NUSA DUA · ID RR-3029

EDEM II: شقة استوديو 28 م² في المبنى الجديد، نوسا دوا

أرخص طريق إلى المرحلة الثانية من BREIG هو استوديو في مبنى الشقق الجديد في EDEM II: هذه الوحدة 28 م² بسعر 1.86 مليار روبية، مع مسبح طويل مشترك بمحاذاة الواجهة المقوّسة. تحوزها بإيجار حتى أغسطس 2055. المطوّر يستهدف التسليم في ديسمبر 2028، والأثاث داخل في السعر.

وحدة في EDEM II · الوحدات المعروضة: 4

إيجار طويل حتى 2055
قيد الإنشاء
مسبح مشترك
سعر دخول منخفض

استوديوبلا غرفة نوم منفصلة
28 م²المساحة في قاعدتنا
إيجار طويل الأمدحتى 31.08.2055
12.2028التسليم، بحسب قاعدتنا
29 م²المساحة في نموذج العائد لدى المطوّر

العقار

ماذا تشتري

أحدث مرحلة في EDEM II ليست فللاً أصلاً، بل مبنى شقق مستقل على القطعة نفسها في التلة. الاستوديو 28 م²: غرفة واحدة بمطبخ، وحمام. للمبنى منطقته المشتركة الخاصة، ومسبح يمتد على طول الواجهة، وجلسة استراحة.

قاعدة إعلاناتنا تسجل 28 م²، بينما نموذج العائد لدى BREIG يُظهر 29 م² بهذا السعر في مبنى Hills. نحسم فرق المتر الواحد مقابل المخطط قبل التوقيع. في قائمة أسعار المطوّر تبدأ استوديوهات Hills من 1.77 مليار روبية واستوديوهات مبنى Ocean من 2.04 مليار روبية.

الحجم الصغير والدخول المنخفض والمسبح المشترك تجعل هذا شكلاً للتأجير بالليلة. الاستوديو يكسب في الليلة أقل من الفيلا، لكنه يجمّد رأس مال أقل بكثير. الإيجار حتى 2055. لم تقدم BREIG بعد تصورات داخلية بجودة كافية، فالمعرض يعرض المبنى ومناطقه المشتركة.

السعر

1.86 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل حتى 31.08.2055
التسليمديسمبر 2028
المرحلةقيد الإنشاء
المطوّرBREIG Property

راسلنا عبر واتساب

رسالة عبر واتساب تصلك بملف مستندات الاستوديو، وحساب الدخل عند الإشغال الذي تراه مناسباً، وجولة مسجلة مع الوسيط.

حساب هذا العقار

عائد EDEM II · شقة استوديو: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر عائداً من 11.4% سنوياً فأكثر لـEDEM II، بافتراض إشغال 75–85% ورسوم إدارة 18%، قبل الضريبة والاستهلاك. أدناه نموذجنا: لاستوديو 28 م² نخفض سعر نوسا دوا إلى 1.2 مليون روبية لليلة ونخصم كل مصاريف التشغيل.

إجمالي 14.7%≈ 273 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 8.8%≈ 164 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.3 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي273 مليون روبية14.7% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة49.1 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب27.3 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة32.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك164 مليون روبية8.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.3 سنة

سيناريوهات الإشغال: EDEM II · شقة استوديو
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	231 مليون روبية	92.4 مليون روبية	139 مليون روبية	7.5%	13.4 سنة
65%أساسي	273 مليون روبية	109 مليون روبية	164 مليون روبية	8.8%	11.3 سنة
75%قوي	315 مليون روبية	126 مليون روبية	189 مليون روبية	10.2%	9.8 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر المطوّر عائداً من 11.4% سنوياً فأكثر لـEDEM II، بافتراض إشغال 75–85% ورسوم إدارة 18%، قبل الضريبة والاستهلاك. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nusa Dua بنحو 1.5–1.8 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Nusa Dua نحو ≈ 40% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: NAI Villa V4M: 7.9% صافٍ بإشغال 65%; Ramada Home-room: 8.1% صافٍ بإشغال 65%; EDEM II · فيلا كوندو 33 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الاستوديو بإيجار طويل. قاعدة إعلاناتنا تضع نهايته في 31 أغسطس 2055، وهو التاريخ الذي نعتمده، بينما يذكر نموذج العائد لدى BREIG تاريخ 9 يناير 2055؛ نثبّت التاريخ في العقد مع أي شروط تجديد. توقّع نحو 26 سنة بعد التسليم. دفعة 10% مع عقد البيع الأولي (PPJB). شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير (NIB) تأتيان بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: EDEM II · شقة استوديو
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	حتى 31.08.2055، بحسب قاعدة إعلاناتنايبقى نحو 26 سنة بعد التسليم. التاريخ الرئيسي 31 أغسطس 2055، بينما يذكر نموذج BREIG تاريخ 9 يناير 2055. العقد يثبّت التاريخ، ويجب أن يذكر شروط التجديد أيضاً.
تصنيف الأرض	يُحسم عبر المخطط التنظيمي (RDTR)تصنيف القطعة يأتي من مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) الذي نطلبه قبل أي حجز، لا من وعد شفهي.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةلا حجز قبل أن نرى رقم رخصة البناء (PBG) ونسخة منها.
المطوّر	BREIG Property (PT BREIG Jaya Properti)عرض BREIG يذكر اسم هذه الشركة. فحوصنا تشمل تسجيلها ومشاريعها المسلَّمة، بدءاً من المرحلة الأولى EDEM Villas.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	قيد الإنشاء، لم تصدر بعدلا يحصل الاستوديو على رخصة تأجير قبل أن يحصل المبنى على شهادة SLF. يجب أن يُلزم العقد BREIG بموعد.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	تُحسم بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مفروشة والأنظمة مركّبة، بحسب العرضجرد أثاث الاستوديو وأجهزته يدخل عقدك ملحقاً.

الفحوص أولاً، ثم الحجز. ننظر في الأرض والتراخيص والبائع، ونرسل لك تقريراً مكتوباً بما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EDEM II · شقة استوديو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات EDEM II · شقة استوديو

الحجزتختار استوديو وتحجزه BREIG لك.
10% عند التوقيعتوقّع العقد بدفعة 10%، ثم تدفع الباقي دفعة واحدة أو على مراحل.
الدفعاتتوزيع الدفعات يرفع السعر من 88.5 إلى 177 مليون روبية. مواعيد الدفعات عند الطلب.
التسليمالدفعة الختامية، والمفاتيح لك.
الإدارةتوقّع مع مدير التأجير لدى BREIG وتستلم الدخل كل ثلاثة أشهر.

عرض BREIG يحدد هذه الخطوات ودفعة 10% الأولى. لا يتضمن جدولاً زمنياً للدفعات لمن يشتري بالأقساط، فنتفق عليه في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: التلال فوق الساحل · نوسا دوا

حول المبنى فنادق الشاطئ الخمس نجوم في جنوب نوسا دوا (Nusa Dua)، وملاعب الجولف، وأمواج هادئة في باندوا (Pandawa) وميلاستي (Melasti). التلة ما زالت قليلة البناء، فالسكوتر وسيلتك إلى الطعام والبقالة.

استوديو EDEM II: مبنى الشقق والمسبح والمحيط في الأفق (تصور) — نوسا دوا · بادونج · التلال فوق الساحل الجنوبي

فندق The Ritz-Carlton, Bali≈ 1.4 كم بخط مستقيم
فندق The Apurva Kempinski≈ 1.5 كم · 5 دقائق، بحسب المطوّر
شاطئ نوسا دوا≈ 8 دقائق، بحسب المطوّر
شاطئ باندوا≈ 12 دقيقة، بحسب المطوّر
مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة، بحسب المطوّر

يأتي الضيوف من أجل إطلالات البحر والفنادق الكبرى المجاورة وموسم يبقى متوازناً على مدار السنة. العيب لضيف الاستوديو: تلال فارغة حوله، والمطاعم على بعد 10 إلى 15 دقيقة بالطريق.

التلال فوق الساحل · نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

5معالم
1مطعم
1نادٍ رياضي

الأقرب

Pura Karang Bonaمعلم · 675 م
Alam Paragliding Flying Siteمعلم · 822 م
Gala Viewpointمعلم · 833 م
RUIG Paraglidingمعلم · 845 م
The Viewمطعم · 935 م
Kenyery homestayفندق · 1.1 كم
Guest houseفندق · 1.2 كم
Pondok Ramفندق · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EDEM II · شقة استوديو

كم تتقاضى Rise Real Bali على استوديو في EDEM II؟

لا شيء من جهتك. سعر BREIG المعلن هو المطبق، وBREIG تدفع لنا. لهذا الاستوديو نطلب عقد إيجار الأرض وتاريخ انتهائه الدقيق، ونفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونتأكد من الشركة خلف المشروع، ونحصل على رخصة البناء (PBG). ندفع ثمن هذه المراجعة بأنفسنا وننهيها قبل أي حجز. النقاط المفتوحة تصلك في مذكرة موقّعة.

هل يمكن شراء استوديو في EDEM II من دون زيارة بالي؟

نعم. تشاهد المخطط وتقدم البناء معنا عبر Zoom، وفريقنا يتولى الأوراق. كاتب العدل يوقّع عقد الإيجار واتفاقية إدارة التأجير بموجب وكالتك القانونية. بعد اكتمال المبنى نستلم الاستوديو نيابة عنك بمحضر تسليم. لا حاجة إلى السفر.

ما الفرق بين مبنى Hills ومبنى Ocean؟

الإطلالة والسعر. في مساحات متقاربة تبدأ استوديوهات Hills من 1.77 مليار روبية واستوديوهات Ocean من 2.04 مليار روبية. مبنى Ocean يواجه الساحل، وHills يطل على المنحدرات الخضراء. لضيوف الليلة، إطلالة البحر تسترد هذا الفارق عادة أسرع مما يتوقع المشترون. نتحقق مع BREIG أي مبنى ما زالت فيه وحدات متاحة.

كيف تحسبون دخل الإيجار لاستوديو 28 م²؟

نبدأ من 1.2 مليون روبية لليلة، وهو سعر AirROI لنوسا دوا بعد تعديله لاستوديو صغير. سيناريوهات الاستوديو الثلاثة، إشغال 55 و65 و75%، تعكس تأجيراً بإدارة محترفة. المصاريف تبتلع 40% من الإيراد. يبقى نحو 8.8% صافياً في السنة في السيناريو الأوسط. هذا تقديرنا، وليس وعداً بدخل.

العقارات