NUSA DUA · ID RR-5064

فيلا بطراز بالي بغرفتي نوم قرب كوتوه، نوسا دوا: 200 م²، التسليم مارس 2027

يكتمل بناء هذا البيت بطراز بالي قرب كوتوه (Kutuh) في مارس 2027، ويُباع مفروشاً. تحصل على 200 م² فوق قطعة 100 م²، ومسبح 17.5 م²، وغرفتي نوم لكل منهما حمامها الخاص. الإيجار: 25 سنة، ثم 20 أخرى معلنة. السعر: 3.82 مليار روبية.

  • إيجار طويل 25 + 20 سنة
  • التسليم مارس 2027
  • منطقة سياحية
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 200 م²المنزل
  • 100 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 + 20 سنة
  • الربع الأول من 2027التسليم في مارس

العقار

ماذا تشتري

تُبنى الفيلا على الطرف الجنوبي من نوسا دوا، في التلال قرب كوتوه. شاطئ باندوا على بعد سبع دقائق بالسكوتر. منطقة منتجعات البحيرة على بعد نحو نصف ساعة. يضع البيت 200 م² على قطعة 100 م²، ما يعني أنه يرتفع على عدة طوابق.

يضم الفناء مسبحاً بمساحة 17.5 م² وتراساً تحت سقف قرميد، بنباتات متسلقة على الجدار. تنفتح الصالة ومنطقة الطعام والمطبخ نحو الماء عبر نوافذ كاملة الارتفاع. غرفتا النوم كلتاهما بحمام خاص. يأتي الأثاث مع البيت، وتوقف سيارتك داخل فنائك الخاص.

العمال ما زالوا في الموقع. تذكر قاعدة بياناتنا مارس 2027 موعداً للتسليم. الإيجار 25 سنة مع تمديد معلن 20 سنة، أي 45 سنة إجمالاً. تُظهر سجلات الإعلانات لدينا تصنيفاً سياحياً ورديّاً. لا تُظهر رخصة بناء (PBG)، فسنطلب رقمها ومستخرجها من المالك قبل أي حجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الإيجار 25 سنة مع 20 أخرى عند التمديد، بحسب المالك، أي 45 سنة إجمالاً. بما أن العمال ما زالوا في الموقع، تحجز، وتدفع على مراحل البناء بموجب عقد البيع الأولي (PPJB)، وتتولى الإيجار لدى كاتب عدل عند التسليم. نتحقق من رخصة البناء (PBG) مع المالك. لا يمكن لأحد طلب SLF ورخصة التأجير إلا بعد الاكتمال.

الملكية والتراخيص: فيلا بطراز بالي بغرفتي نوم، نوسا دوا
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 20 سنة25 سنة أساسية مع تمديد معلن 20 سنة، أي 45 سنة إجمالاً. نحتسب الرصيد من التسليم ونكتب حق التمديد وسعره في العقد.
تصنيف الأرضوردية (سياحية)، بحسب قاعدتناقبل الحجز، يؤكد مستخرج RDTR بادونج التصنيف.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقاعدة بيانات الإعلانات لدينا لا تسجل الرخصة. نطلب رقمها ومستخرجها من المالك قبل الحجز، إذ لا يستطيع البيت أن يكون قانونياً من دونها.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءيبيع المالك هذا البيت مباشرة، ولا مطوّر في الإعلان. قبل الحجز ننظر في حق المالك وسلسلة العقود.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد التسليمتصدر SLF بعد اكتمال البناء، وتتوقف عليها رخصة التأجير (NIB).
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليأتي البيت مفروشاً. الأثاث والتشطيبات والأجهزة تدخل ملحقاً بالعقد.
قبل أن يتحرك أي مال، نراجع الأرض والرخص وحق المالك في البيع. تصلك تقريراً مكتوباً بكل نقطة مفتوحة.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بطراز بالي بغرفتي نوم، نوسا دوا؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بطراز بالي بغرفتي نوم، نوسا دوا

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتُخرج الفيلا من السوق.
  2. مراحل البناءتتبع الدفعات تقدم العمل في الموقع، ويحدد العقد الموعد النهائي وغرامة التأخير في التسليم.
  3. التسليمتدفع الباقي عند الاستلام، حين ينتقل الإيجار إليك لدى كاتب عدل.

لم يشارك المالك خطة سداد، ولا شيء في سجلاتنا يحددها. نضع جدول المراحل في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: نوسا دوا · جنوب كوتا

تقع كوتوه على الطرف الجنوبي من نوسا دوا، بتلال فوق المحيط وشاطئ باندوا أسفلها. فنادق البحيرة على بعد أكثر من 20 دقيقة، وهذه المسافة تبقي المنطقة هادئة.

فيلا مجاورة قرب كوتوه، نوسا دوا: عشب السطح والجناح الصيفي
نوسا دوا · بادونج · جنوب كوتا
  • شاطئ باندوا7 دقائق
  • شاطئ جيجر16 دقيقة
  • بوجا مانداला (Puja Mandala)18 دقيقة
  • شاطئ ميليا، منطقة المنتجعات27 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 20 دقيقة

من دون سكوتر أو سيارة تبقى عالقاً، إذ لا متاجر على مسافة سير. المكافأة: شاطئ باندوا على بعد سبع دقائق.

نوسا دوا · جنوب كوتا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بطراز بالي بغرفتي نوم، نوسا دوا

كم تتقاضى Rise Real Bali على الفيلا بطراز بالي قرب كوتوه؟

لا شيء. يموّل البائع عمولتنا من سعر الطلب. على حسابنا، وقبل أن تلتزم بأي دفعة حجز، نفحص حق المالك، وإيجار 25 + 20 سنة وآلية تمديده، وتصنيف RDTR، وحالة PBG وSLF. تصلك كل نقطة مفتوحة كتابةً، وأي خلل يظهر بينما يبقى مالك المال معك.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من الخارج وهي قيد الإنشاء؟

نعم. يصلك الموقع بالفيديو، بينما يوقّع كاتب عدل يحمل وكالتك. بما أن العمال ما زالوا يعملون، تدفع على مراحل. عند الاكتمال يتحقق مفتشنا من التشطيبات والمسبح والتمديدات، ويكتب محضر استلام، ويأخذ المفاتيح والمستندات من المالك حضورياً.

هل يوجد عائد إيجار لهذه الفيلا؟

ليس علناً. بيانات الأسعار التي نتابعها تصف فئة مختلفة ولا تناسب بيتاً عائلياً خاصاً بطراز بالي. إن أردت أرقاماً، نحسب لهذه الفيلا وحدها، بدءاً من سعر ليلي في نوسا دوا، مع تجربة عدة مستويات إشغال، ثم خصم 40% من الإيراد تكاليف. ما تحصل عليه تقدير، لا ضمان دخل.

ماذا لو تأخر التسليم عن مارس 2027؟

يسمي عقدك مارس 2027 موعداً نهائياً ويرفق غرامة بأي تأخير. تتبع الدفعات مراحل البناء، وتنتظر الدفعة التالية حتى نقبل المرحلة الحالية. يُدفع الباقي عند الاستلام، حين ينقل كاتب العدل الإيجار. مالك لا يسبق البناء أبداً، وأي تأخير يكلف البائع.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←