NUSA DUA · ID RR-1091

Ramada Nusa Dua by Wyndham

Pokój z etapu 1 w hotelu pod marką Wyndham kosztuje od Rp 1,86 mld, na leasehold 50 lat – tak długi okres rzadko spotyka się na południu Bali. Hotel stoi w enklawie ITDC i ma 100 pokoi oraz 68 willi. Najem prowadzi operator, Ty zachowujesz pobyty właścicielskie, a odbiór deweloper planuje na 2028 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Ramada Nusa Dua by Wyndham powstaje w strefie kurortowej ITDC, gdzie pięciogwiazdkowe hotele dzielą spokojną wodę osłoniętą rafą. Hotel ma 168 kluczy – 100 pokoi i 68 willi – oraz program artystyczny MayinArt. Do plaży jest pięć minut, do Bali Collection ok. dziesięciu, a na lotnisko Ngurah Rai ok. dwudziestu płatną autostradą.

Kupujesz klucz hotelowy, a nie mieszkanie. Wynajmuje go operator Wyndham, a Ty korzystasz z pobytów w ramach programu właścicielskiego. Lokale mają od 30 do 120 m², od jednej do trzech sypialni, i są wykończone pod klucz według standardu marki. W praktyce nie zajmujesz się gośćmi i nie podpisujesz osobnej umowy o zarządzanie. Operator potrąca jedną opłatę z przychodu.

Leasehold na 50 lat to jeden z najdłuższych okresów na południu wyspy. Pokoje z etapu 1 kosztują od Rp 1,86 mld, ceny willi są na zapytanie. Przed rezerwacją potrzebne są dwie odpowiedzi: jaka dokładnie forma prawna stoi za pokojem hotelowym i czy 15–15,8% z folderu to zabezpieczona gwarancja, czy prognoza.

Cennik dewelopera

Ramada Nusa Dua by Wyndham: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Home-room (Wyndham)—1-2Rp 1,86 mldz wyliczeniem →
Willa pod marką Wyndham—2-3na zapytaniena zapytanie

Ceny i powierzchnie pochodzą z cennika dewelopera. Przy rezerwacji sprawdzamy aktualną wersję i to, które klucze są jeszcze wolne.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Deweloper oferuje leasehold na 50 lat na każdy pokój i willę. Klucze hotelowe na Bali opierają się na różnych strukturach – strata title albo udział w leasehold – dlatego dokładną formę dostajemy na piśmie, zanim zapłacisz. Potem podpisujesz PPJB i notarialną umowę leasehold. SLF wydaje się przy odbiorze, a hotel działa na własnej licencji.

Prawo i pozwolenia: Ramada Nusa Dua by Wyndham
Forma własnościLeasehold na klucz hotelowy, forma do potwierdzeniaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold50 latNajdłuższy okres wśród naszych obecnych ofert. Pytamy dewelopera, co dzieje się po 50 latach, i wpisujemy odpowiedź do umowy.
Strefa (RDTR)Strefa kurortowa ITDCGrunty ITDC z założenia leżą w strefie kurortowej. Mimo to pobieramy wypis z planu dla tej działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)Prosimy o dokumentEtap 1 jest w budowie, więc pozwolenie powinno już istnieć. Prosimy o jego numer i kopię.
DeweloperSpółka projektu do potwierdzeniaWyndham to marka, a umowę z Tobą podpisuje deweloper. Sprawdzamy tę spółkę i projekty, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego wpłata przy odbiorze idzie za kompletem dokumentów, a nie za datą w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Licencja hotelowa operatoraHotel wynajmuje na własnej licencji, więc pojedynczy pokój nie potrzebuje osobnej licencji na najem (NIB).
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, 2028Spis mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.
Klucz hotelowy to mniej typowy zakup, dlatego prawo do gruntu, pozwolenia i spółkę sprzedającą sprawdzamy przed rezerwacją. Wszystko, na co nie ma odpowiedzi, trafia do naszego pisemnego raportu.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ramada Nusa Dua by Wyndham?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Ramada Nusa Dua by Wyndham

  1. PrzedsprzedażKlucze z etapu 1 kosztują od Rp 1,86 mld, a deweloper prognozuje wzrost wartości o 35% do odbioru.
  2. Etapy budowyRaty idą za postępem budowy. Dokładny harmonogram wciąż uzgadniamy z deweloperem.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie za kompletem dokumentów.

Folder nie pokazuje planu płatności. Wpisujemy go do PPJB, gdy zakończymy sprawdzenie.

Położenie

Położenie: Nusa Dua

ITDC prowadzi Nusa Dua jako zamkniętą enklawę kurortową: pięciogwiazdkowe hotele, spokojne morze i popyt, który nie skacze mocno z sezonem. Wieczory są tu spokojniejsze niż w Canggu czy Uluwatu.

Plaża w Nusa Dua z lotu ptaka
Nusa Dua · Badung · 5 min do plaży
  • Plaża5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 20 min
  • Bali Collection≈ 10 min
  • Uluwatu≈ 30 min

Według AirROI noc w Nusa Dua kosztuje Rp 1,5–1,8 mln, a obłożenie stabilnie trzymają rodziny i goście konferencyjni. Dla pokoju w hotelu sieciowym przyjmujemy Rp 1,2 mln.

Nusa Dua · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 10hotele
  • 2sklepy
  • 1kawiarnie
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Vinila Nusa Duahotel · 157 m
  • Le Berceuse Villa & Resorthotel · 210 m
  • Sekar Nusa Villashotel · 227 m
  • Vouk Hotel & Suiteshotel · 309 m
  • Warung Esi Esakawiarnia · 383 m
  • Raja Martsklep · 600 m
  • Hotelhotel · 660 m
  • Swiss Belhotel Segarahotel · 661 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ramada Nusa Dua by Wyndham

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Ramada Nusa Dua by Wyndham?

Nic po Twojej stronie. Płacisz cenę z cennika, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Sprawdzenia przed wpłatą rezerwacji też są na nasz koszt. W Ramadzie ustalamy, jaka struktura stoi za pokojem – strata title czy udział w leasehold – i potwierdzamy okres 50 lat. Pobieramy też wypis z planu ITDC, prosimy o PBG etapu 1 i sprawdzamy spółkę dewelopera.

Co można kupić w Ramada Nusa Dua by Wyndham i za ile?

Są dwa formaty. Home-room kosztuje od Rp 1,86 mld w cenie etapu 1, wille wyceniane są na zapytanie. Powierzchnie od 30 do 120 m², od jednej do trzech sypialni, razem 168 kluczy. Deweloper planuje odbiór w 2028 r. Wszystkie liczby pochodzą od dewelopera, który płaci też naszą prowizję.

Jak wygląda harmonogram wpłat w Ramada Nusa Dua?

Trwa przedsprzedaż w cenie etapu 1, od Rp 1,86 mld, a deweloper prognozuje wzrost wartości o 35% do odbioru. Raty mają iść za budową, ale folder nie podaje harmonogramu, więc pozyskujemy go od dewelopera. Ostatnią wpłatę zwalniasz, gdy dostaniesz komplet dokumentów. Po due diligence wpisujemy każdy etap i jego warunek do PPJB, żeby nic nie opierało się na ustnej obietnicy.

Czy mogę kupić klucz w Ramada Nusa Dua bez lotu na Bali?

Tak. Budowę w Nusa Dua pokazujemy Ci na Zoomie. Na podstawie Twojego pełnomocnictwa podpisuje notariusz, a przy odbiorze pokój przejmuje nasz zespół. Etap 1 jest w budowie, odbiór zaplanowano na 2028 r. Na miejscu porównujemy postęp z harmonogramem i sprawdzamy, czy PBG istnieje.

Skąd biorą się liczby stopy zwrotu dla Ramady?

Model jest na stronie Home-room. Opiera się na danych AirROI dla rynku Nusa Dua, skorygowanych o to, że to pokój hotelowy, a nie willa. Obłożenie przyjmujemy jak w profesjonalnie prowadzonych ofertach tego segmentu. Koszty to 45% przychodu, bo operator hotelowy bierze więcej niż zarządca willi. To nasza ocena, a nie obiecany dochód.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →