NUSA DUA
desde Rp 6.460 millones/ hasta 29.08.2054 + 30 años
Edem Villas I
Nusa Dua · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 40–138 m²
- leasehold hasta 2054 + 30
Ver detalles
SANUR · ID RR-1714
Mangata Residence: casas adosadas de dos y tres dormitorios en Sanur
Mangata Residence son siete casas adosadas a cerca de un kilómetro del paseo marítimo de Sanur. Eliges entre 165 m² con dos dormitorios y 210 m² con tres, cada una en su parcela, desde Rp 6.970 millones. El leasehold es de 30 años más una prórroga de 15 que la promotora da por segura.
- Leasehold de 30 + 15 años
- Acabados
- 7 casas adosadas
- 2–3dormitorios
- 165–210 m²superficie de la casa
- 169–183 m²parcela
- 30+15años · leasehold
- Julio de 2026entrega anunciada
Inmueble
Qué compras
Mangata está en Sanur, en la costa este de Bali, a cerca de 1,1 km del mar y del paseo. Siete casas adosadas de dos plantas comparten parcela, y cada una tiene su patio. Cinco son de dos dormitorios y dos, de tres. Tiendas, cafeterías y clínicas quedan a distancia de paseo, así que el día a día aquí es de ciudad pequeña, no de pueblo entre arrozales.
La distribución es en vertical: cocina, salón y salida al patio abajo; dormitorios arriba. Las cocinas llevan isla de piedra y electrodomésticos integrados, y los baños tienen ducha y bañera aparte. La de tres dormitorios añade habitación infantil y un rincón de escritorio con estanterías. Acabados neutros: piedra clara, madera y azulejo verde en los baños. La promotora tiene una lista de muebles y electrodomésticos, y la anexaremos a tu contrato.
La promotora dice que el suelo está en zona roja, de comercio y servicios, y que ha pagado la parcela entera. Compras un leasehold de 30 años más una prórroga de 15 ya pactada. La casa de dos dormitorios cuesta Rp 6.970 millones y la de tres, Rp 8.580 millones. Los materiales de la promotora no muestran el número del PBG ni un calendario de pagos, así que pedimos los dos.
Lista de precios de la promotora
Mangata Residence: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Casa adosada 2 dorm. | Casa de 165 m² · parcela de 169 m² | 2 | Rp 6.970 millones | a consultar |
| Casa adosada 3 dorm. | Casa de 210 m² · parcela de 183 m² | 3 | Rp 8.580 millones | a consultar |
Precios y superficies de la hoja de la promotora. De las siete casas adosadas, cinco son de dos dormitorios y dos, de tres.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Mangata vende en leasehold: 30 años más otros 15 que la promotora da por seguros, contados desde la entrega. Los pasos son reserva, PPJB y un contrato de leasehold ante notario que recoge la prórroga. Aún pedimos el número del PBG de las casas. El certificado de habitabilidad (SLF) llega al terminar la obra, y la licencia de alquiler turístico (NIB), después.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 30 + 15 añosLa promotora da por segura la prórroga de 15 años. Contamos el plazo que queda desde la entrega y escribimos la prórroga, su precio y su procedimiento en el contrato de leasehold. |
| Zonificación | Zona roja, comercio y servicios (datos de la promotora)Un extracto del RDTR y los registros del OSS confirman la situación de la parcela antes de tu depósito. No nos fiamos de la palabra del vendedor. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarLos materiales de las casas no dan número de licencia. Pedimos el número y un extracto antes de cualquier depósito. |
| Promotora | Axiom; sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, sus derechos sobre el suelo y sus proyectos anteriores. Los materiales de la promotora dicen que ha pagado entero el suelo del complejo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Tras la entregaEl distrito no concede la licencia de alquiler turístico (NIB) sin SLF, y por eso atamos los pagos a fases y no a fechas. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Aún no concedidaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Muebles y electrodomésticos según la lista de la promotoraEsa lista pasa a ser anexo del contrato, y la repasamos línea a línea antes de firmar. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Mangata Residence?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Mangata Residence
- ReservaLa promotora aún no ha publicado el importe del depósito.
- Fases de obraPagas por tramos a medida que confirmamos el avance en obra, no por fechas.
- EntregaEl último pago lo haces cuando tienes el acta de entrega y el dosier completo.
La promotora de Mangata no ha compartido calendario de pagos. Pactaremos los tramos y los fijaremos en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Sanur · este de Bali
Sanur es la zona de playa más urbana de Bali, con paseo marítimo y carril bici, y clínicas, colegios y supermercados a pie. El agua está lisa, sin olas. Las casas alejadas de la playa, hacia la Ngurah Rai Bypass, se alquilan bastante peor que las cercanas a la arena.
- Playa y paseo marítimo≈ 1,1 km
- Tiendas y cafeteríasa distancia de paseo
- Zona de clínicascerca
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min en coche
Aquí se reserva por un mes o más, por atención médica, teletrabajo o un invierno con los niños. La tarifa por noche ronda la mitad de la del sur.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 76hoteles
- 62restaurantes
- 26cafeterías
- 16spas
- 11tiendas
- 9bares
- 6clínicas
Lo más cercano
- Villa Arjuna Sanurhotel · 17 m
- Sanur Bagoes Guest Househotel · 32 m
- B+ Sanurrestaurante · 106 m
- Pande Putritienda · 142 m
- Fruits Villahotel · 152 m
- Series Coffee Roastercafetería · 226 m
- Kubu Daton Homestayhotel · 228 m
- The Gangsa Private Villahotel · 285 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Mangata Residence
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Mangata Residence?
No pagas nada de más. La comisión la paga la promotora, y tú pagas el precio de la hoja. Nuestras comprobaciones previas al depósito no te cuestan nada, y los resultados llegan en un informe escrito. En Mangata pedimos el número del PBG de las casas, un extracto de zonificación y las condiciones de la prórroga de 15 años. Los puntos abiertos van en una lista.
¿Puedo comprar una casa en Mangata sin viajar a Bali?
Sí. Te retransmitimos la obra por Zoom y te mandamos lo que grabamos en cada visita. Firmas ante notario mediante un poder, sin moverte de casa. En la entrega inspeccionamos la casa y apuntamos cada defecto. Las casas están en acabados y la promotora dio julio de 2026 para la entrega, así que antes de que te comprometas comprobaremos en obra que están listas, y también el SLF.
¿Qué significa un leasehold de 30 + 15 años?
El leasehold base es de 30 años, y la promotora declara otros 15 como prórroga ya pactada. Lo que queda lo contamos desde la fecha de entrega, no desde la de la firma. Las condiciones de la prórroga, su precio y el procedimiento van en una cláusula aparte del contrato de leasehold. Un extranjero no puede tener la plena propiedad a su nombre, así que aquí la estructura que funciona es el leasehold.
¿Cuánto puede dar de alquiler una casa adosada en Sanur?
Sanur gana dinero con estancias largas, no con tarifas por noche. Las cifras de AirROI para el distrito salen en unos Rp 1,5–1,8 millones por noche con cerca de un 40 % de ocupación, más o menos la mitad que en el sur. Los huéspedes se quedan un mes o más por tratamientos, trabajo o un invierno con niños. Para cada casa modelamos alquiler por noches y anual. Nadie garantiza esos ingresos, tampoco nosotros.
Villas y apartamentos
Inmuebles parecidos
NUSA DUA
desde Rp 1.680 millones/ hasta 31.08.2055
EDEM II
Nusa Dua · Villas y apartamentos
- Estudio–3 dormitorios
- 33–263 m²
- leasehold hasta 2055
Ver detalles
SANUR
desde Rp 2.000 millones/ 30 años
Emy Terra
Sanur · Apartamentos y villas
- 1–2 dormitorios
- 30–83 m²
- leasehold 30
Ver detalles