NUSA DUA · ID RR-5064

Villa de estilo balinés con dos dormitorios cerca de Kutuh, Nusa Dua: 200 m², entrega en marzo de 2027

Casa de estilo balinés cerca de Kutuh, todavía en obra y con entrega en marzo de 2027: 200 m² en varios niveles sobre una parcela de 100 m², piscina de 17,5 m² y dos dormitorios con baño propio. Se vende amueblada por Rp 3.820 millones, con un leasehold de 25 años y otros 20 que declara el dueño.

  • Leasehold de 25 + 20 años
  • Entrega en marzo de 2027
  • Zona turística
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 200 m²casa
  • 100 m²parcela
  • Leasehold25 + 20 años
  • 1.er trim. 2027entrega en marzo

Inmueble

Qué compras

La villa se levanta en el extremo sur de Nusa Dua, en las colinas cerca de Kutuh. La playa de Pandawa queda a siete minutos en moto. A la zona de resorts de la laguna hay una media hora. La casa mete 200 m² en una parcela de 100 m², así que se reparte en varios niveles.

En el patio hay una piscina de 17,5 m² y una terraza bajo tejado de teja, con enredaderas a lo largo del muro. Salón, comedor y cocina se abren hacia el agua con ventanales hasta el suelo. Los dos dormitorios tienen baño propio. Los muebles van con la casa, y aparcas dentro de tu propio patio.

La obra sigue en marcha y, según nuestra base, se entrega en marzo de 2027. El leasehold es de 25 años con una prórroga declarada de 20: 45 en total. La parcela está en zona rosa, turística. El PBG no figura en la base, así que pediremos al dueño su número y el extracto antes de cualquier depósito.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Un leasehold de 25 años con otros 20 al renovar, según el dueño: 45 años en total. Como la obra sigue, reservas, pagas por fases con un PPJB y recibes el leasehold ante notario en la entrega. Estamos confirmando el PBG con el dueño. Solo con la obra terminada se pueden solicitar el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa balinesa de dos dormitorios, Nusa Dua
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 20 añosUna base de 25 años más una prórroga declarada de 20, 45 en total. Contamos lo que queda desde la entrega y escribimos en el contrato el derecho a renovar y su precio.
ZonificaciónRosa (turística), según nuestra baseAntes del depósito, un extracto del RDTR de Badung confirma la zona.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarNuestra base no registra la licencia. Pedimos al dueño el número y el extracto antes del depósito, porque sin ella la casa no puede legalizarse.
VendedorDueño, casa en construcciónEl dueño vende esta casa directamente, y en el anuncio no figura promotora. Antes del depósito revisamos el derecho del dueño y la cadena de contratos.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaEl SLF llega cuando termina la obra, y la licencia de alquiler turístico (NIB) depende de él.
Licencia de alquiler turístico (NIB)La pide el nuevo dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa casa se vende amueblada. Muebles, acabados y electrodomésticos van en un anexo al contrato.
Antes de que se mueva dinero, revisamos el terreno, las licencias y el derecho del dueño a vender. Recibes un informe escrito con cada punto abierto.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa balinesa de dos dormitorios, Nusa Dua

  1. ReservaUn depósito bloquea el precio y retira la villa del mercado.
  2. Fases de obraLos pagos siguen el avance de la obra, y el contrato fija el plazo y una penalización por retraso.
  3. EntregaPagas el resto en la recepción, cuando el leasehold pasa a ti ante notario.

El dueño no ha compartido plan de pagos, y nuestra base no tiene ninguno. Tras la revisión legal redactamos el calendario por fases en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Nusa Dua · Kuta Sur

Kutuh está en el borde sur de Nusa Dua, con colinas sobre el océano y la playa de Pandawa abajo. Los hoteles de la laguna quedan a más de 20 minutos, y esa distancia mantiene la zona tranquila.

Villa vecina cerca de Kutuh, Nusa Dua: azotea con césped y cenador
Nusa Dua · Badung · Kuta Sur
  • Playa de Pandawa7 min
  • Playa de Geger16 min
  • Puja Mandala18 min
  • Playa del Melia, zona de resorts27 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 20 min

Sin moto o coche te quedas aislado, porque no hay tiendas a las que ir andando. La recompensa: la playa de Pandawa a siete minutos.

Nusa Dua · Kuta Sur · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa balinesa de dos dormitorios, Nusa Dua

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa balinesa cerca de Kutuh?

Cero. El vendedor paga nuestra comisión con el precio que pide. A nuestra costa, antes de que comprometas un depósito, revisamos el derecho del dueño, el leasehold de 25 + 20 y cómo funciona la renovación, la zona del RDTR y en qué punto están el PBG y el SLF. Recibes cada cuestión abierta por escrito, y lo que no cuadre sale antes de que muevas dinero.

¿Puedo comprar esta villa desde el extranjero mientras sigue en obra?

Sí. Sigues la obra por vídeo y firmas ante notario mediante un poder. Como la construcción sigue, pagas por fases. Al terminar, nuestro inspector revisa acabados, piscina e instalaciones, redacta un acta de recepción y recoge en persona las llaves y los documentos del dueño.

¿Hay un cálculo de rentabilidad de alquiler para esta villa?

No lo publicamos. Nuestros datos de tarifas son de otro segmento y no encajan con una casa familiar particular de estilo balinés. Si quieres cifras, modelamos solo esta villa: partimos de una tarifa por noche de Nusa Dua, probamos varios niveles de ocupación y reservamos el 40 % de la facturación para gastos. Lo que obtienes es una estimación, no una garantía de ingresos.

¿Y si la entrega se retrasa más allá de marzo de 2027?

Tu contrato fija marzo de 2027 como plazo y le pone una penalización a cualquier retraso. Los pagos siguen las fases de obra, y el siguiente espera hasta que aceptamos la fase en curso. El resto sale en la recepción, cuando el notario te transmite el leasehold. Tu dinero nunca va por delante de la obra, y cualquier retraso lo paga el vendedor.

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