NUSA DUA · ID RR-2267

Green Village – apartamenty i wille przy plaży Geger w Nusa Dua

Wejście do Green Village kosztuje Rp 1,59 mld – tyle zapłacisz za apartament 32 m², 700 m pieszo od plaży Geger. Loyo & Bondar buduje na 2,36 ha, w drugiej linii od oceanu, apartamenty i wille z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Leasehold na 27 lat z przedłużeniem o 25, odbiór w IV kw. 2028.

  • Leasehold 27 + 25 lat
  • W budowie
  • 700 m do plaży
  • Infrastruktura na miejscu
  • 1–2sypialnie w willach w sprzedaży
  • 32–103 m²lokale w sprzedaży
  • 2,36 hateren inwestycji
  • Leasehold27 + 25 lat
  • IV kw. 2028odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Green Village powstaje w drugiej linii od oceanu w Nusa Dua. Według dewelopera do plaży Geger jest 700 m pieszo, a hotele Mulia, Hilton i Kempinski są kilka minut samochodem. Na działce 2,36 ha stoją dwa budynki apartamentowe i kilka zespołów willi. Razem 342 lokale: 116 apartamentów i 226 willi w sześciu formatach.

Apartament ma 32 m². Smart willa to 27 m² i ogródek 19 m² albo 34 m² z własnym małym basenem. Willa z jedną sypialnią ma 70 m², a wersja z tarasem na dachu – 103 m². Dwie sypialnie to 100 m² i basen, trzy – 174 m² z tarasem na dachu i grillem. Loyo & Bondar zapowiada cztery restauracje, strefę sportu 1 500 m² i strefę dla dzieci 1 200 m². Najmem zajmie się firma zarządzająca dewelopera.

Według dewelopera grunt leży w różowej strefie. Leasehold na 27 lat, z przedłużeniem o 25. W sprzedaży są teraz apartamenty 32 m² za Rp 1,59 mld, wille z jedną sypialnią i tarasem na dachu (103 m²) za Rp 3,81 mld oraz wille z dwiema sypialniami (100 m²). Warunki: 30% na start i 36 rat miesięcznych. Budowa ruszyła w grudniu 2025 r., odbiór w IV kw. 2028. Pozwolenie na budowę i spółkę dewelopera sprawdzamy przed jakąkolwiek wpłatą.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Green Village: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament32 m²—Rp 1,59 mldna zapytanie
Willa z 1 sypialnią i tarasem na dachu103 m²1Rp 3,81 mldna zapytanie
Willa z 2 sypialniami i basenem100 m²2na zapytaniena zapytanie

Ceny i dostępność pochodzą z zestawienia Loyo & Bondar w naszej bazie – w sprzedaży są tam te trzy formaty. Smart wille, wille 70 m² z jedną sypialnią i wille z trzema sypialniami są na aktualnej liście bez cen. Dostępność lokalu potwierdzamy w dniu rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Green Village sprzedaje lokale na leasehold na 27 lat z przedłużeniem o kolejne 25. Rezerwujesz lokal, przy podpisaniu płacisz 30%, a resztę w ciągu 36 miesięcy – transze wpisuje się do PPJB. Poprosiliśmy Loyo & Bondar o PBG i nie przelejemy opłaty rezerwacyjnej, dopóki go nie dostaniemy. SLF i licencja na najem przychodzą po odbiorze w IV kw. 2028.

Prawo i pozwolenia: Green Village
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 25 latPozostałe lata liczy się od odbioru w IV kw. 2028. Przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Różowa strefa, według deweloperaKolor na mapie dewelopera to nie dokument. Przed wpłatą sprawdzamy wypis z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Poprosiliśmy dewelopera o dokumentBudowa trwa od grudnia 2025 r. Poprosiliśmy Loyo & Bondar o PBG dla Green Village – do tego czasu nie idzie żadna wpłata.
DeweloperLoyo & Bondar, podmiot do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny, umowę leasehold gruntu i inwestycje, które Loyo & Bondar już oddał.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po odbiorze, IV kw. 2028Licencja na najem wymaga SLF, dlatego ostatnia wpłata czeka na komplet dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórStandard dewelopera, odbiór IV kw. 2028Meble i AGD według specyfikacji dewelopera – dołączamy ją do umowy jako załącznik.
Żadna wpłata nie wychodzi z Twojego konta, zanim nie sprawdzimy gruntu, pozwoleń i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych punktów.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Green Village?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Green Village

  1. RezerwacjaLokal zostaje zarezerwowany na Ciebie. Loyo & Bondar nie ustalił jeszcze kwoty rezerwacji.
  2. Pierwsza wpłata30% ceny przy podpisaniu umowy, według prezentacji dewelopera.
  3. RatyReszta w ciągu 36 miesięcy, według harmonogramu dewelopera.
  4. OdbiórOdbierasz gotowy lokal razem z kompletem dokumentów.

Warunki 30% i 36 miesięcy pochodzą z prezentacji dewelopera. Jest tam też mowa o 20% pierwszej wpłaty i dodatkowym 2% rabatu przy zakupie dwóch willi – to potwierdzamy. Dokładne daty transz wpisujemy do PPJB po naszych sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Geger · Nusa Dua

Nusa Dua to hotelowe południe Bali: pięciogwiazdkowe resorty, pola golfowe i morze na tyle spokojne, że kąpią się w nim małe dzieci. Green Village stoi w drugiej linii od plaży Geger, wśród małych hoteli i willi.

Green Village: widok z lotu ptaka na wille i budynki apartamentowe przy oceanie (wizualizacja)
Nusa Dua · Badung · przy plaży Geger
  • Plaża Geger≈ 700 m pieszo, według dewelopera
  • Supermarket≈ 1 km
  • Bali National Golf Club≈ 3 min według dewelopera
  • Bali Collection≈ 7 min
  • Waterblow≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 20 min

Rodziny wybierają Nusa Dua za stały popyt hotelowy i łagodne morze. Kawiarni i nocnego życia jest tu mniej niż w Canggu.

Geger · Nusa Dua · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 11hotele
  • 5restauracje
  • 3atrakcje
  • 3kawiarnie
  • 1spa
  • 1bary
  • 1sklepy

Najbliższe miejsca

  • THE BALÉhotel · 390 m
  • Sekar Nusa Villashotel · 419 m
  • Tapa bistro nusa duarestauracja · 429 m
  • Warung Esi Esakawiarnia · 435 m
  • Vouk Hotel & Suiteshotel · 512 m
  • Vinila Nusa Duahotel · 617 m
  • Le Berceuse Villa & Resorthotel · 683 m
  • Bubu Seafood and Chinese Restaurantrestauracja · 695 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Green Village

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Green Village?

Kupujący nie płaci nam nic. Lokale sprzedaje się po cenie z cennika dewelopera, a naszą prowizję pokrywa Loyo & Bondar. Grunt, strefę, pozwolenia i umowę dzierżawy gruntu sprawdzamy przed rezerwacją, na nasz koszt. Potem dostajesz pisemny raport z otwartymi pytaniami – rezerwujesz na podstawie dokumentów.

Czy mogę kupić w Green Village bez lotu na Bali?

Tak. Plac budowy, postęp prac i plany pokazujemy na Zoomie, a dokumenty sprawdza nasz zespół. Umowę podpisuje się u notariusza na podstawie pełnomocnictwa. Na miejscu pilnujemy budowy, a w 2028 r. odbieramy lokal w Twoim imieniu. Zestawienie dostępności i plany wysyłamy na WhatsApp jeszcze przed rozmową.

Ile kosztują apartamenty i wille w Green Village?

Teraz można kupić apartament 32 m² za Rp 1,59 mld albo willę z jedną sypialnią i tarasem na dachu (103 m²) za Rp 3,81 mld. Dostępne są też wille z dwiema sypialniami (100 m²) – cenę podajemy na zapytanie. Płatność: 30% na start, reszta w ratach przez 36 miesięcy.

Jaką formę własności daje Green Village i kiedy odbiór?

Leasehold na 27 lat plus przedłużenie o 25. Loyo & Bondar podaje, że grunt leży w różowej strefie – potwierdzamy to wypisem z RDTR. Budowa ruszyła w grudniu 2025 r., a całe osiedle ma być oddane w IV kw. 2028 r. Poprosiliśmy o pozwolenie na budowę i wstrzymujemy każdą wpłatę, dopóki go nie dostaniemy.

Jak liczycie stopę zwrotu z najmu w Green Village?

Loyo & Bondar mówi o zwrocie od 10% rocznie. Tę liczbę pokazujemy osobno i nie wkładamy jej do naszego modelu. Liczymy od stawki za noc z AirROI dla Nusa Dua, skorygowanej na typ lokalu, przyjmujemy obłożenie lokali z profesjonalnym zarządzaniem w tym segmencie i koszty 40% przychodu. Wynik to szacunek, nie gwarancja.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →