NUSA DUA · ID RR-2980

K-Village – willa z jedną sypialnią i własnym basenem, 64 m², Sawangan, Nusa Dua

Rp 3,19 mld za 64,1 m² na jednym poziomie, na działce 80,68 m² z własnym basenem i skrawkiem ogrodu. W środku salon z kuchnią, sypialnia doświetlona świetlikiem i łazienka z prysznicem. Leasehold tej willi zapisano jako 23 + 5 + 25 lat, odbiór w 2027 r.

Lokal w projekcie K-Village · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 23 + 5 + 25
  • Fundamenty
  • Prywatny basen
  • Widok na ogród
  • 1sypialnia
  • 64,1 m²powierzchnia willi
  • 80,68 m²działka pod willą
  • Leasehold23 + 5 + 25 lat
  • 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Willi z jedną sypialnią jest w K-Village najwięcej: parterowy dom z własnym basenem i ogrodem. W zestawieniu dostępności dewelopera wolne są wille 18A, 20 i 21. Wszystkie trzy wychodzą na ogród i mają tę samą cenę.

Za drzwiami jest salon zbudowany wokół kuchennej wyspy, sypialnia pod świetlikiem i łazienka z prysznicem. Odsłonięte belki, rzeźbione panele i barwione szklane wstawki powtarzają styl całego projektu. Basen i patio zajmują resztę działki 80,68 m². Taki metraż wynajmują pary i osoby podróżujące same, a w Nusa Dua zostają zwykle tydzień lub dłużej.

Zestawienie podaje 64,1 m², nasza baza ofert – 63 m². Właściwą liczbę ustalimy przed transakcją. PCE zapisuje leasehold tej działki jako 23 + 5 + 25 lat, choć na stronie projektu widnieje 25 + 25. Cena: Rp 3,19 mld. Kwartał odbioru i harmonogram wpłat wciąż sprawdzamy u PCE.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – K-Village · willa z 1 sypialnią: brutto i netto

Zestawienie PCE podaje dla tej willi 12,9% rocznie. To liczba brutto, przed kosztami utrzymania. Nasz model poniżej startuje od stawki Rp 1,9 mln za noc w Nusa Dua, dopasowanej do willi z jedną sypialnią, i odejmuje zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 14,5%≈ Rp 462 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,9 mln za noc Netto 8,7%≈ Rp 277 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,5 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 462 mln14,5% ceny · Rp 1,9 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 83,1 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 46,2 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 55,4 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 277 mln8,7% ceny · okres zwrotu ≈ 11,5 lat
Scenariusze obłożenia: K-Village · willa z 1 sypialnią
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 391 mlnRp 156 mlnRp 235 mln7,4%13,6 lat
65%bazowyRp 462 mlnRp 185 mlnRp 277 mln8,7%11,5 lat
75%optymistycznyRp 533 mlnRp 213 mlnRp 320 mln10,0%10,0 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Zestawienie PCE podaje dla tej willi 12,9% rocznie. To liczba brutto, przed kosztami utrzymania. Nasz model poniżej startuje od stawki Rp 1,9 mln za noc w Nusa Dua, dopasowanej do willi z jedną sypialnią, i odejmuje zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,9 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Nusa Dua to Rp 1,5–1,8 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Nusa Dua: średnio ≈ 40% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
NAI Villa V4M: 7,9% netto przy obłożeniu 65%; Ramada Home-room: 8,1% netto przy obłożeniu 65%; EDEM II · Condo villa 33 m²: 11,0% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dokumenty działki podają okres 23 + 5 + 25 lat i właśnie ten zapis, z zasadami każdego przedłużenia, trafia do umowy. Najpierw rezerwacja, potem PPJB, a po zakończeniu budowy notarialna umowa leasehold. Według naszej bazy PBG jest wydane. SLF i licencję na najem można załatwiać dopiero po oddaniu willi.

Prawo i pozwolenia: K-Village · willa z 1 sypialnią
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć bezpośrednio pełnej własności (Hak Milik). Może kupić na leasehold, wziąć prawo użytkowania (Hak Pakai), jeśli ma zezwolenie na pobyt, albo założyć spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 + 5 + 25 lat, według karty działkiDla projektu PCE podaje 25 + 25, dla tej działki 23 + 5 + 25. Trzymamy się zapisu dla działki, a kolejne kroki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna/mieszana, według naszej bazyWedług naszej bazy działka leży w strefie turystycznej. Przed wpłatą porównujemy to z wypisem z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, według naszej bazyZanim zapłacisz, zdobywamy numer pozwolenia i wypis i dołączamy oba do raportu.
DeweloperPCE, podmiot prawny do potwierdzeniaŻaden z naszych dokumentów nie wskazuje jeszcze podmiotu prawnego PCE. Ustalimy go przed wpłatą i sprawdzimy, co PCE do tej pory oddał.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze nie, etap fundamentówLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego wpłaty idą za budową, a nie za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzePlatformy rezerwacyjne, w tym Airbnb, usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta willa jej nie ma, nasz model zakłada tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyNieruchomość zapisana na miejscowego (nominee) to odpowiedzialność karna według Perda 4/2026 i ryzyko utraty willi w sporze. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoNa Bali deweloperzy nie pracują z rachunkiem escrow. Chronią Cię wpłaty zwalniane dopiero po sprawdzonych etapach budowy i kara za opóźniony odbiór wpisana do umowy.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, z meblami, według kartyKażdy mebel i każde urządzenie wpisujemy do załącznika do umowy.
Rezerwacja czeka na nasze due diligence działki, pozwoleń i spółki wskazanej w umowie. Wszystko, co nierozstrzygnięte, znajdziesz w pisemnym raporcie.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla K-Village · willa z 1 sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – K-Village · willa z 1 sypialnią

  1. RezerwacjaWybierasz willę 18A, 20 albo 21 i wpłacasz rezerwację – kwotę poda PCE.
  2. UmowaPodpisujesz umowę i wpłacasz pierwszą ratę, a resztę płacisz jednorazowo albo w transzach.
  3. Etapy budowyTransze idą za zakończonymi etapami. Prosimy PCE o harmonogram dla tej willi.
  4. OdbiórWpłacasz resztę i dostajesz klucze – z protokołem odbioru.

W dokumentach PCE nie ma harmonogramu wpłat dla willi z jedną sypialnią. Podział uzgodnimy po sprawdzeniach i wpiszemy do PPJB.

Położenie

Położenie: Sawangan · Nusa Dua

Sawangan ma spokój Nusa Dua bez hotelowego tłumu: osiedlowe uliczki, drzewa, morze kilka minut skuterem. Po większe zakupy i nocne życie jedzie się do ITDC albo Jimbaran.

Willa 1BR w K-Village: patio i basen po zmroku (wizualizacja)
Nusa Dua · Badung · Sawangan
  • Plaża Nusa Dua≈ 4,5 km w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 2,4 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,4 km w linii prostej
  • Uluwatu≈ 13,3 km w linii prostej
  • Coastline≈ 400 m, według naszej bazy

Willę z jedną sypialnią w Sawangan wynajmują pary i goście na dłuższe pobyty, którzy chcą spokojnej wody i hotelowego serwisu blisko. Słabym punktem są wieczory – do kawiarni jest 15–30 minut.

Sawangan · Nusa Dua · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6atrakcje
  • 3restauracje
  • 1siłownie

Najbliższe miejsca

  • Pura Karang Bonaatrakcja · 193 m
  • Gala Viewpointatrakcja · 292 m
  • Alam Paragliding Flying Siteatrakcja · 298 m
  • RUIG Paraglidingatrakcja · 320 m
  • The Viewrestauracja · 442 m
  • Charming Beachrestauracja · 944 m
  • The Ritz-Carlton, Balihotel · 1,1 km
  • Taman Sari Beachplaża · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o K-Village · willa z 1 sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za willę z jedną sypialnią w K-Village?

Nic. Płacisz cenę z cennika PCE, a PCE płaci nam. Dla willi 18A, 20 i 21 prosimy o umowę dzierżawy gruntu z warunkami przedłużenia, porównujemy strefę z RDTR, ustalamy spółkę sprzedającą i pobieramy wypis PBG. Wszystko to na nasz koszt, przed Twoją rezerwacją. Wynik dostajesz na piśmie, razem z otwartymi punktami.

Czy mogę kupić willę z jedną sypialnią z zagranicy?

Tak. Na Zoomie pokazujemy zestawienie dostępności, plan willi i postęp budowy, a dokumenty sprawdzamy sami. Umowę leasehold i umowę zarządzania podpisuje notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Po zakończeniu budowy nasz zespół ogląda willę i podpisuje protokół odbioru w Twoim imieniu – nie musisz przylatywać.

Które wille z jedną sypialnią są wolne i czym się różnią?

Wolne są wille 18A, 20 i 21. Każda ma 64,1 m² w środku, działkę 80,68 m², widok na ogród i tę samą cenę. Inna jest willa 12A: 86 m² z widokiem na ocean za Rp 4,34 mld. Przed rezerwacją prosimy PCE o pisemne potwierdzenie, że wybrana willa jest nadal wolna.

Skąd wzięły się liczby stopy zwrotu dla tej willi?

Startujemy od stawki AirROI dla Nusa Dua, dopasowanej do willi z jedną sypialnią tej wielkości: Rp 1,9 mln za noc. Dalej trzy warianty obłożenia – 55, 65 i 75% – wzięte z willi z profesjonalnym zarządzaniem. Koszty zabierają 40% przychodu. To, co zostaje, to nasz szacunek. Żaden dochód z najmu nie jest gwarantowany.

Dlaczego leasehold ma zapis 23 + 5 + 25 lat?

Tak PCE podaje okres dla tej konkretnej działki, a dla całego projektu – 25 + 25. Zapis dla działki traktujemy jako wiążący i przenosimy go do umowy razem z procedurą przedłużenia. W modelu dochodu liczymy tylko lata bazowe, więc każde przedłużenie to dodatkowy plus, a nie część rachunku.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →