SANUR · ID RR-1729

Emy Terra: apartamenty 30 m² i wille 83 m² w Sanur

Ok. 350 metrów od plaży w Sanur, Emy Terra łączy trzypiętrowy blok apartamentów 1-sypialniowych 30 m² z czterema willami 2-sypialniowymi 83 m². Apartamenty zaczynają się od Rp 2,00 mld przy pełnej wpłacie. Dostajesz leasehold na 30 lat, z odbiorem celowanym na 2027.

  • Leasehold 30 lat
  • W budowie
  • ≈ 350 m do plaży
  • 1–2sypialnie
  • 30–83 m²powierzchnia użytkowa
  • 164–188 m²działka willi
  • 30lat · leasehold
  • 2027planowany odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Kompleks stoi w Sanur na wschodnim wybrzeżu Bali, ok. 350 metrów od morza. Pierwsze kawiarnie zaczynają się 50 metrów od bramy, apteka ok. 100, a hotele i promenada nad morzem są blisko. To niski projekt: jeden trzypiętrowy blok apartamentowy plus cztery wille na patio. Apartamenty mają jedną sypialnię i 30 m². Wille to domy 2-sypialniowe 83 m² na działkach 164–188 m².

Wszystko patrzy na basen 80 m² wzdłuż bloku, z basenem dla dzieci, placem zabaw i otwartą strefą wypoczynkową obok. Parking, recepcja i ochrona są przy wejściu. Faza pierwsza już stoi: według arkusza dewelopera wille trafiły do swoich właścicieli między końcem 2025 a początkiem 2026, a zdjęcia wnętrz pochodzą z tych domów. Spodziewaj się tynku w kolorze terakoty, podłóg z terrazzo i płytek, kamiennej wyspy kuchennej i prysznica za szklaną ścianą.

W dokumentach dewelopera strefa to turystyczno-mieszana. Kupujesz leasehold na 30 lat. Apartament 30 m² kosztuje Rp 2,00 mld przy pełnej wpłacie, albo Rp 2,15 mld przy rozłożeniu płatności na czas budowy. Cztery wille wycenione na Rp 4,19–5,26 mld wszystkie się sprzedały. Arkusz mówi, że te transakcje nie podlegają VAT, co potwierdzimy z notariuszem. Wciąż pytamy dewelopera o numer PBG, podział płatności etapami i warunki przedłużenia leasehold.

Cennik dewelopera

Emy Terra: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament 1 sypialnia30 m²1Rp 2,00 mldz wyliczeniem →
Willa 2 sypialniedom 83 m² · działka 164–188 m²2Rp 4,19–5,26 mldna zapytanie

Ceny pochodzą z arkusza dewelopera. Cena apartamentu zakłada pełną wpłatę. Z ratami podczas budowy to Rp 2,15 mld. Wszystkie cztery wille są oznaczone jako sprzedane, więc zostają tylko apartamenty.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Emy Terra sprzedaje dzierżawę gruntu na 30 lat, a dokumenty dewelopera nie wspominają o przedłużeniu, więc negocjujemy je do umowy. Dokumenty idą przez rezerwację, potem PPJB, potem leasehold podpisany przed notariuszem. Pozwolenie na budowę (PBG) jest wciąż w toku. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem krótkoterminowy przychodzą dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Emy Terra
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 latMateriały dewelopera nie wspominają o przedłużeniu. Pozostały okres liczymy od odbioru i zapisujemy w umowie wszelkie przedłużenie razem z jego ceną.
Strefa (RDTR)Turystyczno-mieszana, według deweloperaPrzed rezerwacją sprawdzamy działkę wypisem RDTR i zapisami OSS, nie słowem sprzedającego.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuProsimy o numer i wypis przed jakąkolwiek rezerwacją. Faza pierwsza kompleksu już stoi, a jej właściciele mają klucze.
DeweloperEMYBALI, podmiot do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny, jego prawa do gruntu i ukończone prace. Arkusz pokazuje wille fazy pierwszej oddane na przełomie 2026.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBrak SLF oznacza brak licencji na najem, więc wiążemy wpłaty z etapami budowy zamiast z datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Jeszcze niewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórSpis apartamentu do potwierdzeniaGotowe wille przyszły z meblami i sprzętem. Dla apartamentów prosimy o listę, i trafi ona do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Emy Terra?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Emy Terra

  1. RezerwacjaDeweloper nie podał jeszcze kwoty rezerwacji.
  2. Raty podczas budowyPłatność rozłożona na czas budowy kosztuje o Rp 150 mln więcej niż pełna wpłata. Prosimy o podział etapów.
  3. Płatność całościZapłać całą cenę z góry, a apartament kosztuje Rp 2,00 mld.
  4. OdbiórResztę płacisz, gdy masz certyfikat odbioru i komplet dokumentów.

Publiczne są tylko dwie ceny: pełna wpłata i raty na czas budowy. Zdobędziemy harmonogram transz i uczynimy go częścią PPJB.

Położenie

Położenie: Sanur · wschodnie Bali

Sanur przypomina bardziej małe miasteczko niż kurort: ścieżka nadmorska z pasem rowerowym, plus przychodnie, szkoły i supermarkety w zasięgu spaceru. Morze zostaje spokojne i płaskie. Uważaj na obwodnicę Ngurah Rai: domy po jej lądowej stronie wynajmują się wyraźnie gorzej.

Emy Terra: gotowy blok apartamentowy z leżakami przy basenie
Sanur · Denpasar · ≈ 350 m do morza
  • Plaża≈ 350 m · 5 min pieszo
  • Kawiarnie i restauracjepierwsze przy 50 m
  • Pharmacy≈ 100 m
  • Supermarket≈ 400 m
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min samochodem

Ludzie przyjeżdżają do Sanur na miesiąc lub dłużej: leczenie, praca zdalna, zima z dziećmi. Ceną jest niższa stawka za noc niż na południu.

Sanur · wschodnie Bali · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 84restauracje
  • 74hotele
  • 22kawiarnie
  • 18spa
  • 12sklepy
  • 10bary
  • 6przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Grocer and Grindrestauracja · 34 m
  • LBV Bistro & Barbar · 34 m
  • Ryoshirestauracja · 52 m
  • Manik Organikkawiarnia · 53 m
  • Agus Tri Homestayhotel · 54 m
  • Stars Bar Bistrorestauracja · 60 m
  • Casa colonialrestauracja · 62 m
  • Akaya cafekawiarnia · 75 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Emy Terra

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Emy Terra?

Nic. Deweloper Emy Terra pokrywa naszą opłatę, więc zakup przez nas kosztuje tyle samo co zakup bezpośrednio. Sprawdzenie dokumentów przed rezerwacją jest po naszej stronie, a wyniki dostajesz na piśmie. W Emy Terra prosimy o numer PBG, wypis ze strefy, pisemną datę odbioru bloku apartamentowego i warunki przedłużenia leasehold. Co pozostanie otwarte, trafia na listę dla Ciebie.

Czy mogę kupić apartament w Emy Terra bez lotu na Bali?

Tak. Dostajesz żywe oprowadzenie na Zoomie plus nasze nagrania z placu budowy i gotowych willi fazy pierwszej. Przy gotowym pełnomocnictwie podpisanie u notariusza odbywa się bez Ciebie w pokoju. Sami zajmujemy się inspekcją przy odbiorze i listą usterek. Blok apartamentowy celuje w 2027, a dokładną datę zdobywamy od dewelopera.

Dlaczego są dwie ceny apartamentów?

Deweloper pozwala wybrać sposób płatności. Zapłać całość, a apartament 30 m² kosztuje Rp 2,00 mld. Rozłóż płatności na czas budowy, a to Rp 2,15 mld, czyli o Rp 150 mln więcej. Deweloper nie publikuje podziału rat na etapy, więc poprosimy o ten harmonogram i zapiszemy go w umowie.

Ile może zarobić najem w Sanur?

Sanur zarabia na długości pobytu, nie na stawce za noc. Dla całego domu AirROI pokazuje stawkę za noc Rp 1,5–1,8 mln w dzielnicy, a obłożenie oscyluje wokół 40%. Apartament 30 m² wynajmuje się taniej niż dom, więc model budujemy dla konkretnego lokalu. Traktuj to jako naszą ocenę, nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →