NUSA DUA · ID RR-2267

Green Village : appartements et villas près de Geger Beach, à Nusa Dua

Green Village démarre à Rp 1,59 Md pour un appartement de 32 m², à 700 mètres à pied de Geger Beach, à Nusa Dua. Loyo & Bondar y construit des appartements et des villas de une, deux et trois chambres sur 2,36 hectares, en seconde ligne depuis l'océan. Le droit est un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans, avec une prolongation de 25 ans ; la livraison est prévue au T4 2028.

  • Leasehold 27 + 25 ans
  • En construction
  • 700 m de la plage
  • Équipements sur place
  • 1–2chambres dans les villas en vente
  • 32–103 m²unités en vente
  • 2,36 haterrain du complexe
  • Leasehold27 + 25 ans
  • T4 2028livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Green Village sort de terre en seconde ligne depuis l'océan, à Nusa Dua. Selon le promoteur, Geger Beach est à 700 mètres à pied, et les hôtels Mulia, Hilton et Kempinski se trouvent à quelques minutes en voiture. Deux immeubles d'appartements et plusieurs blocs de villas se partagent les 2,36 hectares. Cela fait 342 unités : 116 appartements et 226 villas, en six formats.

Les appartements font 32 m². Une villa smart offre 27 m² plus un jardin de 19 m², ou 34 m² avec une mini-piscine privée. La villa une chambre fait 70 m², ou 103 m² avec toit-terrasse. Les deux chambres offrent 100 m² et une piscine ; la villa trois chambres, avec toit-terrasse et barbecue, atteint 174 m². Loyo & Bondar annonce quatre restaurants, un pôle sportif de 1 500 m² et un espace enfants de 1 200 m², et sa société de gestion interne prendra en charge la location.

D'après le promoteur, le terrain se situe en zone rose. Vous le prendriez à bail pour 27 ans, avec une prolongation de 25 ans. À la vente aujourd'hui : appartements de 32 m² à Rp 1,59 Md, villas une chambre de 103 m² avec toit-terrasse à Rp 3,81 Md et villas deux chambres de 100 m². Conditions : 30 % à la signature, puis 36 mensualités. Les travaux ont débuté en décembre 2025 pour une livraison au T4 2028 ; avant tout acompte, nous vérifions le permis de construire et la société du promoteur.

Promoteur : Loyo & Bondar, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Green Village : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement32 m²—Rp 1,59 Mdsur demande
Villa 1 chambre avec toit-terrasse103 m²1Rp 3,81 Mdsur demande
Villa 2 chambres avec piscine100 m²2sur demandesur demande

Prix et disponibilités viennent de la fiche Loyo & Bondar de notre base, qui donne ces trois formats à la vente. Les villas smart, les villas une chambre de 70 m² et les villas trois chambres figurent sur la liste actuelle sans prix. Nous confirmons votre unité le jour de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Green Village se vend en leasehold (bail de longue durée) de 27 ans, prolongé de 25 ans. Vous réservez une unité, versez 30 % à la signature, puis réglez le solde sur 36 mois, les échéances étant inscrites dans un PPJB. Nous avons demandé le PBG à Loyo & Bondar et n'enverrons pas d'acompte avant de l'avoir reçu. Le SLF et la licence de location suivent la livraison du T4 2028.

Propriété et permis : Green Village
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 25 ansVos années restantes comptent à partir de la livraison au T4 2028. La prolongation est inscrite au contrat.
ZonageZone rose, selon le promoteurUne couleur sur la carte du promoteur n'est pas un document. Nous vérifions un extrait RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Demandé au promoteurLe chantier est en cours depuis décembre 2025. Nous avons demandé à Loyo & Bondar le PBG de Green Village, et aucun acompte ne part tant que nous ne l'avons pas.
PromoteurLoyo & Bondar, entité à confirmerNotre contrôle porte sur l'entité juridique, le bail du terrain et les projets déjà livrés par Loyo & Bondar.
Certificat de conformité (SLF)Après la livraison, T4 2028La licence de location exige le SLF : votre dernier paiement attend donc le dossier complet de documents.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonDescriptif du promoteur, livraison T4 2028Le mobilier et l'électroménager suivent le descriptif du promoteur, que nous joignons au contrat en annexe.
Aucun acompte ne quitte votre compte avant que nous ayons contrôlé le terrain, les permis et le vendeur. Vous recevez un rapport écrit qui nomme chaque point encore ouvert.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Green Village ?

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Conditions

Green Village : échéancier de paiement

  1. RéservationL'unité est mise en attente à votre nom. Loyo & Bondar n'a pas encore fixé le montant de l'acompte.
  2. Acompte30 % du prix à la signature, selon la présentation du promoteur.
  3. Versements échelonnésLe solde sur 36 mois, selon l'échéancier du promoteur.
  4. LivraisonVous réceptionnez l'unité terminée contre son dossier de documents.

Les conditions de 30 % et de 36 mois viennent de la présentation du promoteur. Celle-ci mentionne aussi un versement initial de 20 % et une remise supplémentaire de 2 % si vous achetez deux villas ; nous le confirmons. Les dates exactes des échéances entrent dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Geger · Nusa Dua

Nusa Dua est le sud balnéaire de Bali : hôtels cinq étoiles, golf et mer assez calme pour de jeunes enfants. Green Village se trouve en seconde ligne de Geger Beach, parmi de petits hôtels et des villas.

Green Village : vue aérienne de blocs de villas et d'immeubles d'appartements près de l'océan (image de synthèse)
Nusa Dua · Badung · près de la plage de Geger
  • Plage de Geger≈ 700 m à pied, selon le promoteur
  • Supermarché≈ 1 km
  • Bali National Golf Club≈ 3 min, selon le promoteur
  • Bali Collection≈ 7 min
  • Waterblow≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 20 min

Les familles choisissent Nusa Dua pour une demande hôtelière régulière et une mer paisible. Il y a moins de cafés et moins de vie nocturne qu'à Canggu.

Geger · Nusa Dua · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Green Village

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Green Village ?

L'acheteur ne nous paie rien. Les unités se vendent au prix catalogue du promoteur, et Loyo & Bondar prend en charge notre rémunération. Nous étudions le terrain, la zone, les permis et le bail du terrain avant votre acompte, à nos frais. Un rapport écrit vous est remis avec les questions ouvertes : vous réservez ainsi sur la base de documents.

Puis-je acheter dans Green Village sans voyager jusqu'à Bali ?

Oui. Nous vous montrons le site, l'avancement du chantier et les plans en visio sur Zoom, et notre équipe vérifie les documents. La signature a lieu chez un notaire, par procuration. Nous suivons le chantier sur place et réceptionnons votre unité en votre nom en 2028. La fiche de disponibilités et les plans vous parviennent par message avant l'appel.

Combien coûtent les appartements et villas de Green Village ?

Aujourd'hui, vous pouvez acheter un appartement de 32 m² à Rp 1,59 Md ou une villa une chambre de 103 m² avec toit-terrasse à Rp 3,81 Md. Les villas deux chambres de 100 m² sont aussi disponibles, prix sur demande. Le paiement : 30 % au départ, puis des mensualités sur 36 mois.

Quel droit de propriété à Green Village, et quand a lieu la livraison ?

Vous obtenez un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans plus une prolongation de 25 ans. Loyo & Bondar indique que le terrain est en zone rose, ce que nous vérifions par un extrait RDTR. Le chantier a démarré en décembre 2025, et l'ensemble du complexe doit être livré au quatrième trimestre 2028. Nous avons demandé le permis de construire : aucun acompte ne part avant son arrivée.

Comment modélisez-vous le rendement locatif à Green Village ?

Loyo & Bondar évoque des rendements à partir de 10 % par an. Nous présentons ce chiffre à part et le laissons hors de notre modèle. Nos chiffres partent du prix par nuit AirROI pour Nusa Dua, ajusté selon le type de bien, puis appliquent un taux d'occupation de biens gérés dans ce segment et des charges à 40 % du chiffre d'affaires. Lisez le résultat comme une estimation, pas comme une garantie.

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