Pod wynajem
Pasywne z założenia. Operator zajmuje się rezerwacjami i bierze udział w przychodzie, więc zarabiasz mniej niż na willi, którą zarządzasz sam, robiąc przy tym niemal nic.
Nusa Dua · Rynek bazowy
Nusa Dua na sprzedaż: lokale hotelowe i wille prowadzone przez operatora
W naszym katalogu mamy 24 nieruchomości w Nusa Dua – 16 willi i 8 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,46 mld do Rp 8,30 mld. Z nich 2 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. W Nusa Dua kupujesz lokal w markowym hotelu albo willę prowadzoną przez operatora. To pasywny dochód dla właścicieli, którzy nie chcą sami szukać gości.
- Cena za nocRp 1,5–1,8 mln
- Obłożenie≈ 40%
- Dane rynkowepełna własność daje niemal zerową premię wobec leasehold
- Cena wejściaod Rp 1,46 mld
- Nieruchomości w katalogu24
W skrócie
Nusa Dua pasuje inwestorom, którzy chcą dochodu bez zaangażowania. Stawki za dobę to Rp 1,5–1,8 mln przy około 40% obłożeniu, niżej niż w Uluwatu, ale popyt jest równy przez cały rok: rodziny, konferencje i turystyka medyczna. Po udziale operatora lokal hotelowy daje około 5–7% netto rocznie.
Czy Nusa Dua to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Nusa Dua dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Nusa Dua
Do zamieszkania
Zaplanowany kurort ze spokojną wodą, pięciogwiazdkowymi hotelami, ochroną przy bramach i lotniskiem dwadzieścia minut stąd.
Pod odsprzedaż
Lokale hotelowe odsprzedaje się węższemu gronu kupujących. Umowa z operatorem i warunki wyjścia z niej liczą się tu tyle samo, co sam lokal.
Rynek najmu
Rynek najmu: Nusa Dua
Popyt tu prawie nie zmienia się z sezonami, mimo że stawka jest niższa niż w Uluwatu.
Pełna własność daje tu niemal zerową premię wobec leasehold. ITDC jest właścicielem ziemi, a rynek napędzają hotele, więc leasehold na 50 lat daje to samo za mniej.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Nusa Dua
Nusa Dua to jedyna okolica na Bali zaprojektowana od zera jako kurort i wciąż tak działa.
Kluczowe pytanie jest prawne. Jak trzymasz lokal i co stoi za gwarantowanym zwrotem? Sprawdzamy oba, zanim zaczniemy mówić o stopie zwrotu.
Oferty
24 nieruchomości – Nusa Dua
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
NUSA DUA
od Rp 1,46 mld/ 20–30 lat + przedłużenie
Nai by Vibe
Nusa Dua · Apartamenty i wille
- 1–3 sypialnie
- 22–47 m²
- leasehold 20–30
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 2,39 mld/ 20–30 lat + przedłużenie
NAI Villa V4M
Nusa Dua · Willa z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 46,7 m²
- leasehold 20–30
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 7,43 mld/ 20–30 lat + przedłużenie
NAI Villa 2G Premium
Nusa Dua · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 233,5 m²
- leasehold 20–30
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
od Rp 1,86 mld/ 50 lat
Ramada Nusa Dua by Wyndham
Nusa Dua · Pokoje i wille hotelowe
- 1–3 sypialnie
- 30–120 m²
- leasehold 50
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 1,86 mld/ 50 lat
Ramada Home-room
Nusa Dua · Pokój hotelowy
- 1–2 sypialnie
- do potwierdzenia
- leasehold 50
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
od Rp 1,68 mld/ do 31.08.2055
EDEM II
Nusa Dua · Wille i apartamenty
- Od studia do 3 sypialni
- 33–263 m²
- leasehold do 2055
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 1,95 mld/ do 31.08.2055
EDEM II · Condo villa 33 m²
Nusa Dua · Condo villa 33 m²
- Studio
- 33 m²
- leasehold do 2055
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 1,86 mld/ do 31.08.2055
EDEM II · Studio
Nusa Dua · Studio
- Studio
- 28 m²
- leasehold do 2055
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 5,80 mld/ do 31.08.2055
EDEM II · willa z 2 sypialniami
Nusa Dua · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 138 m²
- leasehold do 2055
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 8,30 mld/ do 31.08.2055
EDEM II · willa z 3 sypialniami
Nusa Dua · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 263 m²
- leasehold do 2055
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
od Rp 1,59 mld/ 27 + 25 lat
Green Village
Nusa Dua · Osiedle willi i apartamentów
- 1–2 sypialnie
- 32–103 m²
- leasehold 27+25
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
od Rp 6,46 mld/ do 29.08.2054 + 30 lat
Edem Villas I
Nusa Dua · Kompleks willi
- 1–2 sypialnie
- 40–138 m²
- leasehold do 2054 + 30
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 6,46 mld/ do 29.08.2054 + 30 lat
Edem Villas I · willa z 2 sypialniami
Nusa Dua · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 138 m²
- leasehold do 2054 + 30
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
od Rp 3,19 mld/ 25 + 25 lat
K-Village
Nusa Dua · Kompleks willi
