SANUR
Rp 15.040 millones/ 30 + 20 años
Sanur VIP Villa · Villa de 4 dormitorios
Sanur · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 375 m²
- leasehold 30+20
Ver detalles
SANUR · ID RR-5766
Sanur VIP Villa: villa terminada de 4 dormitorios y 375 m² sobre una parcela de 581 m² en Sanur
La villa ya está terminada: cuatro dormitorios, piscina y jardín en 375 m² sobre una parcela de 581 m² en Sanur. El leasehold es de 30 + 20 años, el suelo está en zona turística y tiene gestora propia. El precio es Rp 15.040 millones.
- Leasehold 30 + 20 años
- Terminada
- Piscina privada
- 4dormitorios
- 375 m²superficie de la villa
- 581 m²parcela
- Leasehold30 + 20 años
- Listafase
Inmueble
Qué compras
Sanur VIP Villa es una casa independiente en la costa este de Sanur, donde el sol sale sobre aguas tranquilas y poco profundas. El edificio de 375 m² se levanta sobre 581 m² y sigue el estilo de una villa balinesa clásica: tejado de tejas, pabellón de madera en el jardín y relieve de piedra junto a la piscina.
Dentro, una mesa larga de madera, un salón con sofá esquinero y lámparas de fibra bajo un techo alto definen el ambiente. Las paredes acristaladas correderas se abren a la piscina. Vibe Management gestiona la villa por el 40 % de la facturación, y las condiciones se pueden negociar al firmar.
La compra se hace con un leasehold de 30 años y una prórroga de 20, en una zona turística o mixta. El precio actual de lista del dueño es Rp 15.040 millones. Antes de cualquier depósito aún estamos confirmando el número del PBG, el SLF y la lista de muebles.
Lista de precios de la promotora
Sanur VIP Villa: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 4 dormitorios | 375 m² | 4 | Rp 15.040 millones | con cálculo → |
El precio y las superficies proceden de los materiales de la promotora; la disponibilidad la confirmamos al reservar. El proyecto tiene una sola villa.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La villa se compra con un leasehold de 30 años y una prórroga de 20. Como la casa está terminada, el proceso es corto: reserva, PPJB y escritura del leasehold ante notario. El PBG y el SLF están en trámite y comprobamos ambos antes del depósito. También preguntamos qué exige la licencia de alquiler turístico (NIB).
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 30 + 20 añosLos 30 años cuentan desde la fecha de compra y la prórroga de 20 años se recoge en la escritura del leasehold. |
| Zonificación | Turística o mixta, según la promotoraLa promotora declara una zona turística o mixta. Antes de reservar comprobamos que coincida con el extracto del RDTR. |
| Licencia de obra (PBG) | PBG y SLF en trámitePedimos a Vibe Development el número y una copia del PBG, y registramos la respuesta. |
| Promotora | Vibe DevelopmentRevisamos la sociedad Vibe Development y lo que ha construido anteriormente. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | En trámiteLa casa está terminada, pero el SLF sigue pendiente y sin él no se puede conceder la licencia de alquiler turístico (NIB). |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarLos materiales no incluyen la lista de muebles; pedimos que la relación que facilite el dueño se añada al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sanur VIP Villa?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Sanur VIP Villa
- ReservaUn depósito reserva la villa; el importe lo fijará la promotora.
- PagoLa casa está terminada, así que el calendario es corto y sus pagos se pactan con la operación.
- EntregaEl resto se paga contra el certificado de habitabilidad y la documentación completa.
Los materiales de la promotora no muestran un calendario de pagos; tras nuestras comprobaciones, las condiciones pactadas se recogen en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Sanur · Denpasar
Sanur es una zona costera tranquila del este, con paseo marítimo, playa de arrecife y muchas familias extranjeras. El ambiente es más calmado que en la costa oeste y los barcos a Nusa Penida salen cerca.
- Playa de Sanur (centro)≈ 0,5 km, en línea recta
- Playa de Sindhu≈ 1,8 km, en línea recta
- Puerto de Sanur (barcos a Nusa Penida)≈ 0,5 km, en línea recta
- Centro de Denpasar≈ 6,7 km, en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 12 km, en línea recta
Sanur se elige por la tranquilidad, la seguridad y el ritmo familiar, no por las fiestas. Canggu y Bukit ofrecen más surf y vida nocturna.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sanur VIP Villa
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro Sanur VIP Villa?
Nada. Nuestra comisión la paga la promotora y tú pagas el precio de lista. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. Revisamos el leasehold de 30 + 20 años, contrastamos la zona con el RDTR, comprobamos el estado del PBG y del SLF y revisamos la sociedad. Te entregamos las conclusiones por escrito.
¿Puedo comprar Sanur VIP Villa desde el extranjero?
Sí. Te enseñamos la villa por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. La casa está terminada, así que el vídeo muestra el inmueble real. La recibimos sobre el terreno y el último pago se hace contra el certificado de habitabilidad y la documentación.
¿Qué comisión cobra la gestora de Sanur VIP Villa?
Los materiales de la promotora indican una comisión del 40 % de la facturación para Vibe Management. Nuestro modelo usa un 16 % de gastos de explotación, propio de una gestora estándar. Pedimos una propuesta de contrato y te mostramos los dos casos para que veas la diferencia de ingresos antes del depósito.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
El cálculo está en la ficha de la villa de 4 dormitorios. En Sanur no hay villas comparables, así que tomamos la tarifa por noche de villas similares en Bukit y la ajustamos al tipo. Aplicamos la ocupación de alquileres gestionados de este segmento y descontamos los gastos. Es una estimación, no un ingreso garantizado.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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