SANUR · ID RR-5512

Emy Terra : appartement une chambre, 30 m², Sanur

Réglé en une fois, cet appartement 1 chambre de 30 m² coûte Rp 2,00 Md et se trouve à 350 mètres du littoral de Sanur. Son immeuble de trois niveaux donne sur une piscine commune de 80 m² et sur un bassin séparé pour les enfants. Vous obtenez un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans, avec une livraison attendue en 2027.

Lot dans Emy Terra

  • Leasehold 30 ans
  • En construction
  • 350 m de la mer
  • 1chambre
  • 30 m²taille de l'appartement
  • 30ans · leasehold
  • 2027livraison visée
  • 350 mjusqu'à la mer

Bien

Ce que vous obtenez

Le 1 chambre de 30 m² est le type principal d'Emy Terra, une petite résidence sur la côte est de Sanur, à environ 350 mètres de l'eau. Avec ses 30 m², c'est un logement compact, pensé pour une ou deux personnes. Dans les cent premiers mètres, vous trouvez des cafés, une pharmacie et des supérettes, puis des hôtels et la promenade du bord de mer juste derrière.

L'immeuble de trois niveaux donne sur une piscine commune de 80 m², avec à côté un bassin pour enfants et une aire de jeux pour les familles. Le parking, la réception et un poste de garde se trouvent près du portail. Les maisons de la première phase montrent les finitions du promoteur : enduit terracotta, terrazzo, îlot de cuisine en pierre et douche à paroi de verre. Nous attendons encore la liste du mobilier des appartements.

Le zonage est indiqué comme tourisme et usage mixte, et le leasehold (bail de longue durée) porte sur 30 ans. Ce logement coûte Rp 2,00 Md en un seul paiement, ou Rp 2,15 Md en versements échelonnés pendant la construction de l'immeuble. Avant un acompte, nous obtiendrons du promoteur le numéro du PBG, la répartition des paiements et les conditions de prolongation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans sur cet appartement, compté à partir de la remise des clés ; les documents du promoteur ne mentionnent pas encore de prolongation. Le parcours : une réservation, un PPJB pour ce logement et un bail signé devant notaire. Le promoteur poursuit encore la procédure du permis de construire (PBG). Le certificat de conformité (SLF) arrive une fois l'immeuble terminé, puis la licence de location courte durée.

Propriété et permis : Emy Terra · Appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ansLes documents du promoteur ne mentionnent aucune prolongation. Nous comptons la durée restante à partir de la remise des clés et inscrivons dans le bail la clause de prolongation et son coût.
ZonageUsage touristique et mixte (données du promoteur)Nous obtenons nous-mêmes l'extrait du RDTR et les données OSS de cette parcelle avant tout paiement de votre part.
Permis de construire (PBG)En coursLe numéro et l'extrait nous parviennent avant votre acompte. La première phase est déjà construite, et des propriétaires habitent les villas.
PromoteurEMYBALI, société à confirmerNous vérifions la société, ses droits sur le terrain et les logements qu'elle a livrés. Les villas de la première phase ont été remises à leurs propriétaires entre fin 2025 et début 2026.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLa régence ne délivre la licence de location qu'après le SLF : vos paiements suivent donc les étapes du chantier, pas des dates.
Licence de location courte durée (NIB)Pas encore délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonListe du mobilier de l'appartement à confirmerLes villas de la première phase sont livrées avec mobilier et électroménager en place. Nous demandons l'inventaire des appartements et le joindrons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Emy Terra · Appartement 1 chambre ?

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Conditions

Emy Terra · Appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationNous confirmons le montant de l'acompte auprès du promoteur.
  2. Versements échelonnés pendant le chantierÉchelonner les paiements pendant la construction ajoute Rp 150 M au prix. Nous avons demandé le détail par étape.
  3. Paiement comptantEn payant la totalité d'avance, le lot revient à Rp 2,00 Md.
  4. LivraisonVous libérez le dernier montant à la réception de l'attestation de remise des clés et des documents.

Le promoteur annonce deux prix et rien entre les deux. Une fois nos vérifications terminées, l'échéancier des tranches est inscrit dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Sanur · est de Bali

Sanur est la station balnéaire la plus proche d'une vraie ville à Bali, avec une piste cyclable en bord de mer, et des cliniques, des écoles et des supermarchés accessibles à pied. On s'y baigne facilement, car l'eau reste plate. La distance à la côte compte ici : au-delà du Ngurah Rai Bypass, la demande locative décroche.

Emy Terra : façade de l'immeuble et bains de soleil au bord de la piscine
Sanur · Denpasar · ≈ 350 m de la mer
  • Plage≈ 350 m · 5 min à pied
  • Cafés et restaurantsles premiers, à 50 m
  • Pharmacie≈ 100 m
  • Supermarché≈ 400 m
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min en voiture

À Sanur, les voyageurs restent souvent un mois ou plus, pour des soins, pour travailler ou pour un hiver en famille. Les longs séjours tirent le tarif à la nuit sous celui du sud de l'île.

Sanur · est de Bali · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Emy Terra · Appartement 1 chambre

Quels frais Rise Real Bali me facture-t-elle si j'achète cet appartement d'Emy Terra ?

Rien. Le promoteur prend notre commission en charge, et votre prix est celui de la grille. Pour ce logement, nous relançons le promoteur pour le numéro du PBG, nous contrôlons le zonage dans le RDTR, nous faisons confirmer par le notaire qu'aucune TVA ne s'applique et nous lisons le bail du terrain. Rien de tout cela n'apparaît sur votre facture. Tout point que nous ne pouvons pas clore, vous l'apprenez par écrit avant l'acompte.

Puis-je acheter cette unité d'Emy Terra à distance ?

C'est possible. La visite se fait sur Zoom. Vous nous donnez procuration, et le notaire s'occupe de la signature pendant que vous êtes à l'étranger. Notre inspecteur contrôle l'appartement terminé à votre place. Pendant la construction de l'immeuble, chaque tranche correspond à une étape que nous vérifions sur place et photographions. Votre dernière tranche attend que le dossier complet de documents soit en main.

Rp 2,00 Md ou Rp 2,15 Md : quel prix s'applique ?

Rp 2,00 Md est le prix si vous payez tout en une fois. Un paiement échelonné pendant la construction le porte à Rp 2,15 Md, soit Rp 150 M de différence. Nous obtiendrons du promoteur le détail des versements par étape et lierons chaque paiement à l'avancement réel du chantier.

Quand les appartements seront-ils prêts ?

Les villas de la première phase ont été remises à leurs propriétaires entre fin 2025 et début 2026. Pour l'immeuble d'appartements, l'objectif est 2027, mais la fiche du promoteur et notre base de biens indiquent des mois différents. Nous fixons donc dans le contrat la date et une pénalité de retard de livraison, et nous lions les paiements à des étapes de chantier que nous contrôlons en personne.

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