NUSA DUA · ID RR-1630

Sol: apartamentos y adosados en dos fases, Nusa Dua

Sol empieza en Rp 1.750 millones por un apartamento de 42 m² en la segunda línea de Nusa Dua. El complejo combina apartamentos y adosados de 38 a 122 m² alrededor de una piscina y un gimnasio comunes, y se construye en dos fases. La primera se entrega a finales de 2026 y la segunda, un año después. El leasehold es de 25 años, con una prórroga de otros 25 según las condiciones de la promotora.

  • Leasehold de 25 + 25 años
  • En construcción
  • Piscina y gimnasio comunes
  • Dos fases
  • 1–3dormitorios
  • 38–122 m²superficies de las unidades
  • Leasehold25 + 25 años
  • 4.º trim. 2026entrega de la fase 1
  • 1,6 kma la costa (nuestra base)

Inmueble

Qué compras

Sol está en la segunda línea de Nusa Dua, entre la carretera de circunvalación y la zona hotelera. La playa queda a unos 3 km y el aeropuerto, a 9. Pierdes la calma de primera línea, pero ganas tiendas, cafeterías y colegios cerca, y pagas menos que en la franja de costa.

La promotora construye en dos fases. La primera tiene 25 unidades: apartamentos de 38, 42, 65 y 122 m². La segunda añade unidades de 47 m², distribuciones de dos dormitorios de 71 m² con terraza de 20 o 24 m² y adosados de 76 m². Las zonas comunes son una piscina alargada junto al bloque, un gimnasio y un solárium. La presentación de la promotora promete además recepción, coworking, sala de yoga, cafetería y un carrito de golf hasta la playa. Las unidades se entregan amuebladas y con electrodomésticos, y algunas de la primera fase llevan un patio con bañera exterior.

Se compra en leasehold de 25 años más 25. La hoja de disponibilidad de la promotora sitúa el terreno en zona residencial amarilla R-4. Las unidades libres empiezan con las de 42 m² a Rp 1.750 millones y Rp 1.880 millones; siguen la de 47 m² a Rp 2.210 millones, el adosado de 76 m² a Rp 2.640 millones y la distribución de 71 + 20 m² a Rp 2.730 millones. Las de 38, 65 y 122 m² están vendidas. La licencia de obra (PBG) aún no está confirmada en nuestra base: su número y el extracto los pedimos antes de cualquier depósito.

Lista de precios de la promotora

Sol Nusa Dua: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
1 dormitorio · fase 138 m²1Rp 1.580 millonesa consultar
1 dormitorio · fase 142 m²1Rp 1.750–1.880 millonescon cálculo →
2 dormitorios · fase 165 m²2Rp 2.640 millonesa consultar
3 dormitorios · fase 1122 m²3Rp 4.420 millonesa consultar
1 dormitorio · fase 247 m²1Rp 2.210 millonescon cálculo →
Adosado de 2 dormitorios · fase 276 m²2Rp 2.640 millonescon cálculo →
2 dormitorios · fase 271 + 20 m²2Rp 2.730 millonescon cálculo →
2 dormitorios · fase 271 + 24 m²2Rp 2.730 millonesa consultar

Todos los precios, superficies y unidades libres salen de la hoja de la promotora. Unidades del mismo tamaño tienen precios distintos porque están en zonas distintas del edificio. Te mandamos la hoja completa por WhatsApp.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Sol vende un leasehold del suelo de 25 años, la promotora anuncia una prórroga de otros 25 y el plazo que te queda cuenta desde la entrega. Tras la reserva viene el contrato privado de compraventa (PPJB) y después un notario inscribe tu leasehold. En nuestro expediente aún falta la licencia de obra (PBG). Con la obra terminada llegan dos papeles más: primero el certificado de habitabilidad (SLF) y después la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Sol Nusa Dua
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 25 añosLo que queda lo contamos desde la entrega, no desde la compra, y escribimos las condiciones de la prórroga en el contrato.
ZonificaciónResidencial, amarilla R-4 según la hoja de la promotoraEs zona residencial. Antes del depósito sacamos un extracto del RDTR para ver si el alquiler por noches es un uso permitido.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarNuestra base no tiene licencia confirmada para el proyecto. Pedimos su número y un extracto antes del depósito.
PromotoraPT Aussie Core BuildersNuestra base da esta sociedad como promotora. Comprobamos su registro y sus proyectos terminados antes del depósito.
Certificado de habitabilidad (SLF)En construcción, aún no emitidoSin SLF la regencia no concede la licencia de alquiler turístico (NIB), así que ligamos los pagos a las fases de obra y no a fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAmueblado y con electrodomésticos, según los rendersLa lista de muebles y electrodomésticos va como anexo al contrato.
Sol sigue en construcción, así que antes de que reserves cotejamos el leasehold, la zonificación y la licencia de obra con la hoja de la promotora. Lo que no podamos confirmar va a un informe escrito para ti.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sol Nusa Dua?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Sol Nusa Dua

  1. ReservaRp 17,7 millones, que se descuentan del precio de la unidad.
  2. Primer pago30 % al firmar por tu unidad.
  3. Cimentación y estructura20 % tras la cimentación y otro 20 % tras la estructura.
  4. Fachadas20 % cuando se terminan las fachadas.
  5. Acabados y llaves10 % durante los acabados y después el acta de entrega.

Este calendario sale de la presentación de la segunda fase de la promotora. Si te echas atrás, pierdes la reserva, y cada pago lleva un recibo ante notario. Confirmamos los importes de tu unidad y los fijamos en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Nusa Dua · segunda línea

Es el lado residencial de Nusa Dua, entre la circunvalación y la franja hotelera, a unos 1,5 km del agua y con el aeropuerto cerca. Tiendas y cafeterías quedan a un paseo, así que hay más vida que en la costa.

Sol: vista aérea de los edificios y las piscinas (render)
Nusa Dua · Badung · segunda línea
  • Playa de Nusa Dua≈ 3,2 km en línea recta
  • Bali Collection · ITDC≈ 3,4 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9,1 km en línea recta
  • Sanur≈ 15,9 km en línea recta
  • A la costa≈ 1,6 km, nuestra base

Aquí se compra por el agua tranquila y unas reservas estables todo el año. La pega son las noches: bares, mercados y cualquier cosa parecida a vida nocturna quedan a 15–30 minutos en coche.

Nusa Dua · segunda línea · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 2tiendas

Lo más cercano

  • Le Berceuse Villa & Resorthotel · 697 m
  • Kenyery homestayhotel · 710 m
  • Guest househotel · 712 m
  • Hotelhotel · 743 m
  • Swiss Belhotel Segarahotel · 748 m
  • Vinila Nusa Duahotel · 760 m
  • Raja Marttienda · 773 m
  • Sekar Nusa Villashotel · 1 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Sol Nusa Dua

¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro en Sol?

A ti, cero: la promotora de Sol paga nuestra comisión con el precio de lista. Antes de cualquier depósito pedimos el leasehold del suelo y sus condiciones de prórroga, cotejamos la zona R-4 con el RDTR y reclamamos el extracto del PBG que aún falta en nuestra base. Esa revisión legal corre de nuestra cuenta, y recibes un informe escrito con lo que siga abierto.

¿Puedo comprar en Sol sin volar a Bali?

Sí. En una llamada de Zoom repasamos la hoja y los planos, y nuestro equipo se ocupa de revisar los documentos. El leasehold y el contrato de gestión los firmas ante notario mediante un poder. Grabamos el avance de la obra sobre el terreno y recibimos la unidad en tu nombre en la entrega. Las grabaciones de las llamadas se quedan contigo.

¿En qué se diferencian las dos fases de Sol?

En plazos y tamaños. La primera fase se entrega a finales de 2026 y solo le quedan las unidades de 42 m². La segunda llega a finales de 2027 con unidades de 47 m², distribuciones de dos dormitorios de 71 m² más terraza de 20 o 24 m² y adosados de 76 m². Esperas un año más, pero tienes más distribuciones donde elegir y planos más amplios.

¿Por qué en Sol unidades del mismo tamaño tienen precios distintos?

Dentro del modelo de 42 m² la promotora maneja dos niveles de precio, Rp 1.750 millones y Rp 1.880 millones. Tamaño y plano son iguales. La diferencia viene de dónde está la unidad: planta, lado del edificio y vistas. Pedimos a la promotora por escrito qué números de unidad cambian y te lo enseñamos en la hoja antes de reservar, no después del depósito.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Los modelos están en las fichas de las distribuciones de 42, 47, 76 y 91 m². Cada uno parte de una tarifa por noche de AirROI para Nusa Dua, ajustada al tipo y tamaño de la unidad. Aplicamos la ocupación típica de alquileres con gestión profesional y restamos un 40 % de la facturación para gastos. Tómalo como una estimación nuestra. Nadie promete ese ingreso.

Unidades de este proyecto

4 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →