SANUR · ID RR-5512

Emy Terra: شقة بغرفة نوم، 30 م²، سانور

عند الدفع الكامل، تكلف هذه الشقة 30 م² بغرفة نوم واحدة 2.00 مليار روبية، وتقف على بعد 350 متراً من ساحل سانور. مبناها من ثلاثة طوابق يطل على مسبح مشترك 80 م² ومسبح أطفال منفصل. تحصل على إيجار طويل 30 سنة، والتسليم متوقع عام 2027.

وحدة في Emy Terra

  • إيجار طويل 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • 350 م إلى البحر
  • 1غرفة نوم
  • 30 م²مساحة الشقة
  • 30سنة · إيجار طويل
  • 2027التسليم المستهدف
  • 350 مإلى البحر

العقار

ماذا تشتري

الشقة 30 م² بغرفة نوم واحدة هي المخطط الرئيسي في Emy Terra، مجمع صغير على شريط سانور الساحلي الشرقي على بعد نحو 350 متراً من الماء. بمساحة 30 م²، إنها وحدة مدمجة مبنية لشخص أو شخصين. ضمن أول مئة متر تجد مقاهٍ وصيدلية ومتاجر صغيرة، والفنادق وممشى الشاطئ قريبة خلفها.

يطل المبنى من ثلاثة طوابق على مسبح مشترك 80 م²، وتحصل العائلات على مسبح أطفال ومنطقة لعب بجانبه. الموقف والاستقبال ونقطة حراسة عند البوابة. تُظهر بيوت المرحلة الأولى تشطيب المطوّر: جص بلون الطين، وتيرازو، وجزيرة حجرية في المطبخ، ودُش محجوب بالزجاج. ما زلنا ننتظر قائمة أثاث الشقق.

يسرد المطوّر التصنيف سياحياً ومختلط الاستخدام، والإيجار 30 سنة. تدفع 2.00 مليار روبية لهذه الوحدة دفعة واحدة، أو 2.15 مليار روبية على أقساط أثناء ارتفاع المبنى. قبل الحجز، سنحصل على رقم PBG، وتوزيع الدفعات، وشروط التمديد من المطوّر.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري إيجار أرض 30 سنة لهذه الشقة، يُحتسب من التسليم، ولا تمديد في أوراق المطوّر حتى الآن. المسار: حجز، وعقد بيع أولي (PPJB) لهذه الوحدة، ثم إيجار موقّع أمام كاتب عدل. ما زال المطوّر ينهي رخصة البناء (PBG). تصل شهادة الإشغال (SLF) عند اكتمال المبنى، ورخصة التأجير القصير بعدها.

الملكية والتراخيص: Emy Terra · شقة بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنةلا تمديد في مواد المطوّر. نقيس المدة المتبقية من التسليم ونضع بند التمديد وتكلفته في الإيجار.
تصنيف الأرضسياحي ومختلط الاستخدام (بيانات المطوّر)نسحب مستخرج RDTR وبيانات OSS لهذه القطعة بأنفسنا قبل أن تدفع أي شيء.
رخصة البناء (PBG)قيد الإصدارالرقم والمستخرج يصلاننا قبل حجزك. المرحلة الأولى قائمة بالفعل، والملاك يسكنون الفلل.
المطوّرEMYBALI، الكيان قيد التأكيدنتحقق من الشركة، وحقها في الأرض، والبيوت التي سلّمتها. وصلت فلل المرحلة الأولى إلى ملاكها بين أواخر 2025 وأوائل 2026.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازلا تصدر السلطة المحلية رخصة تأجير إلا بعد SLF، فتتبع دفعاتك مراحل البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدر بعدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقائمة أثاث الشقق قيد التأكيدفلل المرحلة الأولى فيها أثاث وأجهزة جاهزة. نطلب قائمة محتويات الشقق وسنرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Emy Terra · شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Emy Terra · شقة بغرفة نوم

  1. الحجزنتحقق من حجم دفعة الحجز مع المطوّر.
  2. أقساط أثناء البناءتوزيع الدفعات على البناء يضيف 150 مليون روبية إلى السعر. طلبنا التفصيل حسب المرحلة.
  3. الدفع الكاملادفع المبلغ كاملاً مقدماً وتكلف الوحدة 2.00 مليار روبية.
  4. التسليمتصرف المبلغ الأخير عندما تحصل على شهادة التسليم والمستندات.

