SANUR · ID RR-1729

Emy Terra: apartamentos de 30 m² y villas de 83 m² en Sanur

A unos 350 metros de la playa en Sanur, Emy Terra junta un bloque de tres plantas con apartamentos de un dormitorio de 30 m² y cuatro villas de dos dormitorios de 83 m². Los apartamentos empiezan en Rp 2.000 millones si pagas al contado. Compras un leasehold de 30 años, con la entrega prevista para 2027.

  • Leasehold de 30 años
  • En construcción
  • ≈ 350 m a la playa
  • 1–2dormitorios
  • 30–83 m²superficie útil
  • 164–188 m²parcela de la villa
  • 30años · leasehold
  • 2027entrega prevista

Inmueble

Qué compras

El complejo está en Sanur, en la costa este de Bali, a unos 350 metros del mar. Las primeras cafeterías empiezan a 50 metros de la puerta, una farmacia a unos 100, y los hoteles y el paseo marítimo quedan cerca. Es un proyecto bajo: un bloque de apartamentos de tres plantas y cuatro villas en el patio. Los apartamentos tienen un dormitorio y 30 m². Las villas son casas de dos dormitorios de 83 m² en parcelas de 164–188 m².

Todo mira a una piscina de 80 m² que recorre el bloque, con piscina infantil, zona de juegos y espacio abierto para estar al lado. En la entrada hay aparcamiento, recepción y seguridad. La primera fase ya está en pie: según la hoja de la promotora, las villas se entregaron a sus compradores entre finales de 2025 y principios de 2026, y las fotos de interiores son de esas casas. Verás enlucido color terracota, suelos de terrazo y baldosa, isla de cocina de piedra y ducha con mampara de cristal.

En los papeles de la promotora, la zona es turística más uso mixto. Lo que compras es un leasehold de 30 años. Un apartamento de 30 m² cuesta Rp 2.000 millones al contado, o Rp 2.150 millones si repartes los pagos durante la obra. Las cuatro villas salieron a Rp 4.190–5.260 millones y están todas vendidas. La hoja dice que estas ventas no llevan IVA, y lo confirmaremos con el notario. Aún pedimos a la promotora el número del PBG, el reparto de pagos por fases y las condiciones de prórroga del leasehold.

Lista de precios de la promotora

Emy Terra: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento 1 dorm.30 m²1Rp 2.000 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitoriosCasa de 83 m² · parcela de 164–188 m²2Rp 4.190–5.260 millonesa consultar

Precios de la hoja de la promotora. El precio del apartamento es al contado; pagando por fases durante la obra, Rp 2.150 millones. Las cuatro villas figuran vendidas, así que solo quedan apartamentos.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Emy Terra vende un leasehold del suelo de 30 años, y los papeles de la promotora no mencionan prórroga, así que la negociamos para el contrato. El orden es reserva, PPJB y leasehold firmado ante notario. La licencia de obra (PBG) sigue en trámite. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan solo cuando termina la obra.

Derecho y licencias de Emy Terra
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 añosLos materiales de la promotora no mencionan prórroga. Contamos el plazo que queda desde la entrega y dejamos por escrito en el contrato cualquier prórroga, con su precio.
ZonificaciónTurística y mixta, según la promotoraAntes del depósito cotejamos la parcela con un extracto del RDTR y los registros del OSS, no con la palabra del vendedor.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos el número y un extracto antes de cualquier depósito. La primera fase del complejo ya está construida y sus propietarios tienen las llaves.
PromotoraEMYBALI; sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, sus derechos sobre el suelo y lo que ha terminado. La hoja muestra las villas de la primera fase entregadas en torno al cambio de año a 2026.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que atamos los pagos a fases de obra en lugar de a fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Aún no concedidaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el complejo tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaEquipamiento de los apartamentos por confirmarLas villas terminadas se entregaron con muebles y electrodomésticos. Para los apartamentos estamos pidiendo la lista, que irá como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Emy Terra

  1. ReservaLa promotora aún no ha fijado el importe del depósito.
  2. Pagos durante la obraPagar durante la obra cuesta Rp 150 millones más que pagar al contado. Estamos pidiendo el reparto por fases.
  3. Pago al contadoSi pagas todo de una vez, el apartamento cuesta Rp 2.000 millones.
  4. EntregaEl resto lo pagas cuando tienes el acta de entrega y el dosier completo.

Solo hay dos precios públicos: al contado y por fases durante la obra. Conseguiremos el calendario de tramos y lo meteremos en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Sanur · este de Bali

Sanur parece más una ciudad pequeña que un destino de playa: paseo marítimo con carril bici, y clínicas, colegios y supermercados a distancia de paseo. El mar está en calma y liso. Ojo con la Ngurah Rai Bypass: las casas del lado de interior se alquilan bastante peor.

Emy Terra: bloque de apartamentos terminado con tumbonas junto a la piscina
Sanur · Denpasar · ≈ 350 m al mar
  • Playa≈ 350 m · 5 min a pie
  • Cafeterías y restauranteslas primeras, a 50 m
  • Farmacia≈ 100 m
  • Supermercado≈ 400 m
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min en coche

A Sanur se viene por un mes o más: tratamientos médicos, teletrabajo, un invierno con los niños. La contrapartida es una tarifa por noche más baja que en el sur.

Sanur · este de Bali · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 84restaurantes
  • 74hoteles
  • 22cafeterías
  • 18spas
  • 12tiendas
  • 10bares
  • 6clínicas

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  • LBV Bistro & Barbar · 34 m
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  • Akaya cafecafetería · 75 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Emy Terra

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Emy Terra?

Nada. La promotora de Emy Terra paga nuestra comisión, así que comprar con nosotros cuesta lo mismo que comprar directamente. La revisión de documentos antes del depósito corre de nuestra cuenta y recibes las conclusiones por escrito. En Emy Terra pedimos el número del PBG, un extracto de zonificación, una fecha de entrega por escrito para el bloque de apartamentos y las condiciones de prórroga del leasehold. Lo que siga abierto va en una lista para ti.

¿Puedo comprar un apartamento en Emy Terra sin viajar a Bali?

Sí. Tienes una visita en directo por Zoom y nuestras grabaciones de la obra y de las villas terminadas de la primera fase. Con un poder, la firma ante notario se hace sin que estés en la sala. La inspección de entrega y la lista de remates las hacemos nosotros. El bloque de apartamentos apunta a 2027, y estamos pidiendo a la promotora la fecha exacta.

¿Por qué hay dos precios para los apartamentos?

La promotora te deja elegir cómo pagar. Al contado, un apartamento de 30 m² cuesta Rp 2.000 millones. Si repartes los pagos durante la obra, Rp 2.150 millones, es decir, Rp 150 millones más. La promotora no publica cómo se reparten los pagos por fases, así que pediremos ese calendario y lo dejaremos en el contrato.

¿Cuánto puede dar un alquiler en Sanur?

Sanur gana por la duración de la estancia más que por la tarifa por noche. Para una casa entera, AirROI da en el distrito una tarifa de entre Rp 1,5 y 1,8 millones por noche, y la ocupación ronda el 40 %. Un apartamento de 30 m² se alquila por menos que una casa, así que hacemos el modelo para la unidad concreta. Tómalo como estimación nuestra, no como ingresos asegurados.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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