- 1–3 sypialnie
- 64–145 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 3,19 mld/ 23 + 5 + 25 lat
K-Village · willa z 1 sypialnią
Nusa Dua · Willa z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 64,1 m²
- leasehold 23+5+25
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 7,96 mld/ 28 + 25 lat
K-Village · willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean
Nusa Dua · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 106 m²
- leasehold 28+25
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
od Rp 1,75 mld/ 25 + 25 lat
Sol Nusa Dua
Nusa Dua · Kompleks apartamentów
- 1–3 sypialnie
- 38–122 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 1,75 mld/ 25 + 25 lat
Sol · apartament z 1 sypialnią, 42 m²
Nusa Dua · Apartament z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 42 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 2,21 mld/ 25 + 25 lat
Sol · apartament z 1 sypialnią, 47 m²
Nusa Dua · Apartament z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 47 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 2,64 mld/ 25 + 25 lat
Sol · dom szeregowy 2BR
Nusa Dua · Dom szeregowy z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 76 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 2,73 mld/ 25 + 25 lat
Sol · 2BR 91 m²
Nusa Dua · Apartament z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 91 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
Leasehold
NUSA DUA
Rp 4,78 mld/ 26 lat
Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Nusa Dua
Nusa Dua · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 174 m²
- leasehold 26
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 3,61 mld/ Pełna własność
Willa z dwiema sypialniami i basenem 22 m², Nusa Dua
Nusa Dua · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 163 m²
- pełna własność (freehold)
Zobacz szczegóły
NUSA DUA
Rp 3,82 mld/ 25 + 20 lat
Willa z dwiema sypialniami w stylu balijskim, Nusa Dua
Nusa Dua · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 200 m²
- leasehold 25+20
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Nusa Dua
Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| NAI Villa V4M1 sypialnia · 46,7 m² | Rp 2,39 mld | Rp 1,3 mln | Rp 189 mln | 7,9% | 12,6 lat |
| Ramada Home-room1–2 sypialnie · do potwierdzenia | Rp 1,86 mld | Rp 1,2 mln | Rp 150 mln | 8,1% | 12,4 lat |
| EDEM II · Condo villa 33 m²Studio · 33 m² | Rp 1,95 mld | Rp 1,5 mln | Rp 214 mln | 11,0% | 9,1 lat |
| EDEM II · StudioStudio · 28 m² | Rp 1,86 mld | Rp 1,2 mln | Rp 164 mln | 8,8% | 11,3 lat |
| EDEM II · willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 138 m² | Rp 5,80 mld | Rp 3,2 mln | Rp 454 mln | 7,8% | 12,8 lat |
| EDEM II · willa z 3 sypialniami3 sypialnie · 263 m² | Rp 8,30 mld | Rp 4,2 mln | Rp 605 mln | 7,3% | 13,7 lat |
| Edem Villas I · willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 138 m² | Rp 6,46 mld | Rp 3,2 mln | Rp 454 mln | 7,0% | 14,2 lat |
| K-Village · willa z 1 sypialnią1 sypialnia · 64,1 m² | Rp 3,19 mld | Rp 1,9 mln | Rp 277 mln | 8,7% | 11,5 lat |
| K-Village · willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean2 sypialnie · 106 m² | Rp 7,96 mld | Rp 3,0 mln | Rp 428 mln | 5,4% | 18,6 lat |
| Sol · apartament z 1 sypialnią, 42 m²1 sypialnia · 42 m² | Rp 1,75 mld | Rp 1,2 mln | Rp 176 mln | 10,1% | 9,9 lat |
| Sol · apartament z 1 sypialnią, 47 m²1 sypialnia · 47 m² | Rp 2,21 mld | Rp 1,3 mln | Rp 189 mln | 8,5% | 11,7 lat |
| Sol · dom szeregowy 2BR2 sypialnie · 76 m² | Rp 2,64 mld | Rp 1,9 mln | Rp 265 mln | 10,0% | 10,0 lat |
| Sol · 2BR 91 m²2 sypialnie · 91 m² | Rp 2,73 mld | Rp 2,0 mln | Rp 290 mln | 10,6% | 9,4 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Deweloperzy
Deweloperzy z projektami w Nusa Dua
Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.
- BREIG
- Vibe Development
- HQC
- OceaniQ Villas
- PCE
- Teus Group
- Almal
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Nusa Dua
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
24 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Nusa Dua
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Czy lokal hotelowy to dobra inwestycja?
Tak, jeśli chcesz modelu pasywnego bez zarządzania. Po udziale operatora daje 5–7% netto, mniej niż willa, ale bez pracy po Twojej stronie.
Dlaczego nie dopłacać za pełną własność w Nusa Dua?
Premia pełnej własności wobec leasehold jest tu bliska zeru: ITDC jest właścicielem ziemi, a rynek napędzają hotele. Leasehold na 50 lat daje ten sam wynik za mniej.
Nusa Dua czy Sanur?
Stawki i popyt są podobne. Nusa Dua to kurort z ochroną, Sanur to miasto z klastrem medycznym. Do zamieszkania – Sanur; pod pasywny dochód z wynajmu – Nusa Dua.