NUSA DUA · ID RR-2980

K-Village : villa une chambre avec piscine privée, 64 m², à Sawangan, Nusa Dua

Cette villa une chambre de K-Village coûte Rp 3,19 Md pour 64,1 m² de plain-pied, sur une parcelle de 80,68 m² avec piscine privée et un bout de jardin. À l'intérieur : un séjour avec cuisine, une chambre éclairée par un puits de lumière et une salle d'eau. Le bail du lot est de 23 + 5 + 25 ans, et la livraison tombe en 2027.

Lot dans K-Village · lots publiés : 2

  • Leasehold 23 + 5 + 25
  • Fondations
  • Piscine privée
  • Vue sur le jardin
  • 1chambre
  • 64,1 m²taille de la villa
  • 80,68 m²parcelle sous la villa
  • Leasehold23 + 5 + 25 ans
  • 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

K-Village compte plus de villas une chambre que de tout autre format : une villa de plain-pied avec sa piscine et son jardin. Sur la fiche de disponibilités du promoteur, les villas 18A, 20 et 21 restent libres. Les trois donnent sur le jardin, et toutes les trois sont au même prix.

Après la porte d'entrée, on trouve un séjour organisé autour d'un îlot de cuisine, une chambre sous un puits de lumière et une salle d'eau. Poutres apparentes, panneaux sculptés et inserts de verre teinté reprennent le style du projet. La piscine et la cour occupent le reste de la parcelle de 80,68 m². Des couples et des voyageurs seuls louent ce format, et à Nusa Dua ils restent en général une semaine ou plus.

La fiche indique 64,1 m², notre base de biens 63 m² : nous fixerons le bon chiffre avant la transaction. PCE écrit le bail de ce lot sous la forme 23 + 5 + 25 ans, alors que la page du projet affiche 25 + 25. Prix : Rp 3,19 Md. Le trimestre de livraison et l'échéancier de paiement restent à confirmer.

Les chiffres de ce bien

K-Village · villa 1 chambre : rendement brut et net

La fiche de PCE annonce un rendement annuel de 12,9 % pour cette villa. C'est un chiffre brut, avant toute charge d'exploitation. Notre modèle ci-dessous part d'un prix par nuit de Rp 1,9 M à Nusa Dua, ajusté à une villa une chambre, puis déduit la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien.

Brut 14,5 %≈ Rp 462 M par an avec 65 % d'occupation et Rp 1,9 M la nuit Net 8,7 %≈ Rp 277 M par an · amorti en ≈ 11,5 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 462 M14,5 % du prix · tarif Rp 1,9 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 83,1 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 46,2 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 55,4 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 277 M8,7 % du prix · amorti en ≈ 11,5 ans
Scénarios d'occupation : K-Village · villa 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 391 MRp 156 MRp 235 M7,4 %13,6 ans
65 %baseRp 462 MRp 185 MRp 277 M8,7 %11,5 ans
75 %optimisteRp 533 MRp 213 MRp 320 M10,0 %10,0 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,9 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 1,5 à 1,8 M le revenu moyen par annonce à Nusa Dua (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Nusa Dua sur toutes les annonces AirROI est de ≈ 40 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
NAI Villa V4M : 7,9 % net avec 65 % d’occupation; Ramada Home-room : 8,1 % net avec 65 % d’occupation; EDEM II · Condo-villa de 33 m² : 11,0 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Les documents du lot fixent la durée à 23 + 5 + 25 ans ; cette formulation, avec le mécanisme de chaque renouvellement, est celle qui entre dans votre contrat. D'abord une réservation, puis un PPJB, puis un bail notarié à l'achèvement de la villa. Selon notre base, le PBG existe. Les démarches du SLF et de la licence de location ne peuvent commencer qu'après l'achèvement.

Propriété et permis : K-Village · villa 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn acheteur étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) en direct. Vous pouvez acheter en leasehold (bail de longue durée), prendre un droit d'usage (Hak Pakai) si vous avez un permis de séjour, ou créer une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 + 5 + 25 ans, selon la fiche du lotPour le projet, PCE annonce 25 + 25, pour ce lot 23 + 5 + 25. Nous suivons la formulation du lot et inscrivons au contrat les étapes du renouvellement.
ZonageTouristique/mixte, selon notre baseLes fiches de notre base classent la parcelle en zone touristique. Nous la confrontons à un extrait RDTR avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Délivré, selon notre base de donnéesAvant que vous ne payiez, nous obtenons le numéro du permis et son extrait, et joignons les deux à notre rapport.
PromoteurPCE, entité juridique à confirmerAucun de nos documents n'indique encore l'entité juridique de PCE. Nous l'obtiendrons avant l'acompte et examinerons ce que PCE a livré jusqu'ici.
Certificat de conformité (SLF)Pas encore, phase des fondationsUne licence de location exige d'abord le SLF. C'est pourquoi vos paiements suivent le chantier plutôt que des dates.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonLes plateformes de réservation, Airbnb compris, retirent les villas sans licence de location valide (NIB). Tant que cette villa n'en a pas, notre modèle ne retient que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséUn titre détenu au nom d'un local vous expose à une responsabilité pénale au regard de la Perda 4/2026 et peut vous coûter la villa en cas de litige. Nous n'intervenons pas dans les montages avec prête-nom.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLe marché de Bali fonctionne sans séquestre côté promoteur. Votre protection : des paiements libérés seulement après des étapes de construction vérifiées, et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, meublé, selon la ficheVotre contrat énumère en annexe chaque meuble et chaque appareil.
Votre acompte attend notre vérification préalable (due diligence) du terrain, des permis et de la société nommée au contrat. Tout point non résolu figure dans le rapport écrit que nous vous remettons.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour K-Village · villa 1 chambre ?

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Conditions

K-Village · villa 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationChoisissez la villa 18A, 20 ou 21 et laissez un acompte, dont PCE fixera le montant.
  2. ContratVous signez et réglez une première échéance, puis soldez en une fois ou étalez le reste.
  3. Étapes du chantierLes tranches suivent les étapes achevées. Nous demandons à PCE l'échéancier de cette villa.
  4. LivraisonVous versez le solde et recevez les clés, avec un procès-verbal de remise.

Les documents de PCE ne présentent aucun plan de paiement pour les villas une chambre. Nous conviendrons de la répartition après nos vérifications et la fixerons dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Sawangan · Nusa Dua

Sawangan garde le calme de Nusa Dua sans la foule des hôtels : rues résidentielles, arbres, la mer à quelques minutes de scooter. Pour les grandes surfaces et la vie nocturne, il faut rouler jusqu'à ITDC ou Jimbaran.

Villa 1 chambre K-Village : cour et piscine de nuit (rendu 3D)
Nusa Dua · Badung · Sawangan
  • Plage de Nusa Dua≈ 4,5 km à vol d'oiseau
  • Plage de Pandawa≈ 2,4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10,4 km à vol d'oiseau
  • Uluwatu≈ 13,3 km à vol d'oiseau
  • Littoral≈ 400 m, selon notre base

Une villa une chambre à Sawangan se loue à des couples et à des voyageurs en long séjour qui veulent une eau calme et un service hôtelier à courte distance. Les soirées sont le point faible : les cafés sont à 15 à 30 minutes.

Sawangan · Nusa Dua · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur K-Village · villa 1 chambre

Que facture Rise Real Bali pour une villa une chambre à K-Village ?

Rien. Vous payez le prix catalogue de PCE, et PCE nous rémunère. Pour les villas 18A, 20 et 21, nous demandons le bail du terrain avec ses conditions de renouvellement, confrontons la zone au RDTR, identifions la société vendeuse et récupérons l'extrait du PBG. Nous finançons tout cela avant votre acompte. Vous recevez le résultat par écrit, points ouverts compris.

Puis-je acheter la villa 1 chambre depuis l'étranger ?

C'est possible. En visio sur Zoom, nous vous présentons la fiche de disponibilités, le plan et l'avancement du chantier, et nous menons les vérifications documentaires. Un notaire traite le bail et les documents de gestion sur votre procuration signée. À la fin du chantier, notre équipe inspecte la villa et signe en votre nom le procès-verbal de remise : vous n'avez jamais à prendre l'avion.

Quelles villas d'une chambre sont disponibles, et en quoi diffèrent-elles ?

Les villas 18A, 20 et 21 sont indiquées libres. Chacune offre 64,1 m² intérieurs, une parcelle de 80,68 m², une vue sur le jardin et le même prix. La villa 12A se distingue : 86 m² face à l'océan pour Rp 4,34 Md. Avant que vous ne réserviez, nous demandons à PCE de confirmer par écrit que votre lot est toujours libre.

Comment avez-vous établi les chiffres de rendement de cette villa ?

Notre point de départ est le prix par nuit AirROI à Nusa Dua, ajusté à une villa une chambre de cette taille : Rp 1,9 M la nuit. Viennent ensuite trois scénarios d'occupation, à 55, 65 et 75 %, tirés de biens gérés par des professionnels. Les charges prennent alors 40 % du chiffre d'affaires. Le reste est notre estimation, et aucun revenu locatif n'est garanti.

Pourquoi le bail est-il indiqué comme 23 + 5 + 25 ans ?

C'est ainsi que PCE indique la durée pour ce lot précis, alors que le projet affiche globalement 25 + 25. Nous tenons la formulation du lot pour contraignante et la recopions dans votre contrat avec la procédure de renouvellement. Dans notre modèle de revenus, nous ne comptons que les années de base : chaque prolongation devient un plus, et non une partie du calcul.

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