SANUR · ID RR-5512

Emy Terra: apartament 1-sypialniowy, 30 m², Sanur

Przy pełnej wpłacie ten apartament 1-sypialniowy 30 m² kosztuje Rp 2,00 mld i stoi 350 metrów od linii brzegowej Sanur. Jego trzypiętrowy blok patrzy na wspólny basen 80 m² i osobny basen dla dzieci. Dostajesz leasehold na 30 lat, z odbiorem spodziewanym w 2027.

Lokal w projekcie Emy Terra

  • Leasehold 30 lat
  • W budowie
  • 350 m do morza
  • 1sypialnia
  • 30 m²metraż apartamentu
  • 30lat · leasehold
  • 2027planowany odbiór
  • 350 mdo morza

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament 1-sypialniowy 30 m² to główny układ w Emy Terra, małym kompleksie na wschodnim pasie Sanur, ok. 350 metrów od wody. Przy 30 m² to kompaktowy lokal zbudowany dla jednej lub dwóch osób. W promieniu stu metrów znajdziesz kawiarnie, aptekę i minimarkety, a hotele i promenada nad morzem są tuż za nimi.

Trzypiętrowy blok patrzy na wspólny basen 80 m², a rodziny dostają obok basen dla dzieci i plac zabaw. Parking, recepcja i posterunek ochrony są przy bramie. Domy fazy pierwszej pokazują wykończenie dewelopera: tynk w kolorze terakoty, terrazzo, kamienna wyspa w kuchni i prysznic za szklaną ścianą. Wciąż czekamy na listę mebli dla apartamentów.

Deweloper podaje strefę jako turystyczno-mieszaną, a leasehold trwa 30 lat. Płacisz Rp 2,00 mld za ten lokal jedną wpłatą, albo Rp 2,15 mld w ratach na czas budowy bloku. Przed rezerwacją zdobędziemy od dewelopera numer PBG, podział płatności i warunki przedłużenia.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 30 lat na ten apartament, liczony od odbioru, a przedłużenia jeszcze nie ma w dokumentach dewelopera. Droga to rezerwacja, PPJB dla tego lokalu i leasehold podpisany przed notariuszem. Deweloper wciąż pracuje nad pozwoleniem na budowę (PBG). Pozwolenie na użytkowanie (SLF) przychodzi, gdy blok będzie ukończony, a licencja na najem krótkoterminowy po nim.

Prawo i pozwolenia: Emy Terra · apartament 1BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 latW materiałach dewelopera nie ma przedłużenia. Pozostały okres mierzymy od odbioru i wpisujemy klauzulę przedłużenia z jej kosztem do dzierżawy.
Strefa (RDTR)Turystyczno-mieszana (dane dewelopera)Sami pobieramy wypis RDTR i dane OSS dla tej działki, zanim cokolwiek zapłacisz.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuNumer i wypis trafiają do nas przed Twoją rezerwacją. Pierwsza faza już stoi, a właściciele mieszkają w willach.
DeweloperEMYBALI, podmiot do potwierdzeniaWeryfikujemy spółkę, jej prawo do gruntu i oddane domy. Wille fazy pierwszej trafiły do właścicieli między końcem 2025 a początkiem 2026.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuPowiat wydaje licencję na najem dopiero po SLF, więc Twoje wpłaty podążają za kamieniami milowymi budowy, nie za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Jeszcze niewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórLista mebli apartamentu do potwierdzeniaWille fazy pierwszej mają już meble i sprzęt na miejscu. Prosimy o spis dla apartamentów i dołączymy go do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Emy Terra · apartament 1BR?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Emy Terra · apartament 1BR

  1. RezerwacjaWysokość rezerwacji potwierdzamy z deweloperem.
  2. Raty podczas budowyRozłożenie płatności na czas budowy dodaje Rp 150 mln do ceny. Poprosiliśmy o podział na etapy.
  3. Płatność całościZapłać całą kwotę z góry, a lokal kosztuje Rp 2,00 mld.
  4. OdbiórOstatnią kwotę uwalniasz, gdy masz certyfikat odbioru i dokumenty.

Deweloper podaje dwie ceny i nic pomiędzy. Gdy nasze sprawdzenia się skończą, harmonogram transz trafia do PPJB.

Położenie

Położenie: Sanur · wschodnie Bali

Sanur to najbardziej miejski kurort na Bali, ze ścieżką rowerową nad morzem i przychodniami, szkołami i supermarketami w zasięgu spaceru. Pływanie jest łatwe, bo woda zostaje płaska. Odległość od wybrzeża ma tu znaczenie: za obwodnicą Ngurah Rai popyt na najem spada.

Emy Terra: fasada bloku apartamentowego i leżaki przy basenie
Sanur · Denpasar · ≈ 350 m do morza
  • Plaża≈ 350 m · 5 min pieszo
  • Kawiarnie i restauracjepierwsze przy 50 m
  • Pharmacy≈ 100 m
  • Supermarket≈ 400 m
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min samochodem

Goście w Sanur często zostają miesiąc lub dłużej: na leczenie, pracę albo zimę z rodziną. Długie pobyty ściągają stawkę za noc poniżej tego, co zarabia południe wyspy.

Sanur · wschodnie Bali · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 84restauracje
  • 74hotele
  • 22kawiarnie
  • 18spa
  • 12sklepy
  • 10bary
  • 6przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Grocer and Grindrestauracja · 34 m
  • LBV Bistro & Barbar · 34 m
  • Ryoshirestauracja · 52 m
  • Manik Organikkawiarnia · 53 m
  • Agus Tri Homestayhotel · 54 m
  • Stars Bar Bistrorestauracja · 60 m
  • Casa colonialrestauracja · 62 m
  • Akaya cafekawiarnia · 75 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Emy Terra · apartament 1BR

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego apartamentu Emy Terra?

Nic. Deweloper pokrywa naszą prowizję, a Twoja cena to cena z arkusza. Dla tego lokalu ścigamy numer PBG, sprawdzamy strefę wobec RDTR, prosimy notariusza o potwierdzenie, że VAT nie ma zastosowania, i czytamy dzierżawę gruntu. Nic z tego nie pojawia się na Twoim rachunku. O każdej luce, której nie zamkniemy, dowiadujesz się na piśmie przed rezerwacją.

Czy mogę kupić ten lokal Emy Terra zdalnie?

Możesz. Oglądanie odbywa się na Zoomie. Dajesz nam pełnomocnictwo, a notariusz zajmuje się podpisaniem, gdy jesteś za granicą. Nasz inspektor sprawdza gotowy apartament w Twoim imieniu. Gdy blok rośnie, każda transza odpowiada etapowi, który sprawdzamy na miejscu i fotografujemy. Twoja ostatnia transza czeka na komplet dokumentów.

Rp 2,00 mld czy Rp 2,15 mld: która cena obowiązuje?

Rp 2,00 mld to cena, jeśli płacisz wszystko od razu. Raty podczas budowy podnoszą ją do Rp 2,15 mld, różnica to Rp 150 mln. Zdobędziemy od dewelopera podział rat na etapy i powiążemy każdą wpłatę z realnym postępem na miejscu.

Kiedy apartamenty będą gotowe?

Wille fazy pierwszej trafiły do właścicieli między końcem 2025 a początkiem 2026. Dla bloku apartamentowego celem jest 2027, ale arkusz dewelopera i nasza baza ofert podają różne miesiące. Dlatego ustalamy datę i karę za opóźnienie w umowie oraz wiążemy płatności z etapami budowy, które sprawdzamy osobiście.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →