NUSA DUA · ID RR-3015

Sol: apartament z dwiema sypialniami, 91 m², Nusa Dua

Taras dodaje 20 m² do apartamentu 71 m² z dwiema sypialniami w drugim etapie Sol, ze wspólnym basenem i siłownią na miejscu. Zakończenie budowy zaplanowano na koniec 2027. Cena Rp 2,73 mld kupuje 25 lat leasehold, z drugim 25-letnim terminem odnotowanym przez dewelopera.

Lokal w projekcie Sol Nusa Dua · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 25 + 25
  • W budowie
  • Taras 20 m²
  • Odbiór IV kw. 2027
  • 2sypialnie
  • 91 m²powierzchnia całkowita z tarasem
  • Leasehold25 + 25 lat
  • IV kw. 2027odbiór, etap 2
  • 1,6 kmdo morza (dane ofertowe)

Nieruchomość

Co kupujesz

To największy otwarty układ w drugim etapie Sol, kompleksie o kwartał w głąb lądu od resortów Nusa Dua. Właściciele dzielą basen, siłownię i taras wypoczynkowy. Sanur leży ok. 16 km na północ w linii prostej, gdy chcesz zmiany scenerii.

Arkusz dewelopera podaje 71 + 20 m²: powierzchnię mieszkalną i taras liczone osobno. W środku: dwie sypialnie plus otwarty salon i kuchnia. Przy 20 m² ten taras to prawdziwy pokój na zewnątrz, nie balkon. Pogoda w Nusa Dua ledwo się zmienia w ciągu roku, więc korzystasz z tej przestrzeni co miesiąc, a goście płacą za nią.

Arkusz pokazuje trzy takie działki po Rp 2,73 mld i jedną po Rp 2,74 mld z tarasem 24 m². Leasehold to 25 lat plus 25. Deweloper nie dostarczył jeszcze wizualizacji układów dwusypialnianych, więc widzisz wspólny teren i wykończenie drugiego etapu.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Sol · 2BR 91 m²: brutto i netto

Deweloper nie podaje rentowności dla tego układu. Ustawiamy stawkę na Rp 2,0 mln za noc, liczbę dla Nusa Dua podniesioną dla dwóch sypialni z tarasem, i pokazujemy dochód po zarządzaniu, podatku i utrzymaniu.

Brutto 17,7%≈ Rp 483 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 2,0 mln za noc Netto 10,6%≈ Rp 290 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 9,4 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 483 mln17,7% ceny · Rp 2,0 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 86,9 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 48,3 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 58,0 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 290 mln10,6% ceny · okres zwrotu ≈ 9,4 lat
Scenariusze obłożenia: Sol · 2BR 91 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 409 mlnRp 163 mlnRp 245 mln9,0%11,1 lat
65%bazowyRp 483 mlnRp 193 mlnRp 290 mln10,6%9,4 lat
75%optymistycznyRp 557 mlnRp 223 mlnRp 334 mln12,3%8,2 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje rentowności dla tego układu. Ustawiamy stawkę na Rp 2,0 mln za noc, liczbę dla Nusa Dua podniesioną dla dwóch sypialni z tarasem, i pokazujemy dochód po zarządzaniu, podatku i utrzymaniu.
Cena za noc
Rp 2,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Nusa Dua to Rp 1,5–1,8 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Nusa Dua: średnio ≈ 40% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
NAI Villa V4M: 7,9% netto przy obłożeniu 65%; Ramada Home-room: 8,1% netto przy obłożeniu 65%; EDEM II · Condo villa 33 m²: 11,0% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Spodziewaj się leasehold na 25 lat, plus kolejne 25 odnotowane przez dewelopera, licząc pozostały okres od odbioru pod koniec 2027. Droga wiedzie przez rezerwację, PPJB na Twoją działkę, a potem leasehold podpisany przez notariusza. PBG nie dotarło jeszcze do naszych akt. SLF i licencja na najem to kroki po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Sol · 2BR 91 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latPozostały okres leasehold liczymy od zakończenia budowy, a mechanizm przedłużenia trafia na piśmie do umowy.
Strefa (RDTR)Mieszkaniowa (żółta, R-4), według deweloperaStrefa mieszkaniowa według arkusza dewelopera. Wypis z RDTR rozstrzyga kwestię najmu krótkoterminowego, a zdobywamy go przed zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNasze akta nie mają jeszcze zweryfikowanego pozwolenia. Numer i dokument zdobywamy, zanim zapłacisz.
DeweloperPT Aussie Core BuildersTa spółka figuruje jako deweloper w naszej bazie ofertowej. Sprawdzamy jej rejestrację i ukończone realizacje.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze niewydane – trwa budowaLicencja na najem nie przyjdzie przed SLF, więc raty odpowiadają postępowi budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórUmeblowane, z AGD, według wizualizacjiTwoja umowa dostaje specyfikację mebli i wyposażenia jako załącznik.
Przy dwusypialnianym apartamencie w tej cenie sprawdzamy umowę leasingu gruntu, strefę R-4 i pozwolenie na budowę przed jakimkolwiek zadatkiem. To, czego nie potwierdzimy, trafia do naszego pisemnego raportu.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sol · 2BR 91 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sol · 2BR 91 m²

  1. RezerwacjaRp 17,7 mln, zaliczane na poczet ceny.
  2. Pierwsza wpłata30% przy podpisanej umowie.
  3. Fundament i konstrukcja20% po każdym etapie konstrukcyjnym.
  4. Facades20%, gdy stoją elewacje.
  5. Wykończenie i kluczeOstatnie 10% przy wykończeniu, potem klucze.

Naszym źródłem jest prezentacja drugiego etapu od dewelopera. Rezygnacja po rezerwacji oznacza utratę opłaty, a notariusz wystawia pokwitowanie za każdą ratę. Liczby dla Twojej konkretnej działki weryfikujemy i zapisujemy w PPJB.

Położenie

Położenie: Nusa Dua · druga linia

Sol zajmuje codzienną połowę Nusa Dua, gdzie mieszkańcy robią zakupy i jedzą, ok. 1,5 km w głąb od wody. Hotele resortowe i lotnisko są szybkim dojazdem.

Sol 2BR 91 m²: widok z lotu ptaka na cały teren (wizualizacja)
Nusa Dua · Badung · druga linia
  • Plaża Nusa Dua≈ 3,2 km w linii prostej
  • Bali Collection · ITDC≈ 3,4 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 9,1 km w linii prostej
  • Sanur≈ 15,9 km w linii prostej
  • Do brzegu≈ 1,6 km, nasza baza

Nusa Dua przyciąga rodziny i podróżujących służbowo, którzy cenią spokojną wodę i standard usług resortowych, więc popyt trzyma się stabilnie przez cały rok. Gdy goście chcą wieczornego wyjścia, czeka ich 15–30 minut jazdy.

Nusa Dua · druga linia · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 2sklepy

Najbliższe miejsca

  • Le Berceuse Villa & Resorthotel · 697 m
  • Kenyery homestayhotel · 710 m
  • Guest househotel · 712 m
  • Hotelhotel · 743 m
  • Swiss Belhotel Segarahotel · 748 m
  • Vinila Nusa Duahotel · 760 m
  • Raja Martsklep · 773 m
  • Sekar Nusa Villashotel · 1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sol · 2BR 91 m²

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie tego apartamentu 2BR w Sol?

Ani rupii. Płacisz to, co ma deweloper w cenniku, a on rozlicza naszą prowizję. Przed zadatkiem zdobywamy umowę leasingu gruntu i jej klauzulę przedłużenia, sprawdzamy strefę R-4 wobec RDTR i wciąż dopytujemy o wypis PBG. Wszystko to na nasz koszt, a nasze ustalenia dostajesz na piśmie.

Czy ten apartament można kupić zdalnie?

Można. Nasi doradcy pokazują Ci arkusz, rzut i zdjęcia z budowy przez Zoom, a my weryfikujemy dokumenty. Notariusz podpisuje za Ciebie leasehold i umowę zarządzania, na podstawie pełnomocnictwa. Gotowy apartament odbieramy pod koniec 2027 i spisujemy ewentualne usterki. Transakcja zamyka się bez Twojego lotu na Bali.

Z czego składa się 91 m²?

Z siedemdziesięciu jeden metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej i tarasu 20 m². Arkusz dewelopera podaje je osobno, a nasza baza sumuje je w jedną liczbę. Jedna działka ma taras 24 m² za Rp 2,74 mld. Rozbicie pomieszczenie po pomieszczeniu bierzemy z rzutu i dołączamy do Twojej umowy.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Zaczynamy od danych AirROI dla Nusa Dua i korygujemy dla dwóch sypialni z tarasem, dochodząc do Rp 2,0 mln za noc. Nasze scenariusze zakładają obłożenie 55, 65 lub 75%, typowe dla najmu pod zarządem. Koszty bieżące pochłaniają 40% przychodu. Traktuj te liczby jako ocenę Rise Real Bali, bez gwarancji dochodu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →