NUSA DUA · ID RR-2267

Green Village: شقق وفلل قرب شاطئ جيجر، نوسا دوا

على بعد 700 متر مشياً من شاطئ جيجر (Geger) في نوسا دوا (Nusa Dua) يبدأ Green Village من 1.59 مليار روبية لشقة 32 م². تبني Loyo & Bondar شققاً وفللاً بغرفة وغرفتين وثلاث غرف على 2.36 هكتار، في الخط الثاني من المحيط. تحوز إيجاراً طويلاً 27 سنة مع تمديد 25 سنة، والتسليم في الربع الرابع من 2028.

  • إيجار طويل 27 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • 700 م إلى الشاطئ
  • مرافق داخل المجمع
  • 1–2غرف نوم في الفلل المعروضة
  • 32–103 م²وحدة معروضة للبيع
  • 2.36 هكتارأرض المجمع
  • إيجار طويل الأمد27 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2028التسليم

العقار

ماذا تشتري

يُبنى Green Village في الخط الثاني من المحيط في نوسا دوا. يقول المطوّر إن شاطئ جيجر على بعد 700 متر مشياً، وفنادق Mulia وHilton وKempinski على بعد دقيقتين بالسيارة. مبنيا شقق وعدة كتل فلل تتقاسم الموقع البالغ 2.36 هكتار. المجموع 342 وحدة: 116 شقة و226 فيلا بستة أشكال.

الشقق 32 م². الفيلا الذكية تعطيك 27 م² مع حديقة 19 م²، أو 34 م² بمسبح غطس خاص. فيلا الغرفة الواحدة 70 م²، أو 103 م² مع تراس على السطح. غرفتا النوم تعطيانك 100 م² ومسبحاً، بينما تصل فيلا الثلاث غرف بسطح وشواء إلى 174 م². تَعِد Loyo & Bondar بأربعة مطاعم ومجمع رياضي 1,500 م² ومنطقة أطفال 1,200 م²، وشركة الإدارة التابعة لها ستتولى التأجير.

بحسب المطوّر، الأرض في المنطقة الوردية. تستأجرها 27 سنة مع تمديد 25 سنة. المعروض الآن: شقق 32 م² بسعر 1.59 مليار روبية، وفلل بغرفة وتراس سطح 103 م² بسعر 3.81 مليار روبية، وفلل بغرفتين 100 م². الشروط 30% مقدماً و36 قسطاً شهرياً. بدأ العمل في ديسمبر 2025 نحو تسليم في الربع الرابع من 2028، ونفحص رخصة البناء وشركة المطوّر قبل أي حجز.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Green Village: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة32 م²—1.59 مليار روبيةعند الطلب
فيلا بغرفة نوم وتراس على السطح103 م²13.81 مليار روبيةعند الطلب
فيلا بغرفتي نوم ومسبح100 م²2عند الطلبعند الطلب

الأسعار والتوفر من جدول Loyo & Bondar في قاعدتنا، وهو يعرض هذه الأشكال الثلاثة للبيع. الفلل الذكية وفلل الغرفة الواحدة 70 م² وفلل الثلاث غرف مدرجة في القائمة الحالية بلا أسعار. نؤكد وحدتك يوم الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يُباع Green Village بإيجار طويل 27 سنة يمتد 25 سنة أخرى. تحجز وحدة، وتدفع 30% عند التوقيع، ثم تسدد الباقي على 36 شهراً، والدفعات مكتوبة في عقد البيع الأولي (PPJB). طلبنا من Loyo & Bondar رخصة البناء (PBG) ولن نرسل حجزاً قبل وصولها. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد التسليم في الربع الرابع من 2028.

الملكية والتراخيص: Green Village
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 25 سنةسنواتك المتبقية تبدأ من التسليم في الربع الرابع من 2028. التمديد يدخل العقد.
تصنيف الأرضمنطقة وردية، بحسب المطوّراللون على خريطة المطوّر ليس وثيقة. نراجع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)طلبناها من المطوّرالبناء جارٍ منذ ديسمبر 2025. طلبنا من Loyo & Bondar رخصة البناء (PBG) لـGreen Village، ولا يخرج أي حجز قبل أن نستلمها.
المطوّرLoyo & Bondar، والكيان قيد التأكيدمراجعتنا تشمل الكيان القانوني وعقد إيجار الأرض والمشاريع التي أنجزتها Loyo & Bondar.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد التسليم، الربع الرابع 2028رخصة التأجير تتطلب شهادة SLF، فدفعتك الأخيرة تنتظر ملف المستندات كاملاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممواصفات المطوّر، التسليم الربع الرابع 2028الأثاث والأجهزة بحسب مواصفات المطوّر، ونرفقها بالعقد ملحقاً.
لا يخرج أي حجز من حسابك قبل أن نفحص الأرض والتراخيص والبائع. يصلك تقرير مكتوب يسمّي كل نقطة ما زالت مفتوحة.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Green Village؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Green Village

  1. الحجزتُحجز الوحدة باسمك. لم تحدد Loyo & Bondar قيمة دفعة الحجز بعد.
  2. الدفعة الأولى30% من السعر عند التوقيع، بحسب عرض المطوّر.
  3. الدفعاتالباقي على 36 شهراً وفق جدول المطوّر.
  4. التسليمتستلم الوحدة المنجزة مقابل ملف مستنداتها.

شروط 30% و36 شهراً من عرض المطوّر. ويذكر العرض أيضاً دفعة أولى 20% وخصماً إضافياً 2% عند شراء فيلتين، ونحن نؤكد ذلك. مواعيد الدفعات الدقيقة تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحوصنا.

الموقع

الموقع: جيجر · نوسا دوا

نوسا دوا هي جنوب بالي المخصص للمنتجعات: فنادق خمس نجوم وجولف وماء هادئ بما يكفي للأطفال الصغار. يقع Green Village في الخط الثاني من شاطئ جيجر، بين فنادق صغيرة وفلل.

Green Village: منظر جوي لكتل الفلل ومباني الشقق قرب المحيط (تصور)
نوسا دوا · بادونج · قرب شاطئ جيجر
  • شاطئ جيجر≈ 700 م مشياً، بحسب المطوّر
  • سوبرماركت≈ 1 كم
  • نادي Bali National Golf Club≈ 3 دقائق، بحسب المطوّر
  • Bali Collection≈ 7 دقائق
  • واتربلو (Waterblow)≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 20 دقيقة

تختار العائلات نوسا دوا من أجل طلب فندقي ثابت وبحر هادئ. توقّع مقاهي وسهراً أقل مما في كانجو.

جيجر · نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 11فنادق
  • 5مطاعم
  • 3معالم
  • 3مقاهٍ
  • 1سبا
  • 1بار
  • 1متجر

الأقرب

  • THE BALÉفندق · 390 م
  • Sekar Nusa Villasفندق · 419 م
  • Tapa bistro nusa duaمطعم · 429 م
  • Warung Esi Esaمقهى · 435 م
  • Vouk Hotel & Suitesفندق · 512 م
  • Vinila Nusa Duaفندق · 617 م
  • Le Berceuse Villa & Resortفندق · 683 م
  • Bubu Seafood and Chinese Restaurantمطعم · 695 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Green Village

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Green Village؟

المشتري لا يدفع لنا شيئاً. الوحدات تُباع بسعر المطوّر المعلن، وLoyo & Bondar تغطي أتعابنا. ننظر في الأرض والتصنيف والتراخيص وعقد إيجار الأرض قبل حجزك، وكله على حسابنا. يتبعه تقرير مكتوب بالأسئلة المفتوحة، فتحجز على أساس مستندات.

هل يمكن الشراء في Green Village من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نريك الموقع وتقدم البناء والمخططات عبر Zoom، وفريقنا يتحقق من المستندات. التوقيع لدى كاتب العدل بالوكالة. نتابع البناء محلياً ونستلم وحدتك نيابة عنك في 2028. جدول التوفر والمخططات تصلك برسالة قبل المكالمة.

كم أسعار الشقق والفلل في Green Village؟

حالياً يمكنك شراء شقة 32 م² بسعر 1.59 مليار روبية أو فيلا بغرفة نوم 103 م² مع تراس سطح بسعر 3.81 مليار روبية. فلل الغرفتين 100 م² متاحة أيضاً، والسعر عند الطلب. الدفع 30% مقدماً، ثم أقساط على 36 شهراً.

ما الحيازة التي أحصل عليها في Green Village، ومتى التسليم؟

تحصل على إيجار طويل 27 سنة مع تمديد 25 سنة. تقول Loyo & Bondar إن الأرض في المنطقة الوردية، ونتحقق من ذلك بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR). بدأ البناء في ديسمبر 2025، ويُفترض أن يُسلَّم المجمع كله في الربع الرابع من 2028. طلبنا رخصة البناء ونؤجل أي حجز حتى تصل.

كيف تحسبون عائد الإيجار في Green Village؟

تتحدث Loyo & Bondar عن عائد من 10% سنوياً. نعرض هذا الرقم منفصلاً ونبقيه خارج نموذجنا. أرقامنا تبدأ من سعر الليلة لدى AirROI لنوسا دوا، معدّلاً لنوع الوحدة، ثم نطبق إشغال الوحدات المُدارة في الشريحة ومصاريف 40% من الإيراد. اقرأ النتيجة تقديراً لا ضماناً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←