SANUR · ID RR-5757

Cassandra 1: complejo de villas con piscina en el patio en Sanur

Nueve villas se ordenan alrededor de patios interiores en Sanur, en la tranquila costa este. Hay dos en venta: de tres y cinco dormitorios, con 121 m² y 150 m². El leasehold es de 28 años con una prórroga prioritaria de 30. Los precios empiezan en Rp 7.960 millones.

  • Leasehold 28 + 30 años
  • Terminada
  • Piscina en el patio
  • 3–5dormitorios
  • 121–150 m²superficie de la villa
  • Leasehold28 + 30 años
  • 9villas en el proyecto
  • 11.2025entrega, terminada

Inmueble

Qué compras

Cassandra 1 son nueve villas en Sanur, en la costa este de la isla; dos están en venta, una de tres dormitorios y otra de cinco. Cada casa gira alrededor de un patio con tarima de madera, una piscina pequeña y tumbonas, protegido por muros blancos. Nuestra base marca el proyecto como terminado.

Las fachadas son de revoco blanco y hay teca en techos y terrazas. Las puertas correderas acristaladas comunican el salón con el patio. Un patio cerrado da intimidad en una zona densa como Sanur, algo que valoran las familias de larga temporada. Hemos pedido la relación de electrodomésticos y muebles.

Estamos confirmando la zonificación con el RDTR. El leasehold es de 28 años con una prórroga prioritaria de 30. La villa de tres dormitorios y 121 m² cuesta Rp 7.960 millones; la de cinco dormitorios y 150 m², Rp 9.820 millones. La promotora aplica un 3 % de descuento por pagar el total. El PBG y el SLF siguen en trámite.

Promotora: Vibe Development. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Cassandra 1: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 3 dormitorios121 m²3Rp 7.960 millonescon cálculo →
Villa de 5 dormitorios150 m²5Rp 9.820 millonescon cálculo →

Los precios y las superficies salen de nuestra base, elaborada con los materiales de la promotora. Comprobamos la lista de precios y la disponibilidad al reservar y, si la pides, te mandamos la lista completa.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Las dos villas se compran en leasehold: 28 años sobre el suelo más una prórroga prioritaria de 30, que se recoge en el contrato. Puedes pagar por fases según el calendario de la promotora o el total con un 3 % de descuento. El PBG y el SLF siguen en trámite, y sin el SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Cassandra 1
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold28 + 30 añosEl plazo base es de 28 años con una prórroga prioritaria de 30. Contamos los años restantes en la fecha de compra y recogemos las condiciones de la prórroga en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarAntes de cualquier depósito contrastamos el uso permitido de la parcela con un extracto del RDTR.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos el número y el extracto de la licencia antes de tu depósito.
PromotoraVibe Development, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que retenemos el último pago hasta recibir el certificado.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Cassandra 1?

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Condiciones

Calendario de pagos de Cassandra 1

  1. ReservaUn depósito reserva la villa; estamos confirmando el importe.
  2. Pago por fasesLos pagos siguen el calendario de la promotora, que pedimos para cada unidad.
  3. Pago completoAl pagar el total, la promotora descuenta un 3 %.
  4. EntregaEl último pago se hace contra los documentos y el SLF.

Estas son las condiciones de la promotora. Cuando terminamos las comprobaciones, el calendario y el descuento quedan recogidos en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Sanur · Denpasar

Sanur es la costa este tranquila, con una playa de poca profundidad, un paseo marítimo para caminar y montar en bici, y cafés y clínicas cerca. No hay surf ni la vida nocturna de Canggu.

Cassandra 1: piscina del patio iluminada al atardecer
Sanur · Denpasar · Bali
  • Playa de Sanur≈ 1 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 12 km en línea recta
  • Centro de Denpasar≈ 6,5 km en línea recta
  • Nusa Dua (BTDC)≈ 13 km en línea recta

Las familias y quien busca un ritmo pausado eligen Sanur. La demanda de alquiler es más estable, pero también más baja que en la costa oeste.

Sanur · Denpasar · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

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  • 11bares
  • 6clínicas

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Cassandra 1

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Cassandra 1?

Nada. La promotora fija el precio y paga nuestra comisión. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En Cassandra 1 revisamos el leasehold de 28 años y su prórroga prioritaria de 30, contrastamos la zona con el RDTR y pedimos los datos de la sociedad, el número del PBG y una copia de la licencia.

¿Puedo comprar en Cassandra 1 sin viajar a Bali?

Sí. Hacemos la visita por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos la villa por ti. La base marca el proyecto como terminado; confirmamos por escrito los documentos y la situación del SLF. Puedes pagar por fases según el calendario de la promotora o el total con un 3 % de descuento, y el último pago se hace contra la documentación.

¿En qué situación están el PBG y el SLF en Cassandra 1?

Los datos de la promotora muestran ambos en trámite. Sin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB) para alquilar por noches. Por eso pedimos los números de los documentos por escrito antes del depósito, retenemos el último pago hasta recibir el SLF y, hasta entonces, solo calculamos alquiler de larga temporada.

¿Qué villa de Cassandra 1 conviene mirar primero?

Depende del uso. La villa de tres dormitorios y 121 m² es más fácil de alquilar y la entrada más barata, a Rp 7.960 millones. La de cinco dormitorios y 150 m² sirve para una familia numerosa, pero reparte cinco habitaciones en una superficie compacta. Te mandamos los planos para comparar los tamaños de las habitaciones.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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