NUSA DUA · ID RR-1623

K-Village – 36 willi z basenami w Sawangan, Nusa Dua

Za Rp 3,19 mld kupisz w K-Village willę z jedną sypialnią, 64 m² i własnym basenem. PCE stawia 36 takich domów w Sawangan, mieszkalnej części Nusa Dua, z rzeźbionymi balijskimi detalami. Leasehold na 25 lat z przedłużeniem o 25, odbiór deweloper planuje na czerwiec 2027 r.

  • Leasehold 25 + 25 lat
  • Fundamenty
  • Prywatny basen
  • 36 willi
  • 1–3sypialnie
  • 64–145 m²powierzchnia willi
  • 80–200 m²działki
  • Leasehold25 + 25 lat
  • 06.2027odbiór, według naszej bazy
  • 36willi w projekcie

Nieruchomość

Co kupujesz

K-Village leży w Sawangan, mieszkalnej części Nusa Dua, z dala od pasa hoteli. Do plaży Nusa Dua jest ok. 4,5 km w linii prostej, do plaży Pandawa bliżej – 2,4 km. Dookoła ogrody i prywatne domy, bez hałasu ulicy.

Sprzedaje tu architektura. Beton i drewno łączą się z rzeźbionymi panelami, kolorowymi witrażami i wysokimi sufitami z odsłoniętymi belkami. Każda willa ma własny basen i patio, kuchnię z wyspą, salon i sypialnie doświetlone z góry. Wille z widokiem na ocean stoją w górnym rzędzie i są droższe – za widokiem idzie też cena za noc.

Leasehold na 25 lat, a deweloper obiecuje kolejne 25 po cenie rynkowej. W zestawieniu dostępności są wolne wille z jedną sypialnią 64,1 m² za Rp 3,19 mld i willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, 106 m², za Rp 7,96 mld. W naszej bazie willa z dwiema sypialniami 104 m² (Rp 5,04 mld) i z trzema, 145 m² (Rp 6,37 mld), są wstrzymane, dopóki deweloper nie poda nowych cen. Po naszej stronie otwarte zostają: strefa w RDTR, numer PBG i harmonogram wpłat.

Cennik dewelopera

K-Village: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa z 1 sypialnią, widok na ogród64,1 m²1Rp 3,19 mldz wyliczeniem →
Willa z 1 sypialnią, widok na ocean86 m²1Rp 4,34 mldna zapytanie
Willa z 2 sypialniami, widok na ogród104 m²2Rp 5,04 mldna zapytanie
Willa z 2 sypialniami, widok na ocean, leasehold 28 + 25106 m²2Rp 7,96 mldz wyliczeniem →
Willa z 3 sypialniami145 m²3Rp 6,37 mldna zapytanie

Liczby pochodzą z cennika PCE, sprawdzonego z naszą bazą ofert. Dostępność i aktualną cenę potwierdzamy przy rezerwacji, a pełny cennik wyślemy wiadomością.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

W K-Village kupujesz leasehold na 25 lat, z kolejnymi 25 obiecanymi po cenie rynkowej. Kilka willi ma dłuższe okresy – są na ich stronach. Rezerwujesz, podpisujesz PPJB, a przy odbiorze notarialną umowę leasehold. Według naszej bazy PBG jest wydane, a SLF i licencja na najem przyjdą dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: K-Village
Forma własnościLeaseholdPełna własność (Hak Milik) jest zarezerwowana dla obywateli Indonezji. Cudzoziemiec kupuje przez leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) powiązane z zezwoleniem na pobyt albo przez spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA), która ma prawo zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latPozostałe lata liczymy od odbioru, nie od daty zakupu. Zasady przedłużenia wpisujemy do umowy. Część willi ma dłuższe okresy – podajemy je na ich stronach.
Strefa (RDTR)Turystyczna/mieszana, według naszej bazyW naszej bazie ofert grunt ma strefę turystyczną. Rozstrzyga wypis z RDTR przed wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, według naszej bazyPrzed wpłatą prosimy o numer i wypis, a potem dołączamy je do raportu.
DeweloperPCE, podmiot prawny do potwierdzeniaNasze materiały nie wskazują spółki sprzedającej. Pytamy o nią przed wpłatą i sprawdzamy inwestycje, które PCE już oddał.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze nie, etap fundamentówBez SLF nie ma licencji na najem, dlatego wpłaty idą za etapami budowy, a nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeWille bez ważnej licencji na najem (NIB) są usuwane z Airbnb i Booking.com. W modelach K-Village zakładamy najem długoterminowy, dopóki willa nie dostanie licencji.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZakup willi przez podstawioną osobę (nominee) to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można zostać bez nieruchomości. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoDeweloperzy na Bali nie pracują z rachunkiem escrow. Zabezpieczeniem jest umowa: wpłaty po każdym sprawdzonym etapie budowy i kara za opóźnienie odbioru po stronie PCE.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, z meblami, według cennikaLista mebli i AGD staje się załącznikiem do umowy.
Przed jakąkolwiek wpłatą robimy due diligence umowy dzierżawy gruntu, pozwoleń i spółki sprzedającej. Wszystko, co zostaje otwarte, trafia do pisemnego raportu dla Ciebie.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla K-Village?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – K-Village

  1. RezerwacjaWybierasz willę z zestawienia dostępności i wpłacasz rezerwację. PCE nie ustalił jeszcze kwoty.
  2. UmowaPierwsza wpłata przy podpisaniu, potem całość albo raty.
  3. Etapy budowyKażda transza idzie za zakończonym etapem, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojej willi.
  4. OdbiórOstatnia wpłata, a potem willa przechodzi na Ciebie na podstawie podpisanego protokołu odbioru.

PCE nie podał, jak wpłaty rozkładają się na czas budowy. Ten podział negocjujemy z deweloperem i wpisujemy do PPJB.

Położenie

Położenie: Sawangan · Nusa Dua

Sawangan to cicha część Nusa Dua: domy, zieleń i kilka minut skuterem do wody. Po kawę i zakupy mieszkańcy jeżdżą do enklawy ITDC albo do Jimbaran.

K-Village: patio i basen willi za dnia (wizualizacja)
Nusa Dua · Badung · Sawangan
  • Plaża Nusa Dua≈ 4,5 km w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 2,4 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,4 km w linii prostej
  • Uluwatu≈ 13,3 km w linii prostej
  • Coastline≈ 400 m, według naszej bazy

W Nusa Dua kupuje się dla spokojnego morza, pięciogwiazdkowych hoteli za płotem i kalendarza najmu z małym spadkiem poza sezonem. Traci się nocne życie: kawiarnie i targi są 15–30 minut samochodem.

Sawangan · Nusa Dua · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6atrakcje
  • 3restauracje
  • 1siłownie

Najbliższe miejsca

  • Pura Karang Bonaatrakcja · 193 m
  • Gala Viewpointatrakcja · 292 m
  • Alam Paragliding Flying Siteatrakcja · 298 m
  • RUIG Paraglidingatrakcja · 320 m
  • The Viewrestauracja · 442 m
  • Charming Beachrestauracja · 944 m
  • The Ritz-Carlton, Balihotel · 1,1 km
  • Taman Sari Beachplaża · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o K-Village

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w K-Village?

Nic. Naszą prowizję pokrywa PCE. Zanim wyślesz pieniądze, na nasz koszt sprawdzamy umowę dzierżawy gruntu z zapisem o przedłużeniu, strefę w RDTR, to, która spółka faktycznie sprzedaje, oraz wypis PBG. Wnioski dostajesz na piśmie, z nazwanymi wszystkimi otwartymi sprawami – decyzję podejmujesz na podstawie dokumentów, a nie obietnic.

Czy mogę kupić willę w K-Village bez lotu na Bali?

Tak. Na Zoomie przechodzimy przez cennik i plany, a dokumenty sprawdza nasz zespół. Umowę dzierżawy i umowę z operatorem podpisuje notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Po zakończeniu budowy oglądamy willę na miejscu i odbieramy ją w Twoim imieniu. Cennik przyjdzie na WhatsApp jeszcze przed rozmową.

Które wille w K-Village są jeszcze dostępne?

W zestawieniu dostępności są wolne wille z jedną sypialnią 64,1 m² za Rp 3,19 mld i jedna willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, 106 m², za Rp 7,96 mld. Część willi ma oznaczenie „sprzedane”, inne są zamknięte, dopóki deweloper nie poda nowych cen. Przed rezerwacją bierzemy od dewelopera status Twojej willi na piśmie.

Czym wille z widokiem na ocean różnią się od tych od strony ogrodu?

Wille z widokiem na ocean stoją w górnym rzędzie i są droższe: Rp 4,34 mld wobec Rp 3,19 mld za porównywalną willę z jedną sypialnią od strony ogrodu. Różnicę pokrywa cena za noc. W Nusa Dua widok na wodę podnosi to, ile płaci gość, dużo bardziej niż dodatkowe metry. Liczby pokazujemy w modelu dla konkretnej willi.

Jak liczycie stopę zwrotu z najmu willi w K-Village?

Modele są na stronach willi z jedną i dwiema sypialniami. Punkt wyjścia to stawka za noc z AirROI dla Nusa Dua, skorygowana na typ willi i powierzchnię. Warianty obłożenia odpowiadają willom z profesjonalnym zarządzaniem. Zarządzanie, podatek i utrzymanie zabierają 40% przychodu brutto. To, co zostaje, to nasz szacunek, a nie obiecany dochód.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →