SANUR · ID RR-1714

Mangata Residence: domy szeregowe 2- i 3-sypialniowe w Sanur

Siedem domów szeregowych tworzy Mangata Residence, ok. kilometr od linii plaży Sanur. Wybierasz między 165 m² z dwiema sypialniami a 210 m² z trzema, każdy na własnej działce, od Rp 6,97 mld. Leasehold trwa 30 lat plus przedłużenie o 15 lat gwarantowane przez dewelopera.

  • Leasehold 30 + 15 lat
  • Wykończenie
  • 7 domów szeregowych
  • 2–3sypialnie
  • 165–210 m²powierzchnia domu
  • 169–183 m²działka
  • 30+15lat · leasehold
  • lipiec 2026deklarowany odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Mangata stoi w Sanur na wschodnim wybrzeżu Bali, ok. 1,1 km od morza i promenady. Siedem dwupiętrowych domów szeregowych dzieli jeden teren, a każdy ma własne patio. Pięć ma dwie sypialnie, dwa mają trzy. Sklepy, kawiarnie i przychodnie są w zasięgu spaceru, więc codzienne życie działa tu jak w małym miasteczku, nie jak we wsi wśród pól ryżowych.

Układ piętrzy się pionowo: kuchnia, salon i wyjście na patio na dole, sypialnie na górze. Kuchnie mają kamienną wyspę i zabudowany sprzęt, a łazienki łączą prysznic z osobną wanną. Plan 3-sypialniowy dokłada pokój dziecięcy i kącik z biurkiem i półkami. Wykończenie zostaje neutralne, z jasnym kamieniem, drewnem i zielonymi płytkami w łazience. Deweloper ma listę mebli i sprzętu, dołączymy ją do Twojej umowy.

Deweloper mówi, że grunt ma strefę czerwoną, handlowo-usługową, i że w pełni zapłacił za działkę. Dostajesz leasehold na 30 lat plus gwarantowane przedłużenie o 15 lat. Dom szeregowy 2-sypialniowy kosztuje Rp 6,97 mld, a 3-sypialniowy Rp 8,58 mld. Materiały dewelopera nie pokazują numeru PBG ani harmonogramu płatności, więc prosimy o oba.

Cennik dewelopera

Mangata Residence: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Dom szeregowy, 2 sypialniedom 165 m² · działka 169 m²2Rp 6,97 mldna zapytanie
Dom szeregowy, 3 sypialniedom 210 m² · działka 183 m²3Rp 8,58 mldna zapytanie

Ceny i metraże pochodzą z arkusza dewelopera. Pięć z siedmiu domów szeregowych ma dwie sypialnie, dwa mają trzy.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Mangata sprzedaje leasehold: 30 lat, plus kolejne 15 gwarantowane przez dewelopera, liczone od odbioru. Kroki to rezerwacja, PPJB i notarialna dzierżawa opisująca przedłużenie. Wciąż prosimy o numer PBG dla domów szeregowych. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) przychodzi przy ukończeniu, a licencja na najem po nim.

Prawo i pozwolenia: Mangata Residence
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 15 latDeweloper nazywa przedłużenie o 15 lat gwarantowanym. Pozostały okres liczymy od odbioru i zapisujemy przedłużenie, jego cenę i procedurę w dzierżawie.
Strefa (RDTR)Strefa czerwona, handlowo-usługowa (dane dewelopera)Wypis RDTR i zapisy OSS potwierdzają status działki przed Twoją rezerwacją. Nie polegamy na słowie sprzedającego.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaMateriały o domach szeregowych nie podają numeru pozwolenia. Zdobywamy numer i wypis przed jakąkolwiek rezerwacją.
DeweloperAxiom, podmiot do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, jej prawa do gruntu i wcześniejsze projekty. Materiały dewelopera mówią, że w pełni zapłacił za grunt pod kompleksem.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuPowiat nie wyda licencji na najem bez SLF, dlatego wiążemy wpłaty z etapami, nie z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Jeszcze niewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórMeble i sprzęt według listy deweloperaTa lista staje się załącznikiem do umowy, a sprawdzamy ją linia po linii przed podpisaniem.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Mangata Residence?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Mangata Residence

  1. RezerwacjaDeweloper nie opublikował jeszcze kwoty rezerwacji.
  2. Etapy budowyPłacisz transzami, gdy potwierdzimy postęp na miejscu, nie według dat w kalendarzu.
  3. OdbiórOstatnią wpłatę robisz, gdy masz certyfikat odbioru i komplet dokumentów.

Deweloper Mangata nie podzielił się planem płatności. Ustalimy transze i zapiszemy je w PPJB.

Położenie

Położenie: Sanur · wschodnie Bali

Sanur to najbardziej miejski kurort na Bali, z promenadą nad morzem, ścieżką rowerową oraz przychodniami, szkołami i supermarketami w zasięgu spaceru. Woda jest płaska, bez fal. Domy oddalone od plaży, w stronę obwodnicy Ngurah Rai, wynajmują się wyraźnie gorzej niż te blisko piasku.

Mangata Residence: fasada domu szeregowego i basen na patio (wizualizacja dewelopera)
Sanur · Denpasar · ≈ 1,1 km do morza
  • Plaża i promenada≈ 1,1 km
  • Sklepy i kawiarniew zasięgu spaceru
  • Klaster medycznyblisko
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min samochodem

Goście rezerwują tu na miesiąc lub dłużej: leczenie, praca zdalna albo zima z dziećmi. Stawka za noc wynosi tu ok. połowę tego, co zarabia południe.

Sanur · wschodnie Bali · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 76hotele
  • 62restauracje
  • 26kawiarnie
  • 16spa
  • 11sklepy
  • 9bary
  • 6przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Villa Arjuna Sanurhotel · 17 m
  • Sanur Bagoes Guest Househotel · 32 m
  • B+ Sanurrestauracja · 106 m
  • Pande Putrisklep · 142 m
  • Fruits Villahotel · 152 m
  • Series Coffee Roasterkawiarnia · 226 m
  • Kubu Daton Homestayhotel · 228 m
  • The Gangsa Private Villahotel · 285 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Mangata Residence

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Mangata Residence?

Nie płacisz nic dodatkowo. Deweloper finansuje naszą prowizję z ceny arkusza. Sprawdzenia przed rezerwacją nic Cię nie kosztują, a wyniki przychodzą w pisemnym raporcie. Dla Mangata prosimy o numer PBG domów szeregowych, wypis ze strefy i warunki przedłużenia dzierżawy o 15 lat. Otwarte punkty trafiają na listę.

Czy mogę kupić dom szeregowy Mangata bez lotu na Bali?

Tak. Transmitujemy teren na Zoomie i wysyłamy nagrania z każdej wizyty. Podpisujesz pełnomocnictwo, a akt notarialny przechodzi, gdy Ty zostajesz w domu. Przy odbiorze sprawdzamy dom i spisujemy każdą usterkę. Domy są na etapie wykończenia, a deweloper podał lipiec 2026 na odbiór, więc gotowość i SLF sprawdzimy na miejscu, zanim się zobowiążesz.

Co oznacza dzierżawa 30 + 15 lat?

Podstawowa dzierżawa to 30 lat, a deweloper deklaruje kolejne 15 jako gwarantowane przedłużenie. Liczymy to, co zostaje, od daty odbioru, nie podpisania. Warunki przedłużenia, jego cena i procedura trafiają do dzierżawy jako osobna klauzula. Cudzoziemiec nie może mieć pełnej własności na siebie, więc leasehold to tu działająca struktura.

Ile może zarobić dom szeregowy w Sanur na najmie?

Sanur zarabia na długich pobytach, nie na stawce za noc. Liczby dla dzielnicy z AirROI dają ok. Rp 1,5–1,8 mln za noc przy ok. 40% obłożenia, mniej więcej połowę stawki południa. Goście zostają miesiąc lub dłużej na leczenie, pracę albo zimę z dziećmi. Modelujemy zarówno najem na doby, jak i roczny dla każdego domu. Nikt nie gwarantuje tego dochodu, my też nie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →