SANUR · ID RR-1729

Emy Terra : appartements de 30 m² et villas de 83 m² à Sanur

À environ 350 mètres de la plage, à Sanur, Emy Terra associe un immeuble de trois niveaux, avec des appartements 1 chambre de 30 m², à quatre villas 2 chambres de 83 m². Les appartements démarrent à Rp 2,00 Md en paiement intégral. Vous obtenez un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans, avec une livraison visée en 2027.

  • Leasehold 30 ans
  • En construction
  • ≈ 350 m jusqu'à la plage
  • 1–2chambres
  • 30–83 m²surface habitable
  • 164–188 m²parcelle de la villa
  • 30ans · leasehold
  • 2027livraison visée

Bien

Ce que vous obtenez

La résidence se trouve à Sanur, sur la côte est de Bali, à environ 350 mètres de la mer. Les premiers cafés commencent à 50 mètres du portail, une pharmacie à une centaine de mètres, et les hôtels comme la promenade de la plage sont tout proches. C'est un projet de faible hauteur : un immeuble d'appartements de trois niveaux et quatre villas dans la cour. Les appartements ont une chambre et 30 m². Les villas sont des maisons de 2 chambres de 83 m², sur des parcelles de 164 à 188 m².

Tout s'organise autour d'une piscine de 80 m² qui longe l'immeuble, avec à côté un bassin pour enfants, une aire de jeux et un espace de détente à l'air libre. Parking, réception et sécurité se trouvent à l'entrée. La première phase est déjà construite : d'après la fiche du promoteur, les villas ont été remises à leurs acheteurs entre fin 2025 et début 2026, et les photos d'intérieur viennent de ces maisons. Attendez-vous à des enduits terracotta, à des sols en terrazzo et en carrelage, à un îlot de cuisine en pierre et à une douche à parois vitrées.

Dans les documents du promoteur, le zonage est indiqué comme tourisme et usage mixte. Vous achetez un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans. Un appartement de 30 m² coûte Rp 2,00 Md en paiement intégral, ou Rp 2,15 Md si vous échelonnez les paiements pendant la construction. Les quatre villas étaient affichées de Rp 4,19 à 5,26 Md et sont toutes vendues. La fiche indique qu'aucune TVA ne s'applique à ces ventes, ce que nous ferons confirmer par le notaire. Nous demandons encore au promoteur le numéro du PBG, la répartition des paiements étape par étape et les éventuelles conditions de prolongation du bail.

Grille de prix du promoteur

Emy Terra : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre30 m²1Rp 2,00 Mdavec calcul →
Villa 2 chambresMaison de 83 m² · parcelle de 164–188 m²2Rp 4,19 à 5,26 Mdsur demande

Les prix viennent de la fiche du promoteur. Le prix de l'appartement suppose un paiement intégral ; avec des versements échelonnés pendant la construction, il passe à Rp 2,15 Md. Les quatre villas sont indiquées comme vendues : il ne reste que des appartements.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Emy Terra vend un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans sur le terrain, et les documents du promoteur ne mentionnent aucune prolongation : nous en négocions une dans le contrat. Les formalités suivent cet ordre : réservation, puis PPJB, puis bail signé devant notaire. Le permis de construire (PBG) est encore en cours d'instruction. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location courte durée n'arrivent qu'à la fin du chantier.

Propriété et permis : Emy Terra
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ansLes documents du promoteur ne mentionnent aucune prolongation. Nous comptons la durée restante à partir de la remise des clés et inscrivons au contrat toute prolongation, avec son prix.
ZonageUsage touristique et mixte, selon le promoteurAvant l'acompte, nous vérifions la parcelle sur un extrait du RDTR et dans les registres OSS, pas sur la parole du vendeur.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons le numéro et un extrait avant tout acompte. La première phase de la résidence est déjà construite, et ses propriétaires ont les clés.
PromoteurEMYBALI, société à confirmerNous vérifions l'entité juridique, ses droits fonciers et ses réalisations achevées. La fiche indique que les villas de la première phase ont été remises autour du passage à 2026.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans SLF, pas de licence de location : nous lions donc les paiements aux étapes du chantier plutôt qu'à des dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Pas encore délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÉquipement de l'appartement à confirmerLes villas terminées ont été livrées avec mobilier et électroménager. Pour les appartements, nous demandons la liste, qui sera jointe au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Emy Terra ?

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Conditions

Emy Terra : échéancier de paiement

  1. RéservationLe promoteur n'a pas encore fixé le montant de l'acompte.
  2. Versements échelonnés pendant le chantierPayer pendant la construction coûte Rp 150 M de plus qu'un paiement intégral. Nous demandons la répartition par étape.
  3. Paiement comptantEn payant la totalité du prix d'avance, l'appartement coûte Rp 2,00 Md.
  4. LivraisonVous réglez le solde une fois en possession de l'attestation de remise des clés et du dossier complet de documents.

Seuls deux prix sont publics : le paiement intégral et le paiement échelonné pendant la construction. Nous obtiendrons l'échéancier des tranches et l'intégrerons au PPJB.

Localisation

Emplacement : Sanur · est de Bali

Sanur ressemble plus à une petite ville qu'à une station balnéaire : un chemin en bord de mer avec une piste cyclable, et des cliniques, des écoles et des supermarchés à distance de marche. La mer reste calme et plate. Surveillez le Ngurah Rai Bypass : les maisons situées du côté des terres se louent nettement moins bien.

Emy Terra : immeuble d'appartements terminé, avec des bains de soleil au bord de la piscine
Sanur · Denpasar · ≈ 350 m de la mer
  • Plage≈ 350 m · 5 min à pied
  • Cafés et restaurantsles premiers, à 50 m
  • Pharmacie≈ 100 m
  • Supermarché≈ 400 m
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min en voiture

On vient à Sanur pour un mois ou plus : soins médicaux, télétravail, un hiver avec les enfants. En contrepartie, le tarif à la nuit est plus bas que dans le sud.

Sanur · est de Bali · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 84restaurants
  • 74hôtels
  • 22cafés
  • 18spas
  • 12boutiques
  • 10bars
  • 6cliniques

Les lieux les plus proches

  • Grocer and Grindrestaurant · 34 m
  • LBV Bistro & Barbar · 34 m
  • Ryoshirestaurant · 52 m
  • Manik Organikcafé · 53 m
  • Agus Tri Homestayhotel · 54 m
  • Stars Bar Bistrorestaurant · 60 m
  • Casa colonialrestaurant · 62 m
  • Akaya cafecafé · 75 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Emy Terra

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Emy Terra ?

Rien. Le promoteur d'Emy Terra prend nos honoraires en charge : acheter par notre intermédiaire coûte le même prix qu'acheter en direct. Les vérifications des documents avant l'acompte sont à notre charge, et vous recevez les conclusions par écrit. Pour Emy Terra, nous demandons le numéro du PBG, un extrait de zonage, une date de livraison écrite pour l'immeuble d'appartements et les conditions de prolongation du bail. Tout ce qui reste ouvert est consigné dans une liste à votre intention.

Puis-je acheter un appartement Emy Terra sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous suivez une visite en direct sur Zoom, accompagnée de nos images du chantier et des villas terminées de la première phase. Avec une procuration en place, la signature chez le notaire se fait sans que vous soyez dans la salle. Nous assurons nous-mêmes l'inspection à la remise des clés et la liste des réserves. L'immeuble d'appartements vise 2027, et nous demandons la date exacte au promoteur.

Pourquoi y a-t-il deux prix pour les appartements ?

Le promoteur vous laisse choisir le mode de paiement. En paiement intégral, un appartement de 30 m² coûte Rp 2,00 Md. En échelonnant les paiements pendant la construction, il revient à Rp 2,15 Md, soit Rp 150 M de plus. Le promoteur ne publie pas la répartition des versements par étape : nous demanderons cet échéancier et l'inscrirons au contrat.

Combien peut rapporter une location à Sanur ?

À Sanur, le revenu vient de la durée des séjours plus que du tarif à la nuit. Pour une maison entière, AirROI indique un tarif de Rp 1,5 à 1,8 M la nuit dans le quartier, avec une occupation autour de 40 %. Un appartement de 30 m² se loue moins cher qu'une maison : nous bâtissons donc la simulation pour le logement précis. Considérez-la comme notre estimation, pas comme un revenu garanti.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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