SANUR · ID RR-1729

Emy Terra: شقق 30 م² وفلل 83 م² في سانور

على بعد نحو 350 متراً من الشاطئ في سانور، يجمع Emy Terra مبنى من ثلاثة طوابق بشقق 30 م² بغرفة نوم واحدة مع أربع فلل 83 م² بغرفتي نوم. تبدأ الشقق من 2.00 مليار روبية عند الدفع الكامل. تحصل على إيجار 30 سنة، والتسليم مستهدف عام 2027.

إيجار طويل 30 سنة
قيد الإنشاء
≈ 350 م إلى الشاطئ

1–2غرف نوم
30–83 م²المساحة المبنية
164–188 م²أرض الفيلا
30سنة · إيجار طويل
2027التسليم المستهدف

العقار

ماذا تشتري

يقع المجمع في سانور على الساحل الشرقي لبالي، على بعد نحو 350 متراً من البحر. أول المقاهي على بعد 50 متراً من البوابة، وصيدلية على بعد نحو 100، والفنادق وممشى الشاطئ قريبة. إنه مشروع منخفض الارتفاع: مبنى شقق واحد من ثلاثة طوابق إضافة إلى أربع فلل في الفناء. الشقق بغرفة نوم واحدة ومساحة 30 م². الفلل بيوت بغرفتي نوم بمساحة 83 م² على قطع 164–188 م².

كل شيء يطل على مسبح 80 م² يمتد على طول المبنى، مع مسبح أطفال ومنطقة لعب وجلوس مفتوح بجانبه. الموقف واستقبال وأمن عند المدخل. المرحلة الأولى قائمة بالفعل: بحسب جدول المطوّر، انتقلت الفلل إلى مشتريها بين أواخر 2025 وأوائل 2026، وصور الداخل من تلك البيوت. توقّع جصاً بلون الطين، وأرضيات تيرازو وبلاط، وجزيرة مطبخ حجرية، ودُشاً بجدار زجاجي.

في أوراق المطوّر، التصنيف سياحي مع استخدام مختلط. ما تشتريه إيجار طويل 30 سنة. تكلف الشقة 30 م² 2.00 مليار روبية عند الدفع الكامل، أو 2.15 مليار روبية عند توزيع الدفعات على البناء. الفلل الأربع كانت مدرجة بين 4.19 و5.26 مليار روبية وبيعت كلها. يذكر الجدول أن لا ضريبة قيمة مضافة على هذه المبيعات، وسنؤكد ذلك مع كاتب العدل. ما زلنا نطلب من المطوّر رقم PBG، وتوزيع الدفعات على المراحل، وأي شروط تمديد للإيجار.

السعر

من 2.00 مليار روبية

سعر المطوّر عند الدفع الكامل. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرEMYBALI
المرحلةقيد الإنشاء
التسليم2027
الحيازةإيجار طويل 30 سنة
الوحدات في المجمع37

راسلنا عبر واتساب

سنرسل قائمة الأسعار كاملة، ومخططي النوعين، ونموذج دخل لوحدتك. راسلنا عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

Emy Terra: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
شقة بغرفة نوم واحدة	30 م²	1	2.00 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم	بيت 83 م² · قطعة 164–188 م²	2	4.19–5.26 مليار روبية	عند الطلب

الأسعار من جدول المطوّر. سعر الشقة يفترض الدفع الكامل. مع الأقساط أثناء البناء يصبح 2.15 مليار روبية. الفلل الأربع كلها تظهر مباعة، فلم يبقَ سوى الشقق.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يبيع Emy Terra إيجار أرض 30 سنة، ولا تذكر أوراق المطوّر تمديداً، فنتفاوض على واحد ندرجه في العقد. تمر الأوراق بالحجز، ثم عقد بيع أولي (PPJB)، ثم إيجار موقّع أمام كاتب عدل. رخصة البناء (PBG) ما زالت قيد الإنجاز. شهادة الإشغال (SLF) ورخصة التأجير القصير تأتيان فقط بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: Emy Terra
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 سنةمواد المطوّر لا تذكر تمديداً. نحتسب المدة المتبقية من التسليم ونكتب أي تمديد، بسعره، في العقد.
تصنيف الأرض	سياحي ومختلط، بحسب المطوّرقبل الحجز نتحقق من القطعة مقابل مستخرج RDTR وسجلات OSS، لا كلام البائع.
رخصة البناء (PBG)	قيد الإصدارنطلب الرقم والمستخرج قبل أي حجز. المرحلة الأولى من المجمع قائمة بالفعل، وملاكها يحوزون المفاتيح.
المطوّر	EMYBALI، الكيان قيد التأكيدنتحقق من الكيان القانوني، وحقوقه في الأرض، وأعماله المنجزة. يُظهر الجدول تسليم فلل المرحلة الأولى قرب مطلع 2026.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير، فنربط الدفعات بمراحل البناء لا بتواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	لم تصدر بعدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	قائمة محتويات الشقق قيد التأكيدجاءت الفلل المكتملة بأثاث وأجهزة. للشقق نطلب القائمة، وتدخل العقد ملحقاً.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Emy Terra؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Emy Terra

الحجزلم يحدد المطوّر مبلغ الحجز بعد.
أقساط أثناء البناءالدفع على مراحل البناء يكلف 150 مليون روبية أكثر من الدفع الكامل. نطلب توزيع المراحل.
الدفع الكاملادفع السعر كاملاً مقدماً وتكلف الشقة 2.00 مليار روبية.
التسليمتدفع الباقي بمجرد حصولك على شهادة التسليم وملف المستندات كاملاً.

سعران فقط معلنان: الدفع الكامل والأقساط أثناء البناء. سنحصل على جدول الدفعات ونجعله جزءاً من عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: سانور · شرق بالي

تبدو سانور أقرب إلى بلدة صغيرة منها إلى منتجع: ممشى ساحلي بمسار دراجات، إضافة إلى عيادات ومدارس وسوبرماركت على مسافة سير. البحر يبقى هادئاً ومسطحاً. انتبه إلى طريق نجوراه راي الالتفافي: البيوت على جانبه الداخلي تُؤجَّر بشكل أضعف ملحوظ.

Emy Terra: مبنى الشقق المكتمل بكراسي استرخاء عند المسبح — سانور · دينباسار · ≈ 350 م إلى البحر

الشاطئ≈ 350 م · 5 دقائق سيراً
مقاهٍ ومطاعمأولها على بعد 50 م
صيدلية≈ 100 م
سوبرماركت≈ 400 م
مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة بالسيارة

يأتي الناس إلى سانور لشهر أو أكثر: علاج طبي، عمل عن بُعد، شتاء مع الأطفال. المقابل سعر ليلي أقل من الجنوب.

سانور · شرق بالي · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

84مطاعم
74فنادق
22مقاهٍ
18مراكز سبا
12متاجر
10بارات
6عيادات

الأقرب

Grocer and Grindمطعم · 34 م
LBV Bistro & Barبار · 34 م
Ryoshiمطعم · 52 م
Manik Organikمقهى · 53 م
Agus Tri Homestayفندق · 54 م
Stars Bar Bistroمطعم · 60 م
Casa colonialمطعم · 62 م
Akaya cafeمقهى · 75 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Emy Terra

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Emy Terra؟

لا شيء. يغطي مطوّر Emy Terra عمولتنا، فالشراء عبرنا يكلف مثل الشراء المباشر. فحص المستندات قبل الحجز على حسابنا، وتصلك النتائج كتابةً. في Emy Terra نطلب رقم PBG، ومستخرج تصنيف، وموعد تسليم مكتوب لمبنى الشقق، وشروط تمديد الإيجار. أي نقطة ما زالت مفتوحة تدخل قائمة لك.

هل يمكن شراء شقة في Emy Terra من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تحصل على جولة مباشرة عبر Zoom إضافة إلى تصويرنا لموقع البناء وفلل المرحلة الأولى المكتملة. مع وكالة قانونية جاهزة، يتم توقيع كاتب العدل من دون حضورك. نتولى نحن معاينة التسليم وقائمة العيوب. يستهدف مبنى الشقق 2027، ونحصل على الموعد الدقيق من المطوّر.

لماذا يوجد سعران للشقق؟

يتيح لك المطوّر اختيار طريقة الدفع. ادفع كاملاً وتكلف الشقة 30 م² 2.00 مليار روبية. وزّع الدفعات على البناء وتصبح 2.15 مليار روبية، أي 150 مليون روبية أكثر. لا ينشر المطوّر كيف تتوزع الأقساط على المراحل، فسنطلب ذلك الجدول ونكتبه في العقد.

كم يمكن أن يحقق التأجير في سانور؟

تكسب سانور من طول الإقامة أكثر من السعر الليلي. لبيت كامل، تُظهر AirROI سعراً ليلياً بين 1.5 و1.8 مليون روبية في المنطقة، ويحوم الإشغال حول 40%. شقة 30 م² تُؤجَّر بأقل من بيت، فنبني النموذج للوحدة المحددة. اعتبره تقديرنا، لا دخلاً مضموناً.

وحدات هذا المشروع