Ramada Nusa Dua by Wyndham

A ti, nada. Pagas el precio de lista y nuestra comisión se la facturamos a la promotora. Nuestras comprobaciones previas al depósito tampoco te cuestan nada. En Ramada averiguamos con qué estructura se compra una habitación —propiedad horizontal (strata title) o una cuota de un leasehold— y confirmamos el plazo de 50 años. También sacamos el extracto de zonificación de ITDC, pedimos el PBG de la fase 1 e investigamos la sociedad promotora.

Dos formatos. La Home-room empieza en Rp 1.860 millones, precio de la fase 1, y las villas son a consultar. Las superficies van de 30 a 120 m², con uno a tres dormitorios en 168 unidades, y la promotora prevé entregar en 2028. Todas las cifras vienen de la promotora, que además paga nuestra comisión.

Ahora mismo está en preventa al precio de la fase 1, Rp 1.860 millones, y la promotora prevé valores un 35 % más altos en la entrega. Los pagos deberían seguir la obra, pero el folleto no da calendario, así que se lo estamos pidiendo a la promotora. El último pago lo liberas cuando llega el paquete de documentos. Terminada la revisión legal, escribimos cada fase y lo que la activa en el PPJB, para que nada dependa de una promesa de palabra.

Sí. Te enseñamos la obra de Nusa Dua por Zoom. La firma se hace ante notario con tu poder, y nuestro equipo recibe la habitación en la entrega. La fase 1 está en construcción, con 2028 como objetivo. Sobre el terreno comparamos el avance con el calendario y comprobamos que el PBG existe.

El modelo está en la ficha de la Home-room. Usa datos de AirROI del mercado de Nusa Dua, recortados porque se trata de una habitación de hotel y no de una villa. La ocupación sigue la de anuncios con gestión profesional en ese segmento. Los gastos se llevan el 45 % de la facturación, porque una operadora hotelera cobra más que una gestora de villas. Tómalo como una estimación nuestra, sin ingresos prometidos.