NUSA DUA · ID RR-1623

K-Village : 36 villas avec piscine à Sawangan, Nusa Dua

Les villas de K-Village démarrent à Rp 3,19 Md pour une villa une chambre de 64 m² avec piscine privée. PCE en construit 36 à Sawangan, le côté résidentiel de Nusa Dua, avec des détails balinais sculptés. Le bail est de 25 ans plus une prolongation de 25 ans, et PCE vise une livraison en juin 2027.

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • Fondations
  • Piscine privée
  • 36 villas
  • 1–3chambres
  • 64–145 m²taille de la villa
  • 80–200 m²parcelles
  • Leasehold25 + 25 ans
  • 06.2027livraison, selon notre base
  • 36villas dans le projet

Bien

Ce que vous obtenez

K-Village se trouve à Sawangan, l'enclave résidentielle de Nusa Dua, à l'écart de la zone hôtelière. La plage de Nusa Dua est à environ 4,5 km à vol d'oiseau, et celle de Pandawa plus près, à 2,4 km. Autour du site, on trouve des jardins et des maisons privées, sans bruit de circulation.

C'est l'architecture qui fait la vente. Béton et bois rencontrent des panneaux sculptés, des vitraux colorés et de hauts plafonds à poutres apparentes. Chaque villa a sa piscine et sa cour, avec un îlot de cuisine, un séjour et des chambres éclairées par le haut. Les villas vue mer occupent la rangée haute et coûtent plus cher ; le prix par nuit suit la vue.

Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) de 25 ans, et le promoteur promet 25 ans de plus au prix du marché. La fiche de disponibilités montre des villas une chambre libres de 64,1 m² à Rp 3,19 Md et une deux-chambres vue mer de 106 m² à Rp 7,96 Md. Dans notre base, la deux-chambres de 104 m² (Rp 5,04 Md) et la trois-chambres de 145 m² (Rp 6,37 Md) restent en attente jusqu'à ce que le promoteur révise leurs prix. Restent ouverts de notre côté : le zonage RDTR, un numéro de PBG et l'échéancier de paiement.

Grille de prix du promoteur

K-Village : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre, vue sur le jardin64,1 m²1Rp 3,19 Mdavec calcul →
Villa 1 chambre, vue mer86 m²1Rp 4,34 Mdsur demande
Villa 2 chambres, vue sur le jardin104 m²2Rp 5,04 Mdsur demande
Villa 2 chambres, vue mer, bail 28 + 25106 m²2Rp 7,96 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres145 m²3Rp 6,37 Mdsur demande

Les chiffres viennent de la grille de prix de PCE, recoupée avec nos fiches. Nous reconfirmons disponibilité et prix en vigueur à la réservation, et nous vous envoyons la fiche complète par message.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

À K-Village, le droit est un leasehold (bail de longue durée) de 25 ans, avec 25 ans de plus promis au prix du marché ; quelques villas ont des durées plus longues, indiquées sur leurs pages. Vous réservez, signez un PPJB, puis un bail notarié à la livraison. Notre base indique le PBG comme délivré, tandis que le SLF et la licence de location ne viennent qu'à la fin du chantier.

Propriété et permis : K-Village
Forme de propriétéLeaseholdLa pleine propriété (Hak Milik) reste réservée aux citoyens indonésiens. En tant qu'étranger, vous achetez par un leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) adossé à un permis de séjour, ou une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansNous comptons les années restantes à partir de la livraison, et non de la date d'achat. La formule de prolongation entre dans le contrat. Certaines villas ont des durées plus longues, indiquées sur leurs pages.
ZonageTouristique/mixte, selon notre baseNotre base de biens indique une zone touristique. Un extrait RDTR le tranche avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Délivré, selon notre base de donnéesNous demandons le numéro et l'extrait avant votre acompte et les joignons à notre rapport.
PromoteurPCE, entité juridique à confirmerNos documents ne nomment pas la société vendeuse. Nous la demandons avant l'acompte et examinons les projets livrés par PCE.
Certificat de conformité (SLF)Pas encore, phase des fondationsPas de SLF, pas de licence de location : les paiements suivent donc les étapes du chantier, et non le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonLes villas sans licence de location (NIB) valide sont retirées d'Airbnb et de Booking.com. Nos modèles K-Village retiennent la location longue durée jusqu'à l'obtention de la licence de chaque villa.
Nominee indonésienNon utiliséDétenir une villa par un prête-nom local est un risque pénal au regard de la Perda 4/2026, et un litige peut vous laisser sans le bien. Nous refusons ces montages.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLes promoteurs de Bali travaillent sans séquestre. Votre garantie est dans le contrat : des paiements liés aux étapes, versés après chaque jalon vérifié, et une pénalité si PCE livre en retard.
Mobilier et livraisonClés en main avec mobilier, selon la ficheLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Nous menons la vérification préalable (due diligence) du bail du terrain, des permis et de l'entité vendeuse avant tout acompte. Ce qui reste non résolu figure dans un rapport écrit que vous conservez.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour K-Village ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

K-Village : échéancier de paiement

  1. RéservationChoisissez une villa sur la fiche de disponibilités et versez un acompte. PCE n'en a pas encore fixé le montant.
  2. ContratPremière échéance à la signature, puis paiement intégral ou échéancier.
  3. Étapes du chantierChaque tranche suit une étape achevée, selon un calendrier que nous demandons pour votre villa.
  4. LivraisonPaiement final, puis la villa vous est remise contre un procès-verbal signé.

PCE n'a pas publié la répartition des paiements au fil du chantier. Nous négocierons cette répartition avec PCE et la fixerons dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Sawangan · Nusa Dua

Sawangan est le côté tranquille de Nusa Dua : maisons, verdure et un court trajet en scooter jusqu'à l'eau. Pour les cafés et les commerces, les résidents roulent jusqu'à l'enclave d'ITDC ou à Jimbaran.

K-Village : cour de la villa et piscine de jour (rendu 3D)
Nusa Dua · Badung · Sawangan
  • Plage de Nusa Dua≈ 4,5 km à vol d'oiseau
  • Plage de Pandawa≈ 2,4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10,4 km à vol d'oiseau
  • Uluwatu≈ 13,3 km à vol d'oiseau
  • Littoral≈ 400 m, selon notre base

On achète à Nusa Dua pour une eau calme, le service cinq étoiles tout proche et un calendrier de location qui fléchit peu selon la saison. En contrepartie, pas de vie nocturne : cafés et marchés sont à 15 à 30 minutes en voiture.

Sawangan · Nusa Dua · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur K-Village

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez K-Village ?

Zéro. Notre commission vient du côté de PCE. Avant que vous n'engagiez de l'argent, nous finançons un examen qui couvre le bail du terrain avec ses clauses de renouvellement, le zonage RDTR, la société qui vend réellement et un extrait du PBG. Vous recevez nos conclusions par écrit, chaque point en suspens nommé : ce sont les documents qui décident, pas une promesse.

Puis-je acheter une villa K-Village sans me rendre à Bali ?

Oui. Lors d'un appel Zoom, nous parcourons la fiche et les plans, pendant que notre équipe examine les documents. Votre notaire établit le bail du terrain et le contrat de gestion avec la procuration que vous donnez. Une fois le chantier terminé, nous inspectons votre villa en personne et en prenons livraison en votre nom. La liste de prix arrive sur votre messagerie avant notre échange.

Quelles villas de K-Village sont encore disponibles ?

La fiche de disponibilités montre des villas une chambre libres de 64,1 m² à Rp 3,19 Md et une deux-chambres vue mer de 106 m² à Rp 7,96 Md. Certains lots portent la mention « vendu ». D'autres restent fermés tant que le promoteur n'a pas révisé les prix. Avant que vous ne réserviez, nous obtenons par écrit du promoteur le statut de votre villa.

En quoi les villas vue mer diffèrent-elles de celles avec jardin ?

Les villas vue mer occupent la rangée haute et coûtent plus cher : Rp 4,34 Md contre Rp 3,19 Md pour une villa une chambre comparable côté jardin. Le prix par nuit comble l'écart. À Nusa Dua, une vue sur l'eau fait monter ce que paient les voyageurs bien plus que des mètres carrés en plus. Nous montrons les chiffres dans un modèle pour la villa concernée.

Comment estimez-vous le rendement locatif des villas K-Village ?

Les modèles figurent sur les pages une chambre et deux chambres. Le point de départ est le prix par nuit AirROI à Nusa Dua, corrigé selon le type de villa et la surface. Les scénarios d'occupation reflètent des villas gérées par des professionnels. La gestion, les impôts et l'entretien absorbent ensuite 40 % du brut. Voyez ce qui reste comme notre estimation, jamais comme un revenu promis.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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