NUSA DUA · ID RR-4532

فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر قرب باندوا، نوسا دوا: 174 م²، جاهزة للسكن

بسعر 4.78 مليار روبية تشتري هذا البيت المفروش بغرفتي نوم فوق شاطئ باندوا (Pandawa)، ومن عشبه على السطح ترى المحيط مباشرة. مساحته 174 م² على قطعة 200 م²، بثلاثة حمامات من دون مسبح خاص. اكتملت الفيلا في يناير 2025 وتأتي بإيجار طويل 26 سنة.

  • إيجار طويل 26 سنة
  • جاهزة للسكن
  • عشب السطح
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 174 م²المنزل
  • 200 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد26 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

يقف البيت في جنوب نوسا دوا، باتجاه كوتوه (Kutuh)، على بعد نحو سبع دقائق بالسكوتر من شاطئ باندوا. لست داخل جيب الفنادق عند البحيرة. أنت في التلال السكنية فوقه، مرتفع بما يكفي لترى المحيط من بيتك.

الطابق الأرضي مساحة واحدة متصلة، تبدأ بجزيرة مطبخ، ثم طاولة طعام وصالة جلوس بجدران زجاجية تطل على الحديقة. جهاز عرض يحل محل التلفاز. غرفتا نوم وثلاثة حمامات. في الأعلى، سطح مسطح بعشب اصطناعي وجناح صيفي، مكان لمشروبات الغروب مع الإطلالة. لا مسبح في البيت، وأي خطة تأجير يجب أن تراعي ذلك.

تضع بيانات الإعلانات القطعة في منطقة وردية، أي استخدام سياحي. رخصة البناء وSLF لم تكتملا بعد. الإيجار 26 سنة من دون بند تمديد، ويطلب المالك 4.78 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الشراء هنا يعني تولي 26 سنة من الإيجار الطويل، من دون وعد بتمديد، ينتقل لدى كاتب العدل لحظة تسوية دفعتك. رخصة البناء (PBG) وSLF كلتاهما غير مكتملتين من جهة المالك. التصنيف الوردي يسمح بالاستخدام السياحي، لكن النزلاء الليليين يحتاجون رخصة تأجير أولاً، وهذه الرخصة تتوقف على هاتين الورقتين.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر، نوسا دوا
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار26 سنةلا تمديد في مواد المالك. تُحتسب المدة المتبقية من تاريخ الصفقة، وأي بند تمديد يدخل العقد.
تصنيف الأرضوردية (سياحية)، بحسب قاعدتناقبل الحجز يجب أن يؤكد مستخرج RDTR بادونج التصنيف.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءنطلب من المالك رقم الرخصة ومستخرجها قبل أي حجز. من دون PBG لا صفة قانونية للبيت.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان: المالك يبيع مباشرة. نتحقق من حق المالك وكل عقد سابق قبل الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلب SLF من المالك، لأن السلطة المحلية لن تمنح رخصة تأجير (NIB) من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنييتم تبادل المال لدى كاتب العدل، لحظة انتقال الحق إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع البيت. نسردها في قائمة محتويات تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل الحجز نتحقق من القطعة وحق المالك في الإيجار والرخص. ثم نرسل لك ملخصاً مكتوباً بما تأكد وما لم يتأكد بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر، نوسا دوا

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق. تتفق أنت والمالك على المبلغ.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نحسم حق البائع وتصنيف الأرض (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل، مقابل نقل حق الإيجار.

لا خطة سداد في سجلاتنا لهذا البيت. بعد الفحص القانوني نتفاوض على الشروط مع المالك ونكتبها.

الموقع

الموقع: نوسا دوا · جنوب كوتا

جنوب نوسا دوا قرب كوتوه يعني تلالاً فوق المحيط وشاطئ باندوا القريب. فنادق البحيرة على بعد أكثر من 20 دقيقة.

فيلا بغرفتين فوق باندوا، نوسا دوا: عشب السطح والجناح الصيفي
نوسا دوا · بادونج · جنوب كوتا
  • شاطئ باندوا7 دقائق
  • شاطئ جيجر16 دقيقة
  • بوجا مانداला (Puja Mandala)18 دقيقة
  • شاطئ ميليا، منطقة المنتجعات27 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 20 دقيقة

ستحتاج سكوتر أو سيارة، إذ لا متجر على مسافة سير. في المقابل، يملأ المحيط نوافذك، وتدفع ثمن غرفتين لا ثمن الواجهة البحرية.

نوسا دوا · جنوب كوتا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر، نوسا دوا

هل تتقاضى Rise Real Bali عمولة على فيلا الإطلالة البحرية قرب باندوا؟

لا. يغطي البائع عمولتنا ضمن سعر الطلب. قبل الحجز، وعلى حسابنا، نراجع حق المالك في الإيجار لمدة 26 سنة، وأي صياغة تمديد، وتصنيف RDTR، وحالة كل من PBG وSLF. النقاط المفتوحة تدخل تقريراً مكتوباً، فيظهر أي خلل قبل أن يغادر مالك المال جيبك.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في نوسا دوا من الخارج؟

نعم. جولة عبر Zoom تحل محل الزيارة، ويوقّع كاتب العدل بوكالة منك. بما أن البيت مبني ومفروش، نستلمه بقائمة محتويات، ونسجل حالة الجدران وتراس السطح وكل جهاز في محضر موقّع. تُصرف دفعتك فقط عند انتقال حق الإيجار، ويتولى فريقنا استلام المفاتيح والأوراق في بالي.

هل تنشرون عائد إيجار لهذه الفيلا؟

ليس هنا. أسعارنا المجمّعة تصف فئة مختلفة، والبيت الخاص بلا مسبح مع تراس سطح يخرج عنها. أخبرنا أنك تريد أرقاماً وسنعدّ لك حساباً لهذه الفيلا وحدها: سعر ليلي محلي، عدة سيناريوهات إشغال، وخصم 40% من الإيراد تكاليف. يبقى تقديرنا، من دون دخل موعود.

هل يمكن إضافة مسبح إلى البيت؟

أولاً تحتاج مكاناً له. القطعة 200 م² والبيت يغطي 174 م²، جزء منها في الطابق العلوي. نبدأ بمراجعة PBG ومخطط الموقع، ثم نستقدم مقاولاً لعرض سعر. إن اتسع المكان لمسبح، تدخل تكلفته وتوقيته في مفاوضات السعر مع المالك قبل الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←