NUSA DUA · ID RR-4539

Villa de dos dormitorios con piscina de 22 m² en el norte de Nusa Dua: 163 m², lista para entrar a vivir

Esta casa de dos dormitorios y 163 m² está en plena propiedad (Hak Milik) del dueño, así que un comprador extranjero necesita una PT PMA o un leasehold largo. Terminada en noviembre de 2025, la villa ocupa una parcela de 108 m² con piscina de 22 m². Se vende amueblada, con el aire acondicionado instalado, por Rp 3.610 millones.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 22 m²
  • 2dormitorios
  • 2,5baños
  • 163 m²casa
  • 108 m²parcela
  • Plena propiedaddel dueño
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

La casa está en el norte de Nusa Dua, entre calles residenciales detrás de la zona de resorts. Puja Mandala queda a siete minutos en moto y la playa de Geger, a doce. Aquí no hay vistas: por todos los lados de la parcela hay casas particulares muy parecidas a esta.

Con solo 108 m² de terreno, la casa crece hacia arriba: 163 m² en dos plantas tras una fachada maciza de hormigón con celosía de ladrillo. Tienes dos dormitorios con armarios empotrados, dos baños y un aseo, y cocina y salón abiertos. La piscina mide 22 m². Los aires acondicionados están instalados y el precio incluye los muebles.

Nuestra base marca la zona como amarilla, es decir, residencial. Los trámites del PBG y del SLF siguen en marcha por parte del dueño. El derecho aquí es la plena propiedad del dueño (Hak Milik), y la ley indonesia no permite ponerla a nombre personal de un extranjero. Por eso primero acordamos contigo la estructura de compra y después va el depósito. El precio es de Rp 3.610 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El dueño tiene la plena propiedad (Hak Milik), un derecho que ningún extranjero puede tener a nombre personal. Tienes dos caminos: crear una PT PMA y convertirlo en derecho de superficie (HGB), con plazos de 30 + 20 + 30 años, o pactar directamente con el dueño un leasehold largo. Elegimos juntos la estructura antes del depósito, y la operación se cierra ante notario.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con piscina de 22 m², Nusa Dua
Tipo de derechoPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede estar a nombre personal de un extranjero. Los compradores usan una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que convierte el derecho en derecho de superficie (HGB) por 30 + 20 + 30 años, o un leasehold largo pactado con el dueño. La elección se fija antes del depósito.
Plazo del derechoSin fecha de fin para el dueñoEl derecho del dueño no tiene plazo. Para un comprador extranjero el plazo depende de la vía, HGB a través de una PT PMA o leasehold, y el contrato lo fija antes del depósito.
ZonificaciónAmarilla (residencial), según nuestra baseVerificamos la zona con un extracto del RDTR de Badung antes de tu depósito.
Licencia de obra (PBG)En trámiteEl dueño nos tiene que dar el número de la licencia y el extracto antes de cualquier depósito. La legalidad de la casa depende del PBG.
VendedorParticular, casa terminadaVende directamente el dueño, así que el anuncio no lleva promotora. Antes del depósito revisamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteEl dueño tiene que aportar el SLF. Sin él no llega la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está construidaPagas en la notaría cuando el derecho pasa a tu estructura.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa venta incluye muebles y electrodomésticos. Un inventario va con el contrato como anexo.
No hay depósito hasta que revisemos la plena propiedad del dueño, la zonificación y las licencias. Después te mandamos un informe escrito con lo que está cerrado y lo que queda pendiente.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con piscina de 22 m², Nusa Dua

  1. ReservaTu depósito retira la villa de la venta. El importe lo acuerdas con el dueño.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal aclaramos el derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG, el SLF y tu vía de compra.
  3. CierreLa firma y el pago se hacen ante notario, contra la transmisión.

En nuestra base no hay plan de pagos para esta casa. Hechas las comprobaciones, pactamos las condiciones con el dueño y las escribimos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Nusa Dua · Kuta Sur

El norte de Nusa Dua es donde vive la gente de la península, pegado a la zona de resorts. Los hoteles de la laguna y las playas quedan a pocos minutos en moto.

Villa de dos dormitorios con piscina, norte de Nusa Dua: fachada con celosía de ladrillo al anochecer
Nusa Dua · Badung · Kuta Sur
  • Playa de Pandawa20 min
  • Playa de Geger12 min
  • Puja Mandala7 min
  • Playa del Melia, zona de resorts16 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 20 min

Una dirección para el día a día más que para la postal: Jimbaran y el aeropuerto a un salto, la playa en moto. No hay vistas, y el precio lo refleja.

Nusa Dua · Kuta Sur · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con piscina de 22 m², Nusa Dua

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa en plena propiedad del norte de Nusa Dua?

No nos pagas nada. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya está dentro del precio. Antes de cualquier depósito, y a nuestra costa, revisamos la plena propiedad del dueño, qué vía de compra te encaja, la zonificación del RDTR y cómo van el PBG y el SLF. Todo lo que quede sin resolver va a un informe escrito, y las discrepancias salen antes de que se mueva el dinero.

¿Puedo comprar esta villa de dos dormitorios a distancia?

Sí. En lugar de volar, recorres la casa por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Como la obra y el amueblamiento están terminados, recibimos la casa con inventario y dejamos en un acta firmada el estado de la estructura, la piscina y los electrodomésticos. El pago se libera en el momento en que se transmite el derecho, y las llaves las recogemos nosotros en Bali.

¿Cómo puede un extranjero tener una casa en plena propiedad en Bali?

Nunca a tu nombre personal. Primera opción: una sociedad de capital extranjero (PT PMA) compra la casa y el derecho se convierte en HGB por 30 + 20 + 30 años. Segunda opción: tomas la casa del dueño en leasehold a largo plazo. Comparamos las dos con tus planes, y la elección queda por escrito antes de cualquier depósito.

¿Una parcela de 108 m² es suficiente?

La casa la ocupa casi entera, así que no hay jardín: el espacio exterior es la piscina de 22 m² y la tarima de al lado. Dentro, eso sí, tienes 163 m² en dos plantas, dos dormitorios y dos baños y un aseo. Una pareja o una familia con un hijo tiene sitio. Un grupo grande estaría apretado.

¿Hay un cálculo de rentabilidad para esta casa?

En esta ficha no lo hay. Los datos de tarifas que seguimos son de otro segmento y no describirían una casa en una calle residencial tranquila. Si nos lo pides, hacemos números para esta: tarifa por noche de la zona, escenarios de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. Tómalo como una estimación. Nadie puede prometer ingresos.

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