NUSA DUA · ID RR-2980

K-Village: فيلا بغرفة نوم ومسبح خاص، 64 م²، في ساوانجان، نوسا دوا

تكلف فيلا K-Village بغرفة نوم واحدة 3.19 مليار روبية مقابل 64.1 م² على طابق واحد، على قطعة 80.68 م² بمسبح خاص وركن حديقة. في الداخل صالة مع مطبخ، وغرفة نوم بفتحة سقفية، وغرفة دُش. إيجار القطعة 23 + 5 + 25 سنة، والتسليم عام 2027.

وحدة في K-Village · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 23 + 5 + 25
  • الأساسات
  • مسبح خاص
  • إطلالة حديقة
  • 1غرفة نوم
  • 64.1 م²مساحة الفيلا
  • 80.68 م²القطعة تحت الفيلا
  • إيجار طويل الأمد23 + 5 + 25 سنة
  • 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

لدى K-Village فلل بغرفة نوم واحدة أكثر من أي مخطط آخر: فيلا من طابق واحد بمسبحها وحديقتها الخاصة. في جدول توفر المطوّر ما زالت الفلل 18A و20 و21 متاحة. ثلاثتها تطل على الحديقة، وثلاثتها بسعر واحد.

خلف الباب الأمامي تجد صالة تدور حول جزيرة مطبخ، وغرفة نوم تحت فتحة سقفية، وغرفة دُش. عوارض ظاهرة وألواح منحوتة وإدخالات زجاج ملون تكرر أسلوب المشروع. المسبح والفناء يشغلان بقية القطعة البالغة 80.68 م². الأزواج والمسافرون المنفردون يستأجرون هذا الحجم، وفي نوسا دوا يميلون للبقاء أسبوعاً أو أكثر.

الجدول يذكر 64.1 م²، وقاعدة بيانات الإعلانات لدينا تذكر 63 م²، وسنحدد الرقم الصحيح قبل الصفقة. تكتب PCE إيجار هذه القطعة 23 + 5 + 25 سنة، رغم أن صفحة المشروع تذكر 25 + 25. السعر: 3.19 مليار روبية. ربع التسليم وجدول السداد ما زالا قيد التأكيد من جهتنا.

حساب هذا العقار

عائد K-Village · فيلا بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

يذكر جدول PCE عائداً سنوياً 12.9% لهذه الفيلا. هذا رقم إجمالي، قبل أي تكاليف تشغيل. نموذجنا أدناه يبدأ من سعر ليلي في نوسا دوا قدره 1.9 مليون روبية، معايَر لفيلا بغرفة نوم واحدة، ثم يخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 14.5%≈ 462 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.9 مليون روبية لليلة صافٍ 8.7%≈ 277 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.5 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي462 مليون روبية14.5% من السعر · سعر الليلة 1.9 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة83.1 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب46.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة55.4 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك277 مليون روبية8.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.5 سنة
سيناريوهات الإشغال: K-Village · فيلا بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ391 مليون روبية156 مليون روبية235 مليون روبية7.4%13.6 سنة
65%أساسي462 مليون روبية185 مليون روبية277 مليون روبية8.7%11.5 سنة
75%قوي533 مليون روبية213 مليون روبية320 مليون روبية10.0%10.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر جدول PCE عائداً سنوياً 12.9% لهذه الفيلا. هذا رقم إجمالي، قبل أي تكاليف تشغيل. نموذجنا ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.9 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nusa Dua بنحو 1.5–1.8 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Nusa Dua نحو ≈ 40% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
NAI Villa V4M: 7.9% صافٍ بإشغال 65%; Ramada Home-room: 8.1% صافٍ بإشغال 65%; EDEM II · فيلا كوندو 33 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تضع أوراق القطعة المدة عند 23 + 5 + 25 سنة، وهذه الصيغة، مع آلية كل تمديد، هي ما يدخل عقدك. يأتي الحجز أولاً، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم إيجار موثّق عند اكتمال الفيلا. بحسب قاعدة بياناتنا، رخصة البناء (PBG) موجودة. أوراق SLF ورخصة التأجير لا تبدأ إلا بعد الاكتمال.

الملكية والتراخيص: K-Village · فيلا بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يستطيع المشتري الأجنبي حيازة التملك الحر (Hak Milik) مباشرة. يمكنك الشراء بإيجار طويل، أو حق انتفاع (Hak Pakai) إن كان لديك تصريح إقامة، أو تأسيس شركة أجنبية (PT PMA) تحوز حق مساطحة (HGB).
مدة الإيجار23 + 5 + 25 سنة، بحسب جدول القطعةتذكر PCE للمشروع ككل 25 + 25، ولهذه القطعة 23 + 5 + 25. نتبع صيغة القطعة ونثبّت خطوات التمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحي/مختلط، بحسب قاعدة بياناتناتضع سجلات الإعلانات القطعة في تصنيف سياحي. نطابق ذلك مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل حجزك.
رخصة البناء (PBG)صادرة بحسب قاعدتناقبل الدفع، نحصل على رقم الرخصة ومستخرجها ونضيفهما إلى تقريرنا.
المطوّرPCE، الكيان القانوني قيد التأكيدلا شيء من مستنداتنا يذكر الكيان القانوني لـPCE بعد. سنحصل عليه قبل الحجز ونراجع ما أنجزته PCE حتى الآن.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)ليس بعد، مرحلة الأساساترخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. لهذا تتبع دفعاتك البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز، ومنها Airbnb، تحذف الفلل بلا رخصة تأجير (NIB) سارية. حتى تحصل هذه الفيلا على واحدة، يفترض نموذجنا تأجيراً طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهالتملك باسم متستر محلي يعرّضك لمسؤولية جنائية بموجب Perda 4/2026، وقد يكلفك الفيلا في نزاع. لا ندخل في صفقات التستر.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهيعمل سوق بالي من دون حساب ضمان لدى المطوّر. حمايتك في دفعات تُصرف فقط بعد مراحل بناء موثقة، وغرامة تأخير تسليم مكتوبة في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة ومفروشة، بحسب الجدوليسرد عقدك كل قطعة أثاث وكل جهاز في ملحق.
حجزك ينتظر فحصنا القانوني للقطعة والرخص والشركة المذكورة في العقد. وما يبقى مفتوحاً يظهر في التقرير المكتوب الذي نسلّمك إياه.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ K-Village · فيلا بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات K-Village · فيلا بغرفة نوم

