NUSA DUA · ID RR-5064

Villa balinaise de deux chambres près de Kutuh, Nusa Dua : 200 m², livraison en mars 2027

Le chantier de cette maison de style balinais près de Kutuh s’achève en mars 2027, et elle est vendue meublée. Vous obtenez 200 m² sur une parcelle de 100 m², une piscine de 17,5 m² et deux chambres, chacune avec sa salle de bains. Leasehold (bail de longue durée) : 25 ans, puis 20 ans de plus annoncés. Prix : Rp 3,82 Md.

  • Leasehold 25 + 20 ans
  • Livraison en mars 2027
  • Zone touristique
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 200 m²maison
  • 100 m²parcelle
  • Leasehold25 + 20 ans
  • T1 2027livraison en mars

Bien

Ce que vous obtenez

La villa sort de terre à la lisière sud de Nusa Dua, dans les collines près de Kutuh. La plage de Pandawa est à sept minutes à scooter. La zone des resorts du lagon est à une demi-heure environ. La maison loge 200 m² sur une parcelle de 100 m², ce qui veut dire qu’elle s’empile sur plusieurs niveaux.

La cour accueille une piscine de 17,5 m² et une terrasse sous un toit de tuiles, avec des plantes grimpantes le long du mur. Le salon, la salle à manger et la cuisine s’ouvrent sur l’eau par des baies vitrées jusqu’au sol. Les deux chambres ont leur salle de bains. Le mobilier est fourni avec la maison, et vous vous garez dans votre propre cour.

Les ouvriers sont encore sur le chantier. Notre base indique mars 2027 pour la livraison. Le bail est de 25 ans, avec une prolongation de 20 ans annoncée, soit 45 ans au total. Nos fiches indiquent une zone touristique rose. Elles ne montrent aucun PBG : nous demanderons donc au propriétaire son numéro et l’extrait avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Un bail de 25 ans s’accompagne de 20 ans de plus au renouvellement, selon le propriétaire, soit 45 ans en tout. Les ouvriers étant encore au travail, vous réservez, vous payez par étape de construction dans le cadre d’un compromis de vente (PPJB) et vous reprenez le bail chez un notaire à la livraison. Nous confirmons le PBG auprès du propriétaire. Ce n’est qu’après l’achèvement que l’on peut demander le SLF et une licence de location.

Propriété et permis : Villa de style balinais à deux chambres, Nusa Dua
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 20 ansUne durée initiale de 25 ans plus une prolongation annoncée de 20 ans, soit 45 ans au total. Nous comptons le solde à partir de la livraison et inscrivons au contrat le droit de renouvellement et son prix.
ZonageRose (tourisme), selon notre base de donnéesAvant l’acompte, un extrait du RDTR de Badung confirme le zonage.
Permis de construire (PBG)À confirmerNotre base ne consigne pas le permis. Nous demandons son numéro et l’extrait au propriétaire avant l’acompte, car la maison ne peut pas devenir légale sans lui.
VendeurPropriétaire, maison en constructionLe propriétaire vend cette maison directement, et aucun promoteur n’apparaît dans l’annonce. Avant l’acompte, nous examinons son droit et la chaîne des contrats.
Certificat de conformité (SLF)Après la livraisonLe SLF arrive à la fin du chantier, et la licence de location (NIB) en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison est vendue meublée. Mobilier, finitions et appareils figurent dans une annexe du contrat.
Avant tout mouvement d’argent, nous examinons le terrain, les permis et le droit du propriétaire de vendre. Vous recevez un rapport écrit de chaque point ouvert.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de style balinais à deux chambres, Nusa Dua ?

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Conditions

Villa de style balinais à deux chambres, Nusa Dua : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte bloque le prix et retire la villa du marché.
  2. Étapes du chantierLes paiements suivent l’avancement du chantier, et le contrat fixe l’échéance et une pénalité en cas de retard de livraison.
  3. LivraisonVous réglez le solde à la réception, quand le bail vous est transféré chez un notaire.

Le propriétaire n’a communiqué aucun plan de paiement, et nos fiches n’en contiennent pas. Nous rédigeons l’échéancier par étapes dans le compromis de vente (PPJB) après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Nusa Dua · Kuta Sud

Kutuh se trouve à la lisière sud de Nusa Dua, avec des collines au-dessus de l’océan et la plage de Pandawa en contrebas. Les hôtels du lagon sont à plus de 20 minutes, et cette distance garde le secteur calme.

Villa voisine près de Kutuh, Nusa Dua : pelouse sur le toit et gazebo
Nusa Dua · Badung · Kuta Sud
  • Plage de Pandawa7 min
  • Plage de Geger16 min
  • Puja Mandala18 min
  • Plage du Melia, zone de resorts27 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 20 min

Sans scooter ni voiture, vous êtes coincé : les commerces ne sont pas accessibles à pied. En contrepartie, la plage de Pandawa est à sept minutes.

Nusa Dua · Kuta Sud · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de style balinais à deux chambres, Nusa Dua

Que facture Rise Real Bali pour la villa de style balinais près de Kutuh ?

Rien. Le vendeur finance notre commission sur le prix demandé. Sur notre propre budget, avant que vous ne versiez un acompte, nous examinons le droit du propriétaire, le bail de 25 + 20 ans et le fonctionnement du renouvellement, le zonage RDTR, ainsi que l’état du PBG et du SLF. Vous recevez chaque question ouverte par écrit, et tout ce qui ne colle pas ressort alors que votre argent n’a pas bougé.

Puis-je acheter cette villa depuis l’étranger alors qu’elle est encore en construction ?

Oui. Le chantier vient à vous en vidéo, tandis qu’un notaire, muni de votre procuration, signe l’acte. Les ouvriers étant encore à l’œuvre, vous payez étape par étape. À la livraison, notre inspecteur contrôle les finitions, la piscine et les installations techniques, rédige un procès-verbal de réception et récupère en personne les clés et les documents auprès du propriétaire.

Un rendement locatif est-il disponible pour cette villa ?

Pas publiquement. Nos données de tarifs décrivent un autre segment et ne conviennent pas à une maison familiale privée de style balinais. Si vous voulez des chiffres, nous modéliserons cette villa seule, à partir d’un prix de la nuit à Nusa Dua, en testant plusieurs niveaux d’occupation, puis en retenant 40 % du chiffre d’affaires pour les charges. Vous obtenez une estimation, pas une garantie de revenu.

Et si la livraison dépasse mars 2027 ?

Votre contrat fixe mars 2027 comme échéance et assortit tout retard d’une pénalité. Les paiements suivent les étapes de construction, et la tranche suivante attend que nous ayons validé l’étape en cours. Le solde part à la réception, quand le notaire transfère le bail. Votre argent ne devance jamais le chantier, et tout retard coûte au vendeur.

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