NUSA DUA · ID RR-4539

Villa de deux chambres avec piscine de 22 m² dans le nord de Nusa Dua : 163 m², prête à habiter

Cette maison de deux chambres de 163 m² relève du Hak Milik (droit de propriété), la pleine propriété (freehold) du propriétaire : un acheteur étranger passe donc par une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) ou par un bail long. Achevée en novembre 2025, la villa se dresse sur une parcelle de 108 m² avec une piscine de 22 m². Elle est vendue meublée, climatisation installée, pour Rp 3,61 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Piscine 22 m²
  • 2chambres
  • 2,5salles de bain
  • 163 m²maison
  • 108 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve dans le nord de Nusa Dua, dans des rues résidentielles derrière la zone des resorts. Puja Mandala est à sept minutes à scooter, la plage de Geger à douze. Il n’y a pas de vue ici, seulement des maisons privées semblables à celle-ci de tous les côtés de la parcelle.

Avec seulement 108 m² de terrain, la maison prend de la hauteur : 163 m² sur deux niveaux, derrière une façade en béton plein ornée d’un claustra de briques. Vous avez deux chambres avec placards intégrés, deux salles de bains et demie et une cuisine ouverte sur le salon. La piscine mesure 22 m². Les climatiseurs sont installés, et le prix inclut le mobilier.

Nos fiches classent la zone en jaune, c’est-à-dire résidentielle. Les démarches pour le PBG et le SLF sont encore en cours du côté du propriétaire. Le droit est ici un Hak Milik, la pleine propriété, que la loi indonésienne interdit de mettre au nom personnel d’un étranger. C’est pourquoi nous convenons avec vous de la structure d’achat d’abord, de l’acompte ensuite. Le prix est de Rp 3,61 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient la pleine propriété (Hak Milik), un droit qu’aucun étranger ne peut détenir à titre personnel. Vous avez deux voies : créer une PT PMA et convertir le droit en droit de bâtir (HGB), pour 30 + 20 + 30 ans, ou convenir directement d’un bail long avec le propriétaire. Nous choisissons la structure ensemble avant l’acompte, et la vente se conclut chez un notaire.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec piscine de 22 m², Nusa Dua
Forme de propriétéPleine propriétéUn Hak Milik ne peut pas être détenu à titre personnel par un étranger. Les acheteurs passent soit par une PT PMA, qui convertit le droit en HGB pour 30 + 20 + 30 ans, soit par un bail long convenu avec le propriétaire. Le choix est arrêté avant l’acompte.
Durée du bailSans date de fin pour le propriétaireLe droit du propriétaire n’a pas de durée. Pour un acheteur étranger, la durée dépend de la voie choisie, HGB via une PT PMA ou bail, et le contrat la fixe avant l’acompte.
ZonageJaune (résidentiel), selon notre baseNous vérifions le zonage avec un extrait du RDTR de Badung avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire nous doit le numéro du permis et l’extrait avant tout acompte. Le statut légal de la maison dépend du PBG.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend directement : l’annonce ne mentionne donc aucun promoteur. Avant l’acompte, nous vérifions son droit et chaque contrat antérieur de la chaîne.
Certificat de conformité (SLF)En coursLe propriétaire doit fournir le SLF. Sans lui, pas de licence de location (NIB).
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitVous payez à l’étude du notaire, au moment où le droit passe dans votre structure.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend mobilier et électroménager. Un inventaire est annexé au contrat.
Votre acompte attend que nous ayons vérifié la pleine propriété du propriétaire, le zonage et les permis. Un rapport écrit montre ensuite ce qui est réglé et ce qui reste en suspens.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres avec piscine de 22 m², Nusa Dua : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa de la vente. Vous et le propriétaire en fixez le montant entre vous.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zonage RDTR, PBG, SLF et votre voie d’acquisition sont tous validés avant le paiement principal.
  3. AchèvementSignature et paiement ont lieu devant un notaire, contre le transfert.

Rien dans nos fiches ne prévoit de plan de paiement ici. Une fois les vérifications terminées, nous convenons des conditions avec le propriétaire et les inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Nusa Dua · Kuta Sud

Le nord de Nusa Dua est la partie habitée de la presqu’île, juste à côté de la zone des resorts. Les hôtels du lagon et les plages sont à quelques minutes de scooter.

Villa de deux chambres avec piscine, nord de Nusa Dua : façade à claustra de briques au crépuscule
Nusa Dua · Badung · Kuta Sud
  • Plage de Pandawa20 min
  • Plage de Geger12 min
  • Puja Mandala7 min
  • Plage du Melia, zone de resorts16 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 20 min

Une adresse pour la vie de tous les jours plutôt que pour les cartes postales : trajets rapides vers Jimbaran et l’aéroport, plage à scooter. Il n’y a pas de vue, et le prix en tient compte.

Nusa Dua · Kuta Sud · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec piscine de 22 m², Nusa Dua

Que facture Rise Real Bali pour la villa en pleine propriété dans le nord de Nusa Dua ?

Vous ne nous payez rien. Notre commission est à la charge du vendeur, déjà comprise dans le prix. Avant tout acompte, et à nos frais, nous examinons la pleine propriété du propriétaire, la voie d’acquisition qui vous convient, le zonage RDTR et l’avancement du PBG et du SLF. Tout ce qui n’est pas réglé figure dans un rapport écrit, et les écarts ressortent avant tout mouvement d’argent.

Puis-je acheter cette villa 2 chambres à distance ?

Oui. Au lieu de venir en avion, vous visitez la maison par Zoom, et un notaire s’occupe de la signature avec votre procuration. La construction et l’ameublement étant terminés, nous réceptionnons la maison à partir d’un inventaire, en consignant la structure, la piscine et les appareils dans un procès-verbal signé. Le paiement est libéré au moment du transfert du droit, et les clés nous sont remises sur place.

Comment un étranger peut-il détenir une maison en pleine propriété à Bali ?

Jamais à votre nom personnel. Première option : une société à capitaux étrangers (PT PMA) acquiert la maison, et le droit est converti en HGB pour 30 + 20 + 30 ans. Seconde option : vous louez au propriétaire pour une longue durée. Nous pesons les deux au regard de votre projet, et le choix est consigné par écrit avant tout acompte.

Une parcelle de 108 m² est-elle assez grande ?

La maison occupe presque tout le terrain, il n’y a donc pas de jardin : l’espace extérieur se limite à la piscine de 22 m² et à la terrasse à côté. À l’intérieur, en revanche, vous disposez de 163 m² sur deux niveaux, de deux chambres et de deux salles de bains et demie. Un couple ou une famille avec un enfant y tient à l’aise. Un grand groupe s’y sentirait à l’étroit.

Publiez-vous un rendement pour cette maison ?

La page n’en affiche aucun. Les données de tarifs que nous suivons couvrent un autre segment et ne décriraient pas une maison dans une rue résidentielle tranquille. Sur demande, nous faisons les calculs pour celle-ci : prix de la nuit local, scénarios d’occupation, charges fixées à 40 % du chiffre d’affaires. Considérez le résultat comme une estimation. Personne ne peut promettre un revenu.

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