  1. الحجزاختر الفيلا 18A أو 20 أو 21 وادفع دفعة حجز، بمبلغ تحدده PCE.
  2. العقدوقّع وادفع القسط الأول، ثم سدّد الباقي دفعة واحدة أو على دفعات.
  3. مراحل البناءتتوالى الدفعات مع كل مرحلة مكتملة. نطلب من PCE جدول هذه الفيلا.
  4. التسليمتُسدَّد الدفعة الأخيرة وتُسلَّم المفاتيح، ويُسجَّل ذلك في محضر تسليم.

لا خطة سداد لفلل الغرفة الواحدة في أوراق PCE. سنتفق على التوزيع بعد فحوصنا ونثبّته في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: ساوانجان · نوسا دوا

تحافظ ساوانجان على هدوء نوسا دوا من دون زحام الفنادق: أزقة سكنية وأشجار والبحر على بعد دقائق بالسكوتر. للمتاجر الكبرى والحياة الليلية، القيادة إلى ITDC أو جيمباران.

K-Village فيلا بغرفة نوم: الفناء والمسبح بعد الغروب (تصور)
نوسا دوا · بادونج · ساوانجان
  • شاطئ نوسا دوا≈ 4.5 كم بخط مستقيم
  • شاطئ باندوا≈ 2.4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 10.4 كم بخط مستقيم
  • أولواتو≈ 13.3 كم بخط مستقيم
  • الساحلنحو 400 م، بحسب قاعدة بياناتنا

فيلا بغرفة نوم في ساوانجان تُؤجَّر للأزواج والضيوف طويلي الإقامة الذين يريدون ماءً هادئاً وخدمة فندقية قريبة. المساء هو نقطة الضعف، إذ تبعد المقاهي 15 إلى 30 دقيقة.

ساوانجان · نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 3مطاعم
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Pura Karang Bonaمعلم · 193 م
  • Gala Viewpointمعلم · 292 م
  • Alam Paragliding Flying Siteمعلم · 298 م
  • RUIG Paraglidingمعلم · 320 م
  • The Viewمطعم · 442 م
  • Charming Beachمطعم · 944 م
  • The Ritz-Carlton, Baliفندق · 1.1 كم
  • Taman Sari Beachشاطئ · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن K-Village · فيلا بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا بغرفة نوم في K-Village؟

لا شيء. تدفع سعر قائمة PCE، وPCE تدفع لنا. للفلل 18A و20 و21 نطلب عقد إيجار الأرض وبنود تمديده، ونقارن التصنيف مع RDTR، ونحدد الشركة البائعة، ونسحب مستخرج رخصة البناء (PBG). نموّل كل ذلك قبل حجزك. تصلك النتيجة مكتوبة، بما فيها النقاط المفتوحة.

هل يمكن شراء فيلا الغرفة الواحدة من الخارج؟

يمكنك ذلك. عبر Zoom نعرض عليك جدول التوفر والمخطط وتقدم الموقع، ونجري فحص المستندات. يتولى كاتب عدل عقد الإيجار وأوراق التشغيل بموجب وكالتك الموقعة. عند انتهاء البناء يعاين فريقنا الفيلا ويوقّع محضر التسليم باسمك، فلا تحتاج إلى السفر.

ما الفلل بغرفة نوم واحدة المتاحة، وبم تختلف؟

الفلل 18A و20 و21 تظهر متاحة. كل واحدة تقدم 64.1 م² داخلياً، وقطعة 80.68 م²، وإطلالة حديقة، وسعراً واحداً. الفيلا 12A مختلفة: 86 م² بإطلالة بحر بـ4.34 مليار روبية. قبل الحجز نطلب من PCE تأكيداً كتابياً بأن القطعة التي اخترتها ما زالت متاحة.

كيف حصلتم على أرقام العائد لهذه الفيلا؟

سعرنا الأساسي هو رقم AirROI لنوسا دوا، معايَر لفيلا بغرفة نوم واحدة بهذا الحجم: 1.9 مليون روبية لليلة. تليه ثلاثة سيناريوهات إشغال عند 55% و65% و75%، مأخوذة من فلل تُدار احترافياً. ثم تأخذ التكاليف 40% من الإيراد. الباقي تقديرنا، ولا دخل تأجير مضمون.

لماذا الإيجار 23 + 5 + 25 سنة؟

هذه هي الطريقة التي تذكر بها PCE مدة هذه القطعة تحديداً، بينما يذكر المشروع عموماً 25 + 25. نعتمد صيغة القطعة ونسخها في عقدك مع آلية كل تمديد. عند نمذجة الدخل، نحتسب السنوات الأساسية فقط، فيصبح كل تمديد فائدة إضافية لا جزءاً من الحساب.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←