NUSA DUA · ID RR-4539

Willa z dwiema sypialniami i basenem 22 m² w północnej Nusa Dua: 163 m², gotowa do zamieszkania

Hak Milik, pełna własność właściciela, idzie w parze z tym domem 163 m² z dwiema sypialniami, więc kupujący z zagranicy potrzebuje albo PT PMA, albo długiego leasehold. Willę oddano w listopadzie 2025 na działce 108 m² z basenem 22 m². Sprzedaje się umeblowana, z klimatyzacją, za Rp 3,61 mld.

  • Pełna własność
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 22 m²
  • 2sypialnie
  • 2,5łazienki
  • 163 m²dom
  • 108 m²działka
  • Pełna własnośćw rękach właściciela
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w północnej Nusa Dua, wśród mieszkalnych ulic za strefą resortową. Puja Mandala jest siedem minut skuterem, plaża Geger dwanaście. Nie ma tu widoku, tylko prywatne domy podobne do tego po każdej stronie działki.

Przy zaledwie 108 m² gruntu dom rośnie w górę: 163 m² na dwóch piętrach za solidną betonową fasadą z ceglaną kratą. Dostajesz dwie sypialnie z szafami w zabudowie, dwie i pół łazienki oraz otwartą kuchnię i salon. Basen ma 22 m². Klimatyzacja jest zamontowana, a cena obejmuje meble.

Nasze dane ofertowe oznaczają strefę jako żółtą, czyli mieszkaniową. Dokumenty dotyczące PBG i SLF są wciąż w toku po stronie właściciela. Prawo tutaj to Hak Milik, pełna własność właściciela, a prawo indonezyjskie nie pozwala trzymać jej na osobiste nazwisko cudzoziemca. Dlatego najpierw ustalamy z Tobą strukturę zakupu, a zadatek dopiero potem. Cena to Rp 3,61 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel ma pełną własność (Hak Milik), prawa, którego cudzoziemiec nie może przejąć na osobiste nazwisko. Masz dwie drogi: założyć PT PMA i zamienić prawo na prawo zabudowy (HGB) na 30 + 20 + 30 lat, albo uzgodnić długi leasehold bezpośrednio z właścicielem. Strukturę wybieramy razem przed zadatkiem, a transakcja zamyka się u notariusza.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i basenem 22 m², Nusa Dua
Forma własnościPełna własnośćHak Milik nie może być zapisany na osobiste nazwisko cudzoziemca. Kupujący korzystają albo z PT PMA, która zamienia prawo na HGB na 30 + 20 + 30 lat, albo z długiego leasehold uzgodnionego z właścicielem. Wybór ustala się przed zadatkiem.
Okres leaseholdBez daty końcowej dla właścicielaPrawo właściciela nie ma terminu. Dla kupującego z zagranicy termin zależy od drogi – HGB przez PT PMA albo leasehold – a umowa go ustala przed zadatkiem.
Strefa (RDTR)Żółta (mieszkaniowa), według bazyStrefę weryfikujemy wypisem z RDTR Badung przed Twoim zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuWłaściciel jest nam winien numer pozwolenia i wypis przed jakimkolwiek zadatkiem. Podstawa prawna domu zależy od PBG.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuSprzedaje bezpośrednio właściciel, więc oferta nie ma dewelopera. Przed zadatkiem sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuWłaściciel ma dostarczyć SLF. Bez niego nie będzie licencji na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyPłacisz w kancelarii notarialnej, w chwili gdy prawo przechodzi do Twojej struktury.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieSprzedaż obejmuje meble i sprzęt. Inwentarz idzie razem z umową jako załącznik.
Twój zadatek czeka, aż sprawdzimy pełną własność właściciela, strefę i pozwolenia. Pisemny raport pokazuje potem, co ustalone, a co w toku.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i basenem 22 m², Nusa Dua

  1. RezerwacjaTwój zadatek zdejmuje willę ze sprzedaży. Jego wysokość ustalacie Ty i właściciel.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG, SLF i Twoja droga własności – wszystko wyjaśnia się przed główną płatnością.
  3. FinalizacjaPodpis i płatność odbywają się u notariusza, w zamian za przeniesienie prawa.

Nic w naszych aktach nie ustala tu planu płatności. Po zakończeniu sprawdzeń ustalamy warunki z właścicielem i zapisujemy je w umowie.

Położenie

Położenie: Nusa Dua · South Kuta

Północna Nusa Dua to mieszkalna część półwyspu, tuż przy strefie resortowej. Hotele przy lagunie i plaże są kilka minut skuterem.

Willa z dwiema sypialniami i basenem, północna Nusa Dua: fasada z ceglaną kratą o zmierzchu
Nusa Dua · Badung · South Kuta
  • Plaża Pandawa20 min
  • Plaża Geger12 min
  • Puja Mandala7 min
  • Plaża Melia, strefa resortowa16 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 20 min

Adres do codziennego życia, nie na pocztówkę: szybki dojazd do Jimbaran i na lotnisko, plaża skuterem. Nie ma tu widoku, i cena to odzwierciedla.

Nusa Dua · South Kuta · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i basenem 22 m², Nusa Dua

Ile bierze Rise Real Bali za willę na pełnej własności w północnej Nusa Dua?

Nie płacisz nam nic. Nasza prowizja to koszt sprzedającego, już wliczony w cenę. Przed jakimkolwiek zadatkiem, na nasz koszt, sprawdzamy pełną własność właściciela, którą drogę własności wybrać, strefę RDTR oraz postęp PBG i SLF. Wszystko, co niejasne, trafia do pisemnego raportu, a niezgodności wychodzą na jaw, zanim ruszą pieniądze.

Czy tę willę z dwiema sypialniami można kupić zdalnie?

Tak. Zamiast lotu oglądasz dom przez Zoom, a podpis prowadzi notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Budowa i umeblowanie są gotowe, więc odbieramy dom na podstawie inwentarza, zapisując konstrukcję, basen i sprzęt w podpisanym protokole. Płatność zwalnia się w chwili przeniesienia prawa, a klucze odbieramy na miejscu.

Jak cudzoziemiec może mieć dom na pełnej własności na Bali?

Nigdy na osobiste nazwisko. Opcja pierwsza: spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) nabywa dom, a prawo zamienia się na HGB na 30 + 20 + 30 lat. Opcja druga: bierzesz dom od właściciela na długi leasehold. Obie ważymy względem Twoich planów, a wybór trafia na piśmie przed zadatkiem.

Czy działka 108 m² wystarczy?

Dom zajmuje niemal całą działkę, więc ogrodu nie ma: przestrzeń na zewnątrz to basen 22 m² i taras przy nim. W środku jednak masz 163 m² na dwóch piętrach, dwie sypialnie i dwie i pół łazienki. Para albo rodzina z dzieckiem ma miejsce. Większej grupie będzie ciasno.

Czy publikujecie rentowność dla tego domu?

Strona jej nie ma. Dane o stawkach, które śledzimy, dotyczą innego segmentu i nie opisałyby domu na cichej mieszkalnej ulicy. Na życzenie policzymy liczby dla tego konkretnego domu: lokalną stawkę za noc, scenariusze obłożenia, koszty na poziomie 40% przychodu. Traktuj wynik jako ocenę. Nikt nie może obiecać dochodu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →