NUSA DUA · ID RR-4532

Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean przy Pandawa, Nusa Dua: 174 m², gotowa do zamieszkania

Rp 4,78 mld kupuje ten umeblowany dom z dwiema sypialniami nad plażą Pandawa, a z trawnika na dachu patrzysz prosto na ocean. To 174 m² na działce 200 m², z trzema łazienkami, ale bez prywatnego basenu. Willę oddano w styczniu 2025, z leasehold na 26 lat.

  • Leasehold 26 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Trawnik na dachu
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 174 m²dom
  • 200 m²działka
  • Leasehold26 lat
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w południowej Nusa Dua, w stronę Kutuh, ok. siedem minut skuterem od plaży Pandawa. To nie jest hotelowa enklawa przy lagunie. Jesteś wyżej, w mieszkalnych wzgórzach nad nią, wystarczająco wysoko, by z domu widzieć ocean.

Parter to jedna otwarta przestrzeń: najpierw kuchnia z wyspą, potem stół jadalny i salon, którego szklane ściany patrzą na ogród. Zamiast telewizora jest projektor. Są dwie sypialnie i trzy łazienki. Na górze płaski dach ma sztuczną trawę i altanę – miejsce na drinka o zachodzie słońca z widokiem. Dom nie ma basenu, i każdy plan na najem musi to uwzględnić.

Dane ofertowe umieszczają działkę w różowej strefie, czyli pod użytek turystyczny. Pozwolenie na budowę i SLF nie są jeszcze gotowe. 26-letni leasehold nie ma klauzuli przedłużenia, a właściciel prosi o Rp 4,78 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Zakup oznacza przejęcie 26 lat leasehold, bez obietnicy przedłużenia, przenoszonego u notariusza w chwili rozliczenia Twojej płatności. Zarówno pozwolenie na budowę (PBG), jak i SLF pozostają niedokończone po stronie właściciela. Różowa strefa dopuszcza użytek turystyczny, ale goście na doby wymagają najpierw licencji na najem, a ta zależy od tych dwóch dokumentów.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Nusa Dua
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold26 latW materiałach właściciela nie ma przedłużenia. Pozostały termin liczymy od dnia transakcji, a ewentualną klauzulę przedłużenia zapisujemy w umowie.
Strefa (RDTR)Turystyczna (różowa), według bazy ofertPrzed Twoim zadatkiem wypis z RDTR Badung musi potwierdzić strefę.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuProsimy właściciela o numer pozwolenia i wypis przed jakimkolwiek zadatkiem. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuPrzy tej ofercie nie ma dewelopera: sprzedaje bezpośrednio właściciel. Przed zadatkiem sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuProsimy właściciela o SLF, bo bez niego powiat nie wyda licencji na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyPieniądze przechodzą u notariusza, w chwili przeniesienia prawa na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w domu. Spisujemy je w inwentarzu, który staje się załącznikiem do umowy.
Przed zadatkiem sprawdzamy działkę, prawo leasehold właściciela i pozwolenia. Potem wysyłamy Ci pisemne podsumowanie tego, co potwierdzone, a co nie.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Nusa Dua

  1. RezerwacjaZadatek zdejmuje willę z rynku. Kwotę ustalacie Ty i właściciel.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefę w RDTR, PBG i SLF sprawdzamy przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpis i zapłata u notariusza, w zamian za przeniesienie leasehold.

Nasze akta nie mają planu płatności dla tego domu. Po due diligence negocjujemy warunki z właścicielem i spisujemy je.

Położenie

Położenie: Nusa Dua · South Kuta

Południowa Nusa Dua przy Kutuh to wzgórza nad oceanem i bliskość plaży Pandawa. Hotele przy lagunie są ponad 20 minut stąd.

Willa z dwiema sypialniami nad Pandawa, Nusa Dua: trawnik na dachu i altana
Nusa Dua · Badung · South Kuta
  • Plaża Pandawa7 min
  • Plaża Geger16 min
  • Puja Mandala18 min
  • Plaża Melia, strefa resortowa27 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 20 min

Będziesz potrzebować skutera albo samochodu, bo żaden sklep nie jest w zasięgu spaceru. W zamian ocean wypełnia Twoje okna, a płacisz cenę za dom z dwiema sypialniami, nie cenę pierwszej linii plaży.

Nusa Dua · South Kuta · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Nusa Dua

Czy Rise Real Bali bierze prowizję za willę z widokiem na ocean przy Pandawa?

Nie. Sprzedający pokrywa naszą prowizję w cenie ofertowej. Przed zadatkiem, na nasz koszt, sprawdzamy 26-letnie prawo leasehold właściciela, ewentualny zapis o przedłużeniu, strefę RDTR oraz stan PBG i SLF. Otwarte punkty trafiają do pisemnego raportu, więc niezgodność wychodzi na jaw, zanim Twoje pieniądze przestaną być Twoje.

Czy mogę kupić tę willę w Nusa Dua z zagranicy?

Tak. Spacer przez Zoom zastępuje wizytę, a Twój notariusz podpisuje przez pełnomocnika. Dom jest zbudowany i umeblowany, więc odbieramy go na podstawie inwentarza, zapisując stan ścian, tarasu na dachu i każdego sprzętu w podpisanym protokole. Twoja płatność zwalnia się dopiero przy przeniesieniu prawa leasehold, a nasz zespół odbiera klucze i dokumenty na Bali.

Czy publikujecie rentowność najmu dla tej willi?

Nie tutaj. Nasze zebrane stawki opisują inny segment, a dom bez basenu z tarasem na dachu wykracza poza niego. Powiedz nam, że chcesz liczb, a przygotujemy wyliczenie tylko dla tej willi: lokalną stawkę za noc, kilka scenariuszy obłożenia, 40% przychodu odłożone na koszty. To wciąż nasza ocena, bez obietnicy dochodu.

Czy mogę dobudować basen?

Najpierw trzeba znaleźć na niego miejsce. Działka ma 200 m², a dom zajmuje 174 m², częściowo na górnym poziomie. Zaczęlibyśmy od PBG i planu zagospodarowania, potem wycena od wykonawcy. Jeśli basen się zmieści, jego koszt i termin stają się częścią rozmów cenowych z właścicielem przed zadatkiem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →