NUSA DUA · ID RR-1623

K-Village: 36 villas con piscina en Sawangan, Nusa Dua

Las villas de K-Village empiezan en Rp 3.190 millones por un dormitorio de 64 m² con piscina propia. PCE construye 36 en Sawangan, la parte residencial de Nusa Dua, con tallas balinesas en los detalles. El leasehold es de 25 años más una prórroga de 25, y PCE apunta a entregar en junio de 2027.

  • Leasehold de 25 + 25 años
  • Cimentación
  • Piscina privada
  • 36 villas
  • 1–3dormitorios
  • 64–145 m²superficie de la villa
  • 80–200 m²parcelas
  • Leasehold25 + 25 años
  • 06.2027entrega, según nuestra base
  • 36villas en el proyecto

Inmueble

Qué compras

K-Village está en Sawangan, la zona residencial de Nusa Dua, lejos de la franja de hoteles. La playa de Nusa Dua queda a unos 4,5 km en línea recta y la de Pandawa, más cerca, a 2,4 km. Alrededor hay jardines y casas particulares, y nada de ruido de tráfico.

Lo que vende aquí es la arquitectura. El hormigón y la madera se combinan con paneles tallados, vidrieras de colores y techos altos con vigas vistas. Cada villa tiene piscina y patio propios, con isla de cocina, salón y dormitorios con luz cenital. Las villas con vistas al océano están en la fila de arriba y cuestan más, y la tarifa por noche va con las vistas.

Compras un leasehold de 25 años, y la promotora promete otros 25 a precio de mercado. En la hoja de disponibilidad hay villas libres de un dormitorio de 64,1 m² a Rp 3.190 millones y una de dos dormitorios con vistas al océano de 106 m² a Rp 7.960 millones. En nuestra base, la de dos dormitorios de 104 m² (Rp 5.040 millones) y la de tres de 145 m² (Rp 6.370 millones) están retenidas hasta que la promotora actualice precios. Por nuestra parte siguen pendientes la zonificación del RDTR, el número del PBG y el calendario de pagos.

Lista de precios de la promotora

K-Village: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 1 dormitorio, vistas al jardín64,1 m²1Rp 3.190 millonescon cálculo →
Villa de 1 dormitorio, vistas al océano86 m²1Rp 4.340 millonesa consultar
Villa de 2 dormitorios, vistas al jardín104 m²2Rp 5.040 millonesa consultar
Villa de 2 dormitorios, vistas al océano, leasehold 28 + 25106 m²2Rp 7.960 millonescon cálculo →
Villa de 3 dormitorios145 m²3Rp 6.370 millonesa consultar

Las cifras salen de la hoja de precios de PCE, cotejada con nuestra base. Al reservar volvemos a confirmar disponibilidad y precio, y te mandamos la hoja completa por mensaje.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

En K-Village compras un leasehold de 25 años, con otros 25 prometidos a precio de mercado; algunas villas tienen plazos más largos, indicados en su ficha. Reservas, firmas un PPJB y, en la entrega, un leasehold ante notario. En nuestra base el PBG figura como concedido; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan cuando termine la obra.

Derecho y licencias de K-Village
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) es solo para ciudadanos indonesios. Como extranjero compras con un leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) ligado a un permiso de residencia o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA) con derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 25 añosLos años que quedan los contamos desde la entrega, no desde la compra. La fórmula de la prórroga va al contrato. Algunas villas tienen plazos más largos, indicados en su propia ficha.
ZonificaciónTurística/mixta, según nuestra baseNuestra base marca zona turística. Un extracto del RDTR lo confirma antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Concedido, según nuestra basePedimos el número y el extracto antes de tu depósito y los adjuntamos a nuestro informe.
PromotoraPCE, sociedad por confirmarNuestros materiales no dan el nombre de la sociedad vendedora. Lo pedimos antes del depósito y revisamos los proyectos que PCE ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Aún no, fase de cimentaciónSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que los pagos siguen las fases de obra y no el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaLas villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor están saliendo de Airbnb y Booking.com. Nuestros modelos de K-Village suponen alquiler de larga estancia hasta que cada villa tenga su licencia.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner una villa a nombre de un testaferro (nominee) local es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y en un conflicto puedes quedarte sin el inmueble. Esas operaciones las rechazamos.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualEn Bali las promotoras no trabajan con depósito en garantía (escrow). Tu protección está en el contrato: pagos ligados a cada fase verificada y una penalización si PCE entrega tarde.
Mobiliario y entregaLlave en mano con muebles, según la hojaLa lista de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de cualquier depósito hacemos la revisión legal del leasehold del suelo, las licencias y la sociedad vendedora. Lo que siga sin resolver va a un informe escrito que te quedas.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de K-Village

  1. ReservaEliges una villa de la hoja de disponibilidad y dejas un depósito. PCE aún no ha fijado el importe.
  2. ContratoPrimer pago a la firma; después, pago completo o por fases.
  3. Fases de obraCada pago sigue a una fase terminada, con un calendario que pedimos para tu villa.
  4. EntregaÚltimo pago, y la villa pasa a ti con un acta de entrega firmada.

PCE no ha publicado cómo se reparten los pagos durante la obra. Ese reparto lo negociamos con PCE y lo fijamos en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Sawangan · Nusa Dua

Sawangan es el extremo tranquilo de Nusa Dua: casas, vegetación y un trayecto corto en moto hasta el agua. Para cafeterías y tiendas, los vecinos van en coche al enclave de ITDC o a Jimbaran.

K-Village: patio y piscina de una villa de día (render)
Nusa Dua · Badung · Sawangan
  • Playa de Nusa Dua≈ 4,5 km en línea recta
  • Playa de Pandawa≈ 2,4 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 10,4 km en línea recta
  • Uluwatu≈ 13,3 km en línea recta
  • Costa≈ 400 m, según nuestra base

En Nusa Dua se compra por el agua tranquila, el servicio de cinco estrellas al lado y un calendario de alquiler con poca caída estacional. Lo que se pierde es vida nocturna: cafeterías y mercados quedan a 15–30 minutos en coche.

Sawangan · Nusa Dua · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6lugares de interés
  • 3restaurantes
  • 1gimnasio

Lo más cercano

  • Pura Karang Bonalugar de interés · 193 m
  • Gala Viewpointlugar de interés · 292 m
  • Alam Paragliding Flying Sitelugar de interés · 298 m
  • RUIG Paraglidinglugar de interés · 320 m
  • The Viewrestaurante · 442 m
  • Charming Beachrestaurante · 944 m
  • The Ritz-Carlton, Balihotel · 1,1 km
  • Taman Sari Beachplaya · 1,2 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre K-Village

¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro en K-Village?

Cero. La comisión la paga PCE. Antes de que comprometas dinero, pagamos una revisión que cubre el leasehold del suelo con la redacción de su renovación, la zonificación del RDTR, qué sociedad vende realmente y un extracto del PBG. Te damos las conclusiones por escrito con cada cabo suelto señalado, para que decidas con documentos y no con promesas.

¿Puedo comprar una villa de K-Village sin viajar a Bali?

Sí. En una llamada de Zoom repasamos la hoja y los planos, mientras nuestro equipo revisa los documentos. El leasehold del suelo y el contrato con la operadora se firman ante notario con tu poder. Al acabar la obra, inspeccionamos tu villa en persona y la recibimos en tu nombre. La lista de precios te llega por mensaje antes de hablar.

¿Qué villas de K-Village siguen libres?

La hoja de disponibilidad muestra villas libres de un dormitorio de 64,1 m² a Rp 3.190 millones y una de dos dormitorios con vistas al océano de 106 m² a Rp 7.960 millones. Algunas unidades llevan la marca de vendida. Otras siguen cerradas hasta que la promotora les ponga nuevo precio. Antes de reservar, conseguimos por escrito de la promotora el estado de tu villa.

¿En qué se diferencian las villas con vistas al océano de las de jardín?

Las villas con vistas al océano están en la fila de arriba y cuestan más: Rp 4.340 millones frente a Rp 3.190 millones de una villa de jardín comparable de un dormitorio. La tarifa por noche compensa la diferencia. En Nusa Dua, ver el agua sube lo que paga el huésped mucho más que unos metros extra. Te enseñamos los números en un modelo para la villa concreta.

¿Cómo se estima la rentabilidad de alquiler de las villas de K-Village?

Los modelos están en las fichas de uno y dos dormitorios. El punto de partida es la tarifa por noche de AirROI para Nusa Dua, corregida por tipo de villa y superficie. Los escenarios de ocupación reflejan villas con gestión profesional. Después, gestión, impuestos y mantenimiento se comen el 40 % de la facturación bruta. Lo que queda es una estimación nuestra, nunca un ingreso prometido.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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