يذكر المطوّر سعرين فقط، لا شيء بينهما. عند إغلاق فحوصنا، يدخل جدول الأقساط عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: سانور · شرق بالي

سانور هي أقرب منتجع إلى مدينة صغيرة في بالي، بمسار دراجات ساحلي وعيادات ومدارس وسوبرماركت على مسافة سير. السباحة سهلة لأن الماء يبقى مسطحاً. المسافة عن الساحل تهم هنا: خلف طريق نجوراه راي الالتفافي، يتراجع طلب التأجير.

Emy Terra: واجهة مبنى الشقق وكراسي الاسترخاء عند المسبح
سانور · دينباسار · ≈ 350 م إلى البحر
  • الشاطئ≈ 350 م · 5 دقائق سيراً
  • مقاهٍ ومطاعمأولها على بعد 50 م
  • صيدلية≈ 100 م
  • سوبرماركت≈ 400 م
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة بالسيارة

غالباً ما يقيم النزلاء في سانور شهراً أو أكثر، للعلاج أو العمل أو شتاء عائلي. الإقامات الطويلة تسحب السعر الليلي دون ما يحققه جنوب الجزيرة.

سانور · شرق بالي · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 84مطاعم
  • 74فنادق
  • 22مقاهٍ
  • 18مراكز سبا
  • 12متاجر
  • 10بارات
  • 6عيادات

الأقرب

  • Grocer and Grindمطعم · 34 م
  • LBV Bistro & Barبار · 34 م
  • Ryoshiمطعم · 52 م
  • Manik Organikمقهى · 53 م
  • Agus Tri Homestayفندق · 54 م
  • Stars Bar Bistroمطعم · 60 م
  • Casa colonialمطعم · 62 م
  • Akaya cafeمقهى · 75 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Emy Terra · شقة بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء شقة Emy Terra هذه؟

لا شيء. يغطي المطوّر عمولتنا، وسعرك هو سعر الجدول. لهذه الوحدة نلاحق رقم PBG، ونتحقق من التصنيف مقابل RDTR، ونطلب من كاتب العدل تأكيد عدم وجود ضريبة قيمة مضافة، ونقرأ عقد إيجار الأرض. لا شيء من ذلك يظهر في فاتورتك. أي ثغرة لا نستطيع إغلاقها، تسمع عنها كتابةً قبل الحجز.

هل يمكن شراء وحدة Emy Terra هذه عن بُعد؟

يمكنك ذلك. المعاينة عبر Zoom. امنحنا وكالة قانونية ويتولى كاتب العدل التوقيع بينما أنت في الخارج. يتحقق مفتشنا من الشقة الجاهزة نيابة عنك. بينما يرتفع المبنى، تقابل كل دفعة مرحلة نتحقق منها في الموقع ونصورها. تنتظر دفعتك الأخيرة حتى تصل المستندات كاملة.

2.00 مليار روبية أم 2.15 مليار روبية: أي سعر ينطبق؟

2.00 مليار روبية هو السعر إن دفعت كل شيء دفعة واحدة. الدفع على أقساط أثناء البناء يرفعه إلى 2.15 مليار روبية، بفارق 150 مليون روبية. سنحصل على تفصيل الأقساط حسب المرحلة من المطوّر ونربط كل دفعة بتقدم حقيقي في الموقع.

متى ستكون الشقق جاهزة؟

وصلت فلل المرحلة الأولى إلى ملاكها بين أواخر 2025 وأوائل 2026. لمبنى الشقق، الهدف هو 2027، لكن جدول المطوّر وقاعدة بياناتنا يذكران شهرين مختلفين. لذلك نثبّت الموعد وغرامة تأخير التسليم في العقد ونربط الدفعات بمراحل بناء نتحقق منها حضورياً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←