NUSA DUA · ID RR-2084

NAI Villa V4M: فيلا بغرفة نوم، 46.7 م²، بمسبح خاص

فيلا V4M في NAI by VIBE تُسلَّم جاهزة بالكامل بسعر 2.39 مليار روبية: غرفة نوم واحدة، ومسبح غطس خاص 8 م²، وأسقف بارتفاع 3.2 م لا تملكها الشقق هنا. المساحة الكلية 46.7 م² مع التراس البالغ 11.7 م² والمسبح. المشروع قبل الإطلاق، والتسليم مخطط في 2028–2029.

وحدة في Nai by Vibe · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 20–30 سنة
  • قبل الإطلاق
  • حساب الضمان (escrow)
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 46.7 م²المساحة الكلية، منها 27 م² مكيفة
  • 8 م²مسبح خاص وتراس 11.7 م²
  • إيجار طويل الأمد20–30 سنة + تمديد
  • 2028–29التسليم

العقار

ماذا تشتري

V4M هي فيلا غرفة النوم الواحدة في NAI by VIBE، مشروع Vibe Development الذي يأتيه الضيوف من أجل عيادة طول العمر. من مساحتها البالغة 46.7 م² هناك 27 م² داخلية مكيفة. الباقي يفتح على تراس 11.7 م² ومسبح صغير خاص بك، وهذا ما يجعل فيلا صغيرة تؤجَّر بأعلى من شقة.

الدفعات عبر حساب ضمان (escrow)، والمطوّر يقبل USDT وUSDC. يبقى سؤال واحد مفتوحاً: العرض التقديمي يضع المشروع في نوسا دوا (Nusa Dua) وسانور (Sanur) معاً. حتى نرى مستخرج الأرض نعامله كعقار في نوسا دوا ونستخدم السعر الأدنى. الفيلا تناسب زوجين أو ضيفاً واحداً في إقامة استشفاء.

نموذجنا يبدأ من 1.3 مليون روبية لليلة. وسيط نوسا دوا على AirROI نحو 1.8 مليون روبية، لكن الفلل الكبيرة ترفعه، وV4M بغرفة نوم واحدة. إشغال المنطقة قرب 40%، والمديرون المحترفون في فئتنا يتجاوزونه، فنختبر 55 و65 و75%. ثم نخصم 40% لمصاريف التشغيل. في السيناريو الأساسي يبقى لك نحو 189 مليون روبية في السنة، أي عائد صافٍ 7.9% من السعر.

حساب هذا العقار

عائد NAI Villa V4M: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر عائداً إجمالياً 15.4% بسعر ما قبل الإطلاق، قبل أي مصاريف. نموذجنا أدناه يبدأ من 1.3 مليون روبية لليلة في سوق نوسا دوا وسانور، ثم يخصم الإدارة والضريبة والأيام الشاغرة والصيانة.

إجمالي 13.2%≈ 315 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 7.9%≈ 189 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.6 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي315 مليون روبية13.2% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة56.7 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب31.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة37.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك189 مليون روبية7.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.6 سنة
سيناريوهات الإشغال: NAI Villa V4M
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ266 مليون روبية107 مليون روبية160 مليون روبية6.7%14.9 سنة
65%أساسي315 مليون روبية126 مليون روبية189 مليون روبية7.9%12.6 سنة
75%قوي363 مليون روبية145 مليون روبية218 مليون روبية9.1%11.0 سنة

جنوب ITDC يُحجز بانتظام طوال السنة، لذلك السيناريو الأساسي عند 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر عائداً إجمالياً 15.4% بسعر ما قبل الإطلاق، قبل أي مصاريف. نموذجنا ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nusa Dua بنحو 1.5–1.8 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Nusa Dua نحو ≈ 40% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Ramada Home-room: 8.1% صافٍ بإشغال 65%; EDEM II · فيلا كوندو 33 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 65%; EDEM II · شقة استوديو: 8.8% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأتي V4M بحق إيجار طويل (Hak Sewa)، والمدة التي تختارها بين 20 و30 سنة تحدد السعر النهائي. يذكر المطوّر تمديداً، ونطلب شروطه كتابةً. العقود تبدأ بعقد البيع الأولي (PPJB) وتنتهي بعقد إيجار موثّق. لا رخصة بناء بعد في مرحلة ما قبل الإطلاق، وشهادة SLF تأتي بعد البناء.

