NUSA DUA · ID RR-4539

فيلا بغرفتي نوم ومسبح 22 م² في شمال نوسا دوا: 163 م²، جاهزة للسكن

التملك الحر (Hak Milik) الذي يحوزه المالك يأتي مع هذا البيت بغرفتي نوم بمساحة 163 م²، فيحتاج المشتري الأجنبي إلى PT PMA أو إيجار طويل. اكتملت الفيلا في نوفمبر 2025 على قطعة 108 م² بمسبح 22 م². تُباع مفروشة، مع تكييف مركب، بسعر 3.61 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 22 م²
  • 2غرف نوم
  • 2.5حمامات
  • 163 م²المنزل
  • 108 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

يقع البيت في شمال نوسا دوا، بين شوارع سكنية خلف منطقة المنتجعات. بوجا مانداला (Puja Mandala) على بعد سبع دقائق بالسكوتر، وشاطئ جيجير (Geger) على بعد اثنتي عشرة دقيقة. لا إطلالة هنا، فقط بيوت خاصة تشبه هذا البيت من كل جوانب القطعة.

بقطعة أرض لا تتجاوز 108 م²، يكبر البيت رأسياً: 163 م² على طابقين خلف واجهة خرسانية صلبة بحاجز طوب. تحصل على غرفتي نوم بخزائن مدمجة، حمامين ونصف، ومطبخ وصالة مفتوحين. المسبح مساحته 22 م². التكييف مركب، والسعر يشمل الأثاث.

تضع سجلات الإعلانات لدينا التصنيف أصفر، أي سكني. أوراق PBG وSLF ما زالت قيد الإنجاز من جهة المالك. الحق هنا هو التملك الحر (Hak Milik) الذي يحوزه المالك، والقانون الإندونيسي يبقيه بعيداً عن اسم الأجنبي الشخصي. لهذا نتفق معك على هيكل الشراء أولاً، والحجز ثانياً. السعر 3.61 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يحوز المالك تملكاً حراً (Hak Milik)، وهو حق لا يستطيع الأجنبي أخذه باسمه الشخصي. لديك طريقان: تأسيس شركة PT PMA وتحويل الحق إلى حق مساطحة (HGB) لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو الاتفاق مع المالك مباشرة على إيجار طويل. نختار الهيكل معاً قبل الحجز، وتُختتم الصفقة لدى كاتب عدل.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم ومسبح 22 م²، نوسا دوا
شكل الحيازةتملك حرHak Milik لا يمكن أن يكون باسم أجنبي شخصياً. يستخدم المشترون إما شركة PT PMA، التي تحول الحق إلى HGB لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو إيجاراً طويلاً متفقاً عليه مع المالك. يُحسم الاختيار قبل الحجز.
مدة الإيجاربلا تاريخ انتهاء للمالكحق المالك بلا مدة محددة. بالنسبة إلى المشتري الأجنبي، المدة تتوقف على المسار: HGB عبر PT PMA أو إيجار، ويثبّتها العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضصفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنانتحقق من التصنيف بمستخرج RDTR بادونج قبل حجزك.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءيدين لنا المالك برقم الرخصة ومستخرجها قبل أي حجز. صفة البيت القانونية تتوقف على PBG.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع المالك مباشرة، فلا مطوّر في الإعلان. قبل الحجز، نتحقق من حق المالك وكل عقد سابق في السلسلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءعلى المالك تقديم SLF. من دونها لا رخصة تأجير (NIB).
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيتدفع في مكتب كاتب العدل لحظة انتقال الحق إلى هيكلك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليشمل البيع الأثاث والأجهزة. قائمة محتويات ترافق العقد ملحقاً.
يبقى حجزك معلقاً حتى نتحقق من التملك الحر للمالك والتصنيف والرخص. تقرير مكتوب يبيّن بعدها ما استقر وما لم يستقر.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم ومسبح 22 م²، نوسا دوا

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق. أنت والمالك تحددان مبلغها معاً.
  2. التحققحق البائع، وتصنيف RDTR، وPBG، وSLF، ومسار ملكيتك كلها تُحسم قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع يتمان لدى كاتب العدل مقابل النقل.

لا شيء في سجلاتنا يحدد خطة سداد هنا. عند انتهاء الفحوص نتفق على الشروط مع المالك ونكتبها في العقد.

الموقع

الموقع: نوسا دوا · جنوب كوتا

شمال نوسا دوا هو الجزء المعاش من شبه الجزيرة، ملاصق لمنطقة المنتجعات. فنادق البحيرة وشواطئها على بعد دقائق بالسكوتر.

فيلا بغرفتين ومسبح، شمال نوسا دوا: واجهة بحاجز طوب عند الغسق
نوسا دوا · بادونج · جنوب كوتا
  • شاطئ باندوا20 دقيقة
  • شاطئ جيجر12 دقيقة
  • بوجا مانداला (Puja Mandala)7 دقائق
  • شاطئ ميليا، منطقة المنتجعات16 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 20 دقيقة

عنوان للحياة اليومية لا لبطاقات بريدية: مشاوير سريعة إلى جيمباران والمطار، والشاطئ بالسكوتر. لا إطلالة هنا، والسعر يعكس ذلك.

نوسا دوا · جنوب كوتا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم ومسبح 22 م²، نوسا دوا

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا التملك الحر في شمال نوسا دوا؟

لا تدفع لنا شيئاً. عمولتنا تكلفة على البائع، مدرجة أصلاً في السعر. قبل أي حجز، وعلى حسابنا، ننظر في تملك المالك الحر، وأي مسار ملكية يناسبك، وتصنيف RDTR، وتقدم PBG وSLF. كل ما لم يُحسم يدخل تقريراً مكتوباً، فيظهر أي خلل قبل أن يتحرك المال.

هل يمكن شراء هذه الفيلا بغرفتي نوم عن بُعد؟

نعم. بدل السفر، تجول في البيت عبر Zoom، ويتولى كاتب عدل التوقيع بوكالتك. بما أن البناء والتأثيث اكتملا، نستلم البيت بقائمة محتويات، ونسجل حالة البناء والمسبح والأجهزة في محضر موقّع. تُصرف الدفعة لحظة انتقال الحق، وتصلنا المفاتيح محلياً.

كيف يمكن للأجنبي تملك بيت حر في بالي؟

ليس باسمه الشخصي أبداً. الخيار الأول: شركة أجنبية (PT PMA) تحوز البيت، ويتحول الحق إلى HGB لمدة 30 + 20 + 30 سنة. الخيار الثاني: تستأجر من المالك مدة طويلة. نزن الخيارين مقابل خططك، ويدخل القرار كتابةً قبل أي حجز.

هل قطعة 108 م² كافية؟

يغطي البيت معظمها، فلا حديقة: المساحة الخارجية هي مسبح 22 م² والسطح المجاور له. في الداخل، مع ذلك، تحصل على 163 م² على طابقين، وغرفتي نوم، وحمامين ونصف. يكفي زوجاً أو عائلة بطفل. مجموعة كبيرة ستشعر بالضيق.

هل تنشرون عائداً لهذا البيت؟

الصفحة لا تحمل أي رقم. بيانات الأسعار التي نتابعها تغطي فئة أخرى ولا تصف بيتاً في شارع سكني هادئ. عند الطلب نحسب لك أرقاماً لهذا البيت تحديداً: سعر ليلي محلي، سيناريوهات إشغال، وتكاليف عند 40% من الإيراد. اعتبر الناتج تقديراً. لا أحد يضمن دخلاً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←