NUSA DUA · ID RR-5064

Willa z dwiema sypialniami w stylu balijskim przy Kutuh, Nusa Dua: 200 m², odbiór marzec 2027

Budowa tego domu w stylu balijskim przy Kutuh kończy się w marcu 2027, a dom sprzedaje się umeblowany. Dostajesz 200 m² na działce 100 m², basen 17,5 m² i dwie sypialnie, każdą z własną łazienką. Leasehold: 25 lat, potem deklarowane 20 kolejnych. Cena: Rp 3,82 mld.

Leasehold 25 + 20 lat
Odbiór marzec 2027
Strefa turystyczna

2sypialnie
2łazienki
200 m²dom
100 m²działka
Leasehold25 + 20 lat
I kw. 2027odbiór w marcu

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa powstaje na południowym skraju Nusa Dua, na wzgórzach koło Kutuh. Plaża Pandawa jest siedem minut skuterem. Strefa resortowa przy lagunie zajmuje ok. pół godziny. Dom mieści 200 m² na działce 100 m², co znaczy, że rośnie na kilku poziomach.

Dziedziniec mieści basen 17,5 m² i taras pod dachówką, z pnączami wzdłuż ściany. Salon, jadalnia i kuchnia otwierają się w stronę wody przez okna od podłogi do sufitu. Obie sypialnie mają własne łazienki. Meble są w cenie, a parkujesz na własnym dziedzińcu.

Budowa wciąż trwa. Nasza baza podaje marzec 2027 jako termin odbioru. Leasehold to 25 lat z deklarowanym przedłużeniem o 20 lat, razem 45. Nasze dane ofertowe pokazują różową strefę turystyczną. Nie pokazują PBG, więc poprosimy właściciela o jego numer i wypis przed jakimkolwiek zadatkiem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

25-letni leasehold ma dojść do 20 kolejnych lat po przedłużeniu, według właściciela, razem 45 lat. Ponieważ budowa wciąż trwa, rezerwujesz, płacisz etapami budowy na podstawie PPJB i przejmujesz leasehold u notariusza przy odbiorze. Potwierdzamy PBG z właścicielem. Dopiero po zakończeniu budowy można wystąpić o SLF i licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami w stylu balijskim, Nusa Dua
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 + 20 latPodstawa 25 lat plus deklarowane przedłużenie o 20, razem 45. Pozostały okres liczymy od odbioru, a prawo do przedłużenia i jego cenę zapisujemy w umowie.
Strefa (RDTR)	Turystyczna (różowa), według bazy ofertPrzed zadatkiem wypis z RDTR Badung potwierdza strefę.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaNasza baza ofertowa nie ma zapisanego pozwolenia. Prosimy właściciela o numer i wypis przed zadatkiem, bo bez tego dom nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel, dom w budowieTen dom sprzedaje bezpośrednio właściciel, a oferta nie ma dewelopera. Przed zadatkiem sprawdzamy jego prawo i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po odbiorzeSLF przychodzi po zakończeniu budowy, a od niego zależy licencja na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Wniosek składa nowy właścicielAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Brak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieDom sprzedaje się umeblowany. Meble, wykończenie i sprzęt trafiają do załącznika umowy.

Zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze, sprawdzamy grunt, pozwolenia i prawo właściciela do sprzedaży. Dostajesz pisemny raport z każdym otwartym punktem.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami w stylu balijskim, Nusa Dua?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami w stylu balijskim, Nusa Dua

RezerwacjaRezerwacja blokuje cenę i zdejmuje willę z rynku.
Etapy budowyPłatności idą za postępem na miejscu, a umowa ustala termin i karę za opóźnienie.
OdbiórResztę płacisz przy odbiorze, gdy leasehold przechodzi na Ciebie u notariusza.

Właściciel nie podzielił się planem płatności, a nasze akta go nie mają. Harmonogram etapów wpisujemy do PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Nusa Dua · South Kuta

Kutuh leży na południowym skraju Nusa Dua, ze wzgórzami nad oceanem i plażą Pandawa poniżej. Hotele przy lagunie są ponad 20 minut stąd, a ta odległość utrzymuje spokój okolicy.

Sąsiednia willa przy Kutuh, Nusa Dua: trawnik na dachu i altana — Nusa Dua · Badung · South Kuta

Plaża Pandawa7 min
Plaża Geger16 min
Puja Mandala18 min
Plaża Melia, strefa resortowa27 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 20 min

Bez skutera albo samochodu utkniesz na miejscu, bo sklepy nie są w zasięgu spaceru. W zamian plaża Pandawa jest siedem minut stąd.

Nusa Dua · South Kuta · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami w stylu balijskim, Nusa Dua

Ile bierze Rise Real Bali za willę w stylu balijskim przy Kutuh?

Zero. Sprzedający finansuje naszą prowizję z ceny ofertowej. Na nasz koszt, zanim wpłacisz zadatek, sprawdzamy prawo właściciela, leasehold 25 + 20 i zasady przedłużenia, strefę RDTR oraz stan PBG i SLF. Każde otwarte pytanie dostajesz na piśmie, a to, co się nie zgadza, wychodzi na jaw, zanim Twoje pieniądze ruszą.

Czy mogę kupić tę willę z zagranicy, gdy jest jeszcze w budowie?

Tak. Teren pokazujemy Ci przez wideo, a notariusz, trzymając Twoje pełnomocnictwo, składa podpis. Ponieważ budowa wciąż trwa, płacisz etapami. Przy odbiorze nasz inspektor sprawdza wykończenie, basen i instalacje, spisuje protokół odbioru i osobiście odbiera klucze i dokumenty od właściciela.

Czy jest rentowność najmu dla tej willi?

Nie publicznie. Nasze dane o stawkach opisują inny segment i nie pasują do prywatnego domu rodzinnego w stylu balijskim. Jeśli chcesz liczb, policzymy tę willę osobno, zaczynając od stawki za noc w Nusa Dua, testując kilka poziomów obłożenia, a potem odejmując 40% przychodu na koszty. Dostajesz ocenę, nie gwarancję dochodu.

Co jeśli odbiór opóźni się po marcu 2027?

Twoja umowa nazywa marzec 2027 terminem i dołącza karę za każde opóźnienie. Płatności idą za etapami budowy, a kolejna transza czeka, aż zaakceptujemy bieżący etap. Reszta wychodzi przy odbiorze, gdy notariusz przenosi leasehold. Twoje pieniądze nigdy nie wyprzedzają budowy, a opóźnienie kosztuje sprzedającego.

Oferty