SANUR · ID RR-5512

Emy Terra: apartamento de un dormitorio y 30 m² en Sanur

Pagado al contado, este apartamento de un dormitorio y 30 m² cuesta Rp 2.000 millones y está a 350 metros de la orilla de Sanur. Su bloque de tres plantas da a una piscina comunitaria de 80 m² y a otra infantil aparte. Compras un leasehold de 30 años, con entrega prevista en 2027.

Unidad de Emy Terra

  • Leasehold de 30 años
  • En construcción
  • 350 m al mar
  • 1dormitorio
  • 30 m²superficie del apartamento
  • 30años · leasehold
  • 2027entrega prevista
  • 350 mal mar

Inmueble

Qué compras

El apartamento de un dormitorio y 30 m² es la distribución principal de Emy Terra, un complejo pequeño en la franja costera del este de Sanur, a unos 350 metros del agua. Es una unidad compacta, pensada para una o dos personas. En los primeros cien metros tienes cafeterías, farmacia y tiendas de barrio, y detrás, los hoteles y el paseo marítimo.

El bloque de tres plantas da a una piscina comunitaria de 80 m², y al lado las familias tienen piscina infantil y zona de juegos. Junto a la puerta hay aparcamiento, recepción y caseta de vigilancia. Las casas de la primera fase enseñan los acabados de la promotora: enlucido color terracota, terrazo, isla de piedra en la cocina y ducha con mampara de cristal. Aún esperamos la lista de muebles de los apartamentos.

La promotora da la zona como turística y de uso mixto, y el leasehold es de 30 años. Por esta unidad pagas Rp 2.000 millones de una vez, o Rp 2.150 millones por fases mientras sube el bloque. Antes de un depósito pediremos a la promotora el número del PBG, el reparto de pagos y las condiciones de prórroga.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 30 años sobre este apartamento, contado desde la entrega, y en los papeles de la promotora aún no aparece prórroga. El camino es reserva, PPJB de esta unidad y leasehold firmado ante notario. La promotora sigue tramitando la licencia de obra (PBG). El certificado de habitabilidad (SLF) llega cuando se termina el bloque, y después, la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Emy Terra · Apartamento de 1 dormitorio
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 añosLos materiales de la promotora no recogen prórroga. Medimos el plazo que queda desde la entrega y ponemos en el contrato de leasehold la cláusula de prórroga y su coste.
ZonificaciónTurística y mixta (datos de la promotora)Antes de que pagues nada, sacamos nosotros el extracto del RDTR y los datos del OSS de esta parcela.
Licencia de obra (PBG)En trámiteEl número y el extracto nos llegan antes de tu depósito. La primera fase ya está en pie, con propietarios viviendo en las villas.
PromotoraEMYBALI; sociedad por confirmarComprobamos la sociedad, su derecho sobre el suelo y las viviendas que ha entregado. Las villas de la primera fase llegaron a sus propietarios entre finales de 2025 y principios de 2026.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaEl distrito concede la licencia de alquiler turístico (NIB) solo después del SLF, así que tus pagos siguen hitos de obra, no fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Aún no concedidaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLista de muebles del apartamento por confirmarLas villas de la primera fase tienen muebles y electrodomésticos. Estamos pidiendo el inventario de los apartamentos y lo anexaremos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Emy Terra · Apartamento de 1 dormitorio

  1. ReservaEstamos confirmando con la promotora el importe del depósito.
  2. Pagos durante la obraRepartir los pagos durante la obra suma Rp 150 millones al precio. Hemos pedido el desglose por fases.
  3. Pago al contadoSi pagas todo de una vez, la unidad cuesta Rp 2.000 millones.
  4. EntregaEl último importe lo liberas cuando recibes el acta de entrega y los documentos.

La promotora da dos precios y nada intermedio. Cuando pasen nuestras comprobaciones, el calendario de tramos entra en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Sanur · este de Bali

Sanur es la zona de playa de Bali con más aire de ciudad, con carril bici junto al mar y clínicas, colegios y supermercados a los que se llega andando. Bañarse es fácil porque el agua está siempre en calma. Aquí pesa la distancia a la costa: pasada la Ngurah Rai Bypass, la demanda de alquiler cae.

Emy Terra: fachada del bloque y tumbonas junto a la piscina
Sanur · Denpasar · ≈ 350 m al mar
  • Playa≈ 350 m · 5 min a pie
  • Cafeterías y restauranteslas primeras, a 50 m
  • Farmacia≈ 100 m
  • Supermercado≈ 400 m
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min en coche

En Sanur los huéspedes suelen quedarse un mes o más, por un tratamiento, por trabajo o para pasar el invierno en familia. Las estancias largas dejan la tarifa por noche por debajo de la del sur de la isla.

Sanur · este de Bali · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Emy Terra · Apartamento de 1 dormitorio

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro este apartamento de Emy Terra?

Nada. La promotora paga nuestra comisión y tu precio es el de la hoja. En esta unidad pedimos el número del PBG, cotejamos la zona con el RDTR, hacemos que el notario confirme que no se aplica IVA y leemos el leasehold del suelo. Nada de eso aparece en tu factura. Cualquier hueco que no podamos cerrar te lo contamos por escrito antes del depósito.

¿Puedo comprar esta unidad de Emy Terra a distancia?

Sí. La visita se hace por Zoom, y firmas ante notario mediante un poder, sin estar en Bali. Nuestro inspector revisa el apartamento terminado en tu nombre. Mientras sube el bloque, cada tramo corresponde a una fase que comprobamos en obra y fotografiamos. El último tramo espera a que esté en la mano el juego completo de documentos.

¿Rp 2.000 millones o Rp 2.150 millones: qué precio se aplica?

Rp 2.000 millones es el precio si lo pagas todo de una vez. Pagar por fases durante la obra lo sube a Rp 2.150 millones, una diferencia de Rp 150 millones. Conseguiremos de la promotora el desglose de pagos por fases y ataremos cada pago al avance real en obra.

¿Cuándo estarán listos los apartamentos?

Las villas de la primera fase llegaron a sus propietarios entre finales de 2025 y principios de 2026. Para el bloque de apartamentos el objetivo es 2027, pero la hoja de la promotora y nuestra base de anuncios dan meses distintos. Por eso fijamos la fecha y una penalización por retraso en el contrato, y atamos los pagos a fases de obra que comprobamos en persona.

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