NUSA DUA · ID RR-3008

Sol: dom szeregowy z dwiema sypialniami, 76 m², Nusa Dua

Rp 2,64 mld kupuje ten dom szeregowy 76 m² w Sol: dwie sypialnie na dwóch poziomach i własne wejście, ze wspólnym basenem i siłownią w krótkim spacerze. To część drugiego etapu, z odbiorem pod koniec 2027. Masz go na leasehold 25 lat, z kolejnymi 25 według słowa dewelopera.

Lokal w projekcie Sol Nusa Dua · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 25 + 25
  • W budowie
  • Dwa poziomy
  • Odbiór IV kw. 2027
  • 2sypialnie
  • 76 m²powierzchnia użytkowa
  • Leasehold25 + 25 lat
  • IV kw. 2027odbiór, etap 2
  • 1,6 kmdo wybrzeża (nasze dane ofertowe)

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom szeregowy to jedyny format domowy w Sol, dwuetapowym kompleksie za strefą resortową Nusa Dua. Jego właściciele korzystają z tych samych udogodnień co kupujący apartamenty: długiego basenu, siłowni i tarasu wypoczynkowego. Bali Collection jest ok. 3,4 km w linii prostej.

Dwie sypialnie rozkładają się na dwóch poziomach w 76 m², z prywatnym wejściem od frontu. Rodziny i grupy przyjaciół podróżujące razem wolą go od studia, bo nikt nikomu nie przeszkadza. Przy najmie krótkoterminowym dom z dwiema sypialniami osiąga wyższą stawkę niż z jedną przy tym samym obłożeniu, co jest głównym powodem, by wybrać ją zamiast dwóch mniejszych domów.

Arkusz dostępności pokazuje cztery domy szeregowe, wszystkie po Rp 2,64 mld. Deweloper nie wydał jeszcze wizualizacji tego formatu, więc te zdjęcia pokazują szerszy kompleks i wykończenie użyte w apartamentach drugiego etapu. Rzut domu szeregowego wyślemy na WhatsApp.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Sol · dom szeregowy 2BR: brutto i netto

Deweloper nie podał rentowności dla domu szeregowego. Zakładamy Rp 1,9 mln za noc dla domu 2BR za linią plaży Nusa Dua i pokazujemy wynik po odjęciu firmy zarządzającej, podatku i zużycia.

Brutto 16,7%≈ Rp 441 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,9 mln za noc Netto 10,0%≈ Rp 265 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,0 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 441 mln16,7% ceny · Rp 1,9 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 79,4 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 44,1 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 52,9 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 265 mln10,0% ceny · okres zwrotu ≈ 10,0 lat
Scenariusze obłożenia: Sol · dom szeregowy 2BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 373 mlnRp 149 mlnRp 224 mln8,5%11,8 lat
65%bazowyRp 441 mlnRp 176 mlnRp 265 mln10,0%10,0 lat
75%optymistycznyRp 509 mlnRp 204 mlnRp 305 mln11,6%8,6 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 1,9 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Nusa Dua to Rp 1,5–1,8 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Nusa Dua: średnio ≈ 40% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
NAI Villa V4M: 7,9% netto przy obłożeniu 65%; Ramada Home-room: 8,1% netto przy obłożeniu 65%; EDEM II · Condo villa 33 m²: 11,0% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twój udział to leasehold, 25 lat plus kolejne 25 według dewelopera, licząc od odbioru pod koniec 2027. Dokumenty prowadzą od rezerwacji przez PPJB na wybrany dom szeregowy do notarialnego leasehold. Kopia PBG do nas nie dotarła. Po zakończeniu budowy przychodzą SLF i licencja na krótkie pobyty.

Prawo i pozwolenia: Sol · dom szeregowy 2BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latLiczy się bilans w dniu odbioru. Warunki przedłużenia zapisujemy w Twojej umowie.
Strefa (RDTR)Mieszkaniowa (żółta, R-4), według deweloperaStrefa mieszkaniowa. Czy goście na doby są dozwoleni, pokazuje wypis z RDTR, który czytamy przed Twoją wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNie mamy w aktach zweryfikowanego PBG. Najpierw numer i kopia, zadatek dopiero potem.
DeweloperPT Aussie Core BuildersFiguruje w naszej bazie jako deweloper. Sprawdzamy jego rejestrację i oddane budynki.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze niewydane – trwa budowaBez SLF nie ma licencji na najem. Płatności śledzą postęp fizyczny, nie daty.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórUmeblowane, z AGD, według wizualizacjiUmowa zawiera szczegółowy załącznik mebli i wyposażenia.
Dom szeregowy nie ma jeszcze wizualizacji, więc dokumenty mają większe znaczenie. Umowę leasingu, strefę i PBG sprawdzamy, zanim cokolwiek zapłacisz, a pisemny raport wymienia każdy otwarty punkt.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sol · dom szeregowy 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sol · dom szeregowy 2BR

  1. RezerwacjaRp 17,7 mln, zaliczane na poczet ceny.
  2. Pierwsza wpłata30% po podpisaniu umowy.
  3. Fundament i konstrukcja20% na każdym z dwóch etapów.
  4. Facades20% po postawieniu elewacji.
  5. Wykończenie i klucze10% przy wykończeniu, potem odbiór.

Ten harmonogram wzięliśmy z prezentacji drugiego etapu dewelopera. Opłata rezerwacyjna jest bezzwrotna, a każdą płatność potwierdza notariusz. Ostateczne kwoty dla Twojego domu szeregowego trafiają do PPJB po naszym sprawdzeniu.

Położenie

Położenie: Nusa Dua · druga linia

Domy szeregowe stoją po mieszkalnej stronie Nusa Dua, w odsunięciu od pasa resortowego, ok. 1,5 km od wybrzeża. Supermarkety i warungi są blisko, lotnisko niecałe 10 km.

Kompleks Sol: widok z drona na budynki i baseny (wizualizacja)
Nusa Dua · Badung · druga linia
  • Plaża Nusa Dua≈ 3,2 km w linii prostej
  • Bali Collection · ITDC≈ 3,4 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 9,1 km w linii prostej
  • Sanur≈ 15,9 km w linii prostej
  • Do brzegu≈ 1,6 km, nasza baza

Dwie sypialnie pasują do klienteli Nusa Dua: rodzin szukających spokojnej wody i poziomu hoteli resortowych, przyjeżdżających w każdym sezonie. Wieczory są spokojne, a żywsze miejsca są 15–30 minut jazdy.

Nusa Dua · druga linia · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 2sklepy

Najbliższe miejsca

  • Le Berceuse Villa & Resorthotel · 697 m
  • Kenyery homestayhotel · 710 m
  • Guest househotel · 712 m
  • Hotelhotel · 743 m
  • Swiss Belhotel Segarahotel · 748 m
  • Vinila Nusa Duahotel · 760 m
  • Raja Martsklep · 773 m
  • Sekar Nusa Villashotel · 1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sol · dom szeregowy 2BR

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie domu szeregowego w Sol?

Zupełnie nic. Płacisz cenę z arkusza, a naszą prowizję rozlicza deweloper Sol. Dla domu szeregowego prosimy o umowę leasingu gruntu i warunki przedłużenia, weryfikujemy strefę R-4 w RDTR i dopytujemy o wypis PBG, który jeszcze nie dotarł do naszej bazy. Dostajesz pisemny raport z otwartymi punktami, a sprawdzenia są na nasz koszt.

Czy mogę kupić dom szeregowy bez wizyty na Bali?

Tak. Rzut, arkusz dostępności i postęp na miejscu pokazujemy przez Zoom, a sprawdzenia dokumentów prowadzimy sami. Leasehold i umowa zarządzania przechodzą przez notariusza, działającego na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Gdy dom szeregowy jest gotowy, obchodzimy go w poszukiwaniu usterek i podpisujemy za Ciebie protokół odbioru.

Dlaczego galeria nie pokazuje samego domu szeregowego?

Deweloper nie dostarczył jeszcze wizualizacji tego formatu w użytecznej jakości. Na razie widzisz to, co istnieje: kompleks, basen i wykończenie apartamentów drugiego etapu. Rzut i przekroje domu szeregowego wyślemy na WhatsApp i dodamy wizualizacje na tę stronę, gdy tylko deweloper je przekaże.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Nasza stawka Rp 1,9 mln za noc zaczyna się od danych AirROI dla Nusa Dua, skorygowanych dla domu 2BR tej wielkości. Testujemy obłożenie 55, 65 i 75%, typowe dla najmu pod profesjonalnym zarządem, a koszty bieżące liczymy na 40% przychodu. To daje ocenę z naszego modelu, nigdy gwarantowany zwrot.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →