SANUR · ID RR-5757

Cassandra 1 : complexe de villas avec piscines dans la cour à Sanur

Neuf villas s'organisent autour de cours intérieures à Sanur, sur la côte est paisible, et deux sont à vendre : trois et cinq chambres, pour 121 m² et 150 m². Le bail court sur 28 ans, avec une prolongation prioritaire de 30 ans. Les prix démarrent à Rp 7,96 Md.

  • Leasehold 28 + 30 ans
  • Achevé
  • Piscine dans la cour intérieure
  • 3–5chambres
  • 121–150 m²surface de la villa
  • Leasehold28 + 30 ans
  • 9villas dans le projet
  • 11.2025livraison, achevée

Bien

Ce que vous obtenez

Cassandra 1 réunit neuf villas à Sanur, sur la côte est de l'île, dont deux sont à vendre : une trois chambres et une cinq chambres. Chaque maison s'organise autour d'une cour intérieure, avec une terrasse en bois, une petite piscine et des transats derrière des murs blancs. Notre base indique le projet comme achevé.

Les façades sont en enduit blanc, avec du teck aux plafonds et sur les terrasses. Des baies vitrées coulissantes relient le séjour à la cour. Cette cour fermée préserve l'intimité dans le tissu dense de Sanur, un atout pour les familles qui louent au long cours. Nous demandons la liste des équipements et du mobilier.

Nous confirmons le zonage auprès du RDTR. Le bail court sur 28 ans, avec une prolongation prioritaire de 30 ans. La villa 3 chambres de 121 m² coûte Rp 7,96 Md et la 5 chambres de 150 m², Rp 9,82 Md. Le promoteur accorde une remise de 3 % pour un paiement intégral. Le PBG et le SLF sont encore en cours d'instruction.

Promoteur : Vibe Development, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Cassandra 1 : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambres121 m²3Rp 7,96 Mdavec calcul →
Villa 5 chambres150 m²5Rp 9,82 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces proviennent de notre base, établie à partir des documents du promoteur. Nous vérifions la liste de prix et les disponibilités lors de votre réservation et vous envoyons la liste complète sur demande.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Les deux villas sont vendues en leasehold (bail de longue durée) : 28 ans sur le terrain, avec une prolongation prioritaire de 30 ans inscrite au contrat. Vous pouvez payer selon l'échéancier du promoteur ou en une fois avec une remise de 3 %. Le PBG et le SLF sont encore en cours, et le SLF doit exister avant la délivrance d'une licence de location.

Propriété et permis : Cassandra 1
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 + 30 ansLa durée initiale est de 28 ans, avec une prolongation prioritaire de 30 ans. Nous calculons la durée restante à votre date d'achat et inscrivons les conditions de prolongation au contrat.
ZonageÀ confirmerNous rapprochons l'usage autorisé de la parcelle d'un extrait RDTR avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons le numéro du permis et un extrait avant votre acompte.
PromoteurVibe Development, entité à confirmerNous vérifions l'entité juridique et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)En coursSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location : nous retenons donc le dernier paiement jusqu'à la remise du certificat.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe descriptif du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Cassandra 1 ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Cassandra 1 : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. Paiement échelonnéLes paiements suivent l'échéancier du promoteur, que nous demandons pour chaque villa.
  3. Paiement intégralRéglez l'intégralité et le promoteur applique une remise de 3 %.
  4. LivraisonLe dernier paiement est versé contre remise des documents et du SLF.

Voici les conditions du promoteur. Nous inscrivons l'échéancier et la remise dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Sanur · Denpasar

Sanur est la côte est paisible, avec une plage peu profonde, une promenade en bord de mer pour marcher et faire du vélo, ainsi que des cafés et des cliniques à proximité. Il n'y a ni surf ni vie nocturne dans le style de Canggu.

Cassandra 1 : piscine de la cour intérieure éclairée le soir
Sanur · Denpasar · Bali
  • Plage de Sanur≈ 1 km, à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 12 km, à vol d'oiseau
  • Centre de Denpasar≈ 6,5 km, à vol d'oiseau
  • Nusa Dua (BTDC)≈ 13 km, à vol d'oiseau

Les familles et les acheteurs en quête de tranquillité choisissent Sanur. La demande locative y est plus régulière, mais moins soutenue que sur la côte ouest.

Sanur · Denpasar · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Cassandra 1

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Cassandra 1 ?

Rien. Le promoteur fixe le prix et règle notre commission. Nous prenons en charge les vérifications avant votre acompte. À Cassandra 1, nous lisons le bail de 28 ans et sa prolongation prioritaire de 30 ans, rapprochons la zone du RDTR, et demandons l'entité juridique du promoteur, le numéro du PBG et une copie du permis.

Puis-je acheter à Cassandra 1 sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous visitez sur Zoom, et un notaire muni de votre procuration traite les documents. Nous réceptionnons la villa pour vous. La base indique le projet comme achevé : nous confirmons donc par écrit les documents et le statut du SLF. Vous payez selon l'échéancier du promoteur ou en une fois avec une remise de 3 %, le dernier paiement étant versé contre remise des documents.

Quel est le statut du PBG et du SLF à Cassandra 1 ?

Les données du promoteur indiquent que les deux sont en cours. Sans SLF, pas de licence pour la location à la nuit. Nous demandons donc les numéros des documents par écrit avant l'acompte, retenons le dernier paiement jusqu'à la remise du SLF et ne modélisons que la location longue durée jusque-là.

Quelle villa de Cassandra 1 faut-il examiner en premier ?

Cela dépend de l'usage. La 3 chambres de 121 m² se loue plus facilement et son prix d'entrée est inférieur, à Rp 7,96 Md. La 5 chambres de 150 m² convient à une grande famille, mais loge cinq chambres dans une surface compacte. Nous vous envoyons les plans pour comparer la taille des pièces.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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