الملكية والتراخيص: NAI Villa V4M
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار20–30 سنة + تمديدالمدة الأطول ترفع سعر هذه الفيلا. نحصل على شروط التجديد من المطوّر على الورق.
تصنيف الأرضموقع القطعة قيد التأكيدنوسا دوا أم سانور؟ الكتيّب يستخدم الاثنين. الفحص في السجل العقاري وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR) يحسمان الأمر قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)لم تصدر بعد، المشروع قبل الإطلاقالرخصة غير موجودة في هذه المرحلة. نطلب رقمها لحظة تقديم المطوّر للطلب.
ترخيص العيادةKemenkes، مطلوبالضيوف يأتون من أجل العيادة، فترخيصها من وزارة الصحة يهم دخلك من الإيجار. نطلبه الآن.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمدفعتك الأخيرة معلقة على شهادة SLF وبقية الأوراق، لأن رخصة التأجير لا تصدر من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)بحسب المطوّربحسب Vibe، تنتظر أموالك في حساب الضمان حتى تنتهي كل مرحلة. نتحقق من البنك الذي يحتفظ بها وبأي شروط.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، 2028–2029قائمة تجهيزات V4M تصبح جزءاً من عقدك.
لا تخرج أي دفعة حجز قبل أن نراجع الأرض والتراخيص والبائع. تقريرنا المكتوب يبيّن كل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ NAI Villa V4M؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات NAI Villa V4M

  1. حساب الضمان (escrow)كل قسط ينتظر في حساب الضمان حتى تنتهي المرحلة المقابلة.
  2. العملات الرقميةيمكنك السداد بـUSDT أو USDC بسعر ذلك اليوم.
  3. التسليمالدفعة الختامية تتبع ملف مستندات الفيلا.

لا يوجد جدول أقساط منشور لـV4M بعد. يدخل في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: نوسا دوا

حزام فنادق نوسا دوا يعني بحراً هادئاً تحميه الشعاب ومطاراً على بعد عشرين دقيقة. تتخلى عن سهرات الساحل الغربي.

ساحل نوسا دوا من طائرة مسيّرة
نوسا دوا · بادونج · القطعة قيد التأكيد
  • مطار نغوراه راي≈ 20 دقيقة
  • شواطئ نوسا دوا≈ 10 دقائق
  • سانور≈ 30 دقيقة
  • أولواتو≈ 30 دقيقة

الفلل في سانور ونوسا دوا تحقق نحو 1.5–1.8 مليون روبية لليلة، والحجوزات ثابتة طوال السنة. فيلا بغرفة نوم واحدة تقع تحت هذا النطاق.

نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 8فنادق
  • 3معالم
  • 3مطاعم
  • 2متاجر
  • 1سبا
  • 1مقهى
  • 1بار

الأقرب

  • Warung Esi Esaمقهى · 173 م
  • Sekar Nusa Villasفندق · 191 م
  • Vouk Hotel & Suitesفندق · 259 م
  • Vinila Nusa Duaفندق · 436 م
  • Le Berceuse Villa & Resortفندق · 503 م
  • THE BALÉفندق · 519 م
  • Tapa bistro nusa duaمطعم · 539 م
  • Pura Gegerمعلم · 729 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن NAI Villa V4M

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء NAI Villa V4M؟

لا شيء. قائمة Vibe تذكر 2.39 مليار روبية لهذه الفيلا، وVibe تدفع عمولتنا. فحوصنا قبل حجزك مجانية: مدة حق الإيجار (Hak Sewa) وتمديدها، والقطعة في السجل العقاري والمخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء بعد تقديمها، وترخيص Kemenkes للعيادة التي تجلب الضيوف.

كم سعر NAI Villa V4M وماذا يشمل؟

سعر القائمة 2.39 مليار روبية، وأتعابنا تدفعها Vibe لا أنت. مقابله تحصل على فيلا جاهزة بالكامل بغرفة نوم ومساحة 46.7 م² مع مسبح غطس وتراس. الإيجار من 20 إلى 30 سنة مع تمديد، والمدة التي تختارها تغيّر السعر. ما زلنا ننتظر من المطوّر قيمة القسط الأول.

كيف أدفع ثمن V4M؟

توجّه Vibe أموال المشترين عبر حساب ضمان وتصرفها مرحلة بعد مرحلة. العملات الرقمية تنفع أيضاً، إذ يُحوَّل USDT أو USDC في يوم الدفع. القسط الأخير يتبع أوراق التسليم. لم ينشر المطوّر جدولاً، فنكتب جدولاً في عقد البيع الأولي (PPJB)، ونتحقق قبله من بنك الضمان وقواعد الصرف.

ما العائد الواقعي لـNAI Villa V4M؟

سيناريونا الأساسي يفترض 1.3 مليون روبية لليلة وإشغالاً 65%. بعد الإدارة والضريبة والأيام الشاغرة والصيانة يخرج عائد صافٍ نحو 7.9% في السنة على ما دفعته. رقم المطوّر 15.4% إجمالي قبل المصاريف. سعرنا من AirROI لنوسا دوا وسانور، معدّلاً لغرفة نوم واحدة. هذا تقدير، وليس ضماناً.

هل يمكن شراء V4M من خارج إندونيسيا؟

نعم. نراجع معك مواد المطوّر قبل الإطلاق عبر Zoom، وكاتب العدل يوقّع بوكالة قانونية تصدرها مرة واحدة. حتى 2028–2029 نراقب البناء مقابل أقساطك. عند التسليم نقيس الـ46.7 م² مقابل المخطط ونطابق الأثاث مع المواصفات. لا حاجة إلى السفر.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←