Para alquilar
Aquí ganan las estancias largas. Para cada vivienda hacemos un modelo por noches y otro anual, y el anual suele salir por delante.
Sanur · Mercado principal
Villas en Sanur: casas para estancias largas en el resort más urbano de Bali
En nuestro catálogo hay 11 inmuebles en Sanur, 9 villas y 2 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 2.000 millones a Rp 15.040 millones. En Sanur se compra pensando en estancias largas: la gente viene un mes o más por un tratamiento médico, por trabajo o para pasar el invierno con los niños. Aquí un alquiler anual suele ganar al alquiler por noches.
- Tarifa por nocheRp 1,5–1,8 millones
- Ocupación≈ 40 %
- Dato de mercadozona económica especial de salud: el 62 % de los pacientes del hospital viene del extranjero
- Precio de entradadesde Rp 2.000 millones
- Inmuebles en el catálogo11
En resumen
Sanur está hecho para inquilinos estables de larga estancia, no para tarifas de temporada alta. Una noche da Rp 1,5–1,8 millones y la ocupación ronda el 40 %, las dos cosas por debajo del sur, pero la demanda se mantiene todo el año. La zona económica especial de salud de al lado suma: el 62 % de los pacientes de su hospital viene del extranjero.
¿Es Sanur la zona que te conviene?
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Para quién es
A quién le encaja Sanur
Para vivir
El resort más urbano de la isla: aceras, carril bici junto al mar, clínicas, colegios y supermercados a pie.
Para revender
La demanda lenta pero constante del polo médico ha empezado a subir los precios en el norte de Sanur.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Sanur
Las tarifas son la mitad que en el sur, pero hay pocos días vacíos, porque los inquilinos se quedan semanas.
Al lado hay un hospital internacional y una zona económica especial de salud, y el 62 % de los pacientes viene del extranjero. Muchos alquilan uno o dos meses, a menudo con la familia.
Guía de la zona
Cómo vemos Sanur
La gran diferencia con Canggu es el inquilino. Aquí la gente viene un mes o más, no cuatro noches.
La costa tiene una franja protegida y abundan los contratos de leasehold antiguos, así que lo primero que miramos son los años que quedan y la ubicación en el mapa.
Villas y apartamentos
11 inmuebles en Sanur
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
SANUR
desde Rp 6.970 millones/ 30 + 15 años
Mangata Residence
Sanur · Casas adosadas
- 2–3 dormitorios
- 165–210 m²
- leasehold 30+15
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SANUR
desde Rp 2.000 millones/ 30 años
Emy Terra
Sanur · Apartamentos y villas
- 1–2 dormitorios
- 30–83 m²
- leasehold 30
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SANUR
Rp 2.000 millones/ 30 años
Emy Terra · Apartamento de 1 dormitorio
Sanur · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 30 m²
- leasehold 30
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SANUR
desde Rp 7.960 millones/ 28 + 30 años
Cassandra 1
Sanur · Complejo de villas
- 3–5 dormitorios
- 121–150 m²
- leasehold 28+30
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SANUR
Rp 7.960 millones/ 28 + 30 años
Cassandra 1 · Villa de 3 dormitorios
Sanur · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 121 m²
- leasehold 28+30
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SANUR
Rp 9.820 millones/ 28 + 30 años
Cassandra 1 · Villa de 5 dormitorios
Sanur · Villa de 5 dormitorios
- 5 dormitorios
- 150 m²
- leasehold 28+30
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SANUR
desde Rp 15.040 millones/ 30 + 20 años
Sanur VIP Villa
Sanur · Villa
- 4 dormitorios
- 375 m²
- leasehold 30+20
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SANUR
Rp 15.040 millones/ 30 + 20 años
Sanur VIP Villa · Villa de 4 dormitorios
Sanur · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 375 m²
- leasehold 30+20
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SANUR
desde Rp 2.390 millones/ 32 + 20 años
Cassandra 4
Sanur · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 67–97 m²
- leasehold 32+20
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SANUR
Rp 2.390 millones/ 32 + 20 años
Cassandra 4 · Villa de 1 dormitorio
Sanur · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 67 m²
- leasehold 32+20
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SANUR
Rp 3.270 millones/ 32 + 20 años
Cassandra 4 · Villa de 2 dormitorios
Sanur · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 97 m²
- leasehold 32+20
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Los números
Lo que te queda en neto en Sanur
El escenario base de ocupación sigue el mercado de la zona y el tipo de inmueble. La tarifa por noche es nuestra estimación, no una promesa de la promotora.
| Inmueble | Precio | Tarifa por noche | Neto al año | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| Cassandra 1 · Villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 121 m² | Rp 7.960 millones | Rp 4,4 millones | Rp 733 millones | 9,2% | 10,9 años |
| Cassandra 1 · Villa de 5 dormitorios5 dormitorios · 150 m² | Rp 9.820 millones | Rp 4,4 millones | Rp 909 millones | 9,3% | 10,8 años |
| Sanur VIP Villa · Villa de 4 dormitorios4 dormitorios · 375 m² | Rp 15.040 millones | Rp 5,2 millones | Rp 1.280 millones | 8,5% | 11,7 años |
| Cassandra 4 · Villa de 1 dormitorio1 dormitorio · 67 m² | Rp 2.390 millones | Rp 1,9 millones | Rp 228 millones | 9,5% | 10,5 años |
| Cassandra 4 · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 97 m² | Rp 3.270 millones | Rp 2,5 millones | Rp 304 millones | 9,3% | 10,8 años |
Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de inmuebles comparables de la zona con gestión profesional y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.
Promotoras
Promotoras que construyen en Sanur
Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.
- Vibe Development
- Elysium Group Bali
- Kavian
- Axiom
- EMYBALI
- NEW LIFE REALITY
- PT KRYSTAL ESTATE DEVELOPMENT
Guías
Para leer antes de comprar en Sanur
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
8 de octubre de 2026·PDF
Leer →
8 de octubre de 2026·PDF
Leer →
3 de octubre de 2026·PDF
Leer →
Respuestas claras
Preguntas sobre Sanur
Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.
¿Sanur o Nusa Dua?
Tarifas y ocupación se parecen. Nusa Dua funciona como un gran resort gestionado y cerrado; Sanur es una ciudad de verdad, con clínicas y colegios. Para vivir y para alquiler de larga estancia, elegimos Sanur.
¿Tiene sentido comprar en Sanur para alquilar por noches?
Puede tenerlo, pero la tarifa por noche es la mitad que en el sur. Sanur gana con las estancias largas, casi sin días muertos entre inquilinos.
¿Qué aporta el polo médico?
Un hospital y una zona económica especial de salud junto a la zona, donde el 62 % de los pacientes viene del extranjero. Muchos alquilan un mes o dos, a menudo con un familiar.