SANUR · ID RR-5759

Cassandra 1 : villa cinq chambres, 150 m², à Sanur

Cette villa de Sanur loge cinq chambres dans 150 m² (≈ 1 615 pieds carrés) : les pièces sont compactes et la piscine de la cour constitue l'essentiel de l'espace de vie. Le bail court sur 28 ans, avec une prolongation prioritaire de 30 ans. Prix : Rp 9,82 Md, pour une maison achevée.

Lot dans Cassandra 1 · lots publiés : 2

  • Leasehold 28 + 30 ans
  • Achevé
  • Piscine dans la cour intérieure
  • 5chambres
  • 150 m²surface habitable
  • Leasehold28 + 30 ans
  • Cour intérieureavec piscine

Bien

Ce que vous obtenez

La cinq chambres est le plus grand type de Cassandra 1. Cinq chambres dans 150 m² impliquent des pièces de petite taille : nous examinons donc le plan avec vous avant tout acompte.

Elle convient à une grande famille ou à un groupe d'amis qui souhaite des chambres séparées plutôt que de vastes pièces communes. Pour une location familiale au long cours, le nombre de chambres compte davantage que la surface. Pour les séjours à la nuit, nous retenons une estimation plus prudente.

Voici notre modèle. Nous retenons Rp 4,4 M la nuit, notre référence pour les grandes villas dans l'est et le sud de l'île, revue à la baisse pour la surface compacte. Le taux d'occupation est de 67 % dans le scénario central, 57 % en prudent et 77 % en optimiste. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le scénario central laisse environ Rp 909 M par an, soit 9,3 % du prix.

Promoteur : Vibe Development, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

Cassandra 1 · villa 5 chambres : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette villa. Voici notre modèle : un prix de Rp 4,4 M la nuit, revu à la baisse pour le plan compact, avec les frais d'exploitation déduits.

Brut 11,0 %≈ Rp 1,08 Md par an avec 67 % d'occupation et Rp 4,4 M la nuit Net 9,3 %≈ Rp 909 M par an · amorti en ≈ 10,8 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 1,08 Md11,0 % du prix · tarif Rp 4,4 M, occupation 67 %
  • Frais d'exploitationRp 173 M16 % du chiffre d'affaires · gestion, fiscalité, usure et entretien
  • Net pour vousRp 909 M9,3 % du prix · amorti en ≈ 10,8 ans
Scénarios d'occupation : Cassandra 1 · villa 5 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
57 %prudentRp 921 MRp 147 MRp 773 M7,9 %12,7 ans
67 %centralRp 1,08 MdRp 173 MRp 909 M9,3 %10,8 ans
77 %optimisteRp 1,24 MdRp 199 MRp 1,04 Md10,6 %9,4 ans

Notre scénario central retient 67 % d'occupation avec un gestionnaire professionnel. Le scénario prudent est de 57 % et l'optimiste de 77 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 4,4 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 57 %, central à 67 % et optimiste à 77 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Cassandra 1 · villa 3 chambres : 9,2 % net avec 54 % d’occupation; Sanur VIP Villa · villa 4 chambres : 8,5 % net avec 80 % d’occupation; Cassandra 4 · villa 1 chambre : 9,5 % net avec 40 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Cette cinq chambres est vendue en leasehold (bail de longue durée) de 28 ans, avec une prolongation prioritaire de 30 ans dont les conditions figurent au contrat. Un notaire enregistre le bail. Le promoteur propose un paiement échelonné et une remise de 3 % pour un paiement intégral. Nous confirmons le PBG et le SLF, car la licence de location exige le SLF.

Propriété et permis : Cassandra 1 · villa 5 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 + 30 ansLa durée initiale de 28 ans s'accompagne d'une prolongation prioritaire de 30 ans. La durée restante est calculée à partir de la date d'achat, et la prolongation figure au contrat.
ZonageÀ confirmerLe RDTR nous sert de référence pour l'usage autorisé du terrain, et nous obtenons l'extrait avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons au promoteur le numéro du permis et une copie avant votre réservation.
PromoteurVibe Development, entité à confirmerNous examinons l'entité juridique de la société et ses projets achevés.
Certificat de conformité (SLF)En coursLa licence de location exige un SLF : le dernier paiement reste donc entre nos mains jusqu'à la délivrance du certificat.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerUne annexe du contrat liste le mobilier et les équipements.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Cassandra 1 · villa 5 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Cassandra 1 · villa 5 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationL'acompte réserve la maison ; son montant reste à préciser.
  2. Paiement échelonnéL'échéancier est celui du promoteur, et nous le demandons pour cette villa.
  3. Paiement intégralLe paiement intégral en une fois donne droit à une remise de 3 %.
  4. LivraisonLe dernier paiement suit la remise du dossier de documents et du SLF.

Le promoteur fixe ces conditions. Notre PPJB consigne l'échéancier définitif après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Sanur · Denpasar

Sanur est un quartier paisible de la côte est, avec une mer peu profonde et une promenade en bord de mer. Les grands groupes viennent pour ses eaux calmes, pas pour le surf.

Cassandra 1 5 chambres : piscine de la cour illuminée le soir
Sanur · Denpasar · Bali
  • Plage de Sanur≈ 1 km, à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 12 km, à vol d'oiseau
  • Centre de Denpasar≈ 6,5 km, à vol d'oiseau
  • Nusa Dua (BTDC)≈ 13 km, à vol d'oiseau

Un grand groupe profite d'une mer calme et d'une piste cyclable. La vie nocturne est absente.

Sanur · Denpasar · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 100restaurants
  • 66hôtels
  • 32cafés
  • 23lieux d'intérêt
  • 15boutiques
  • 11bars
  • 6cliniques

Les lieux les plus proches

  • Global Sehatclinique · 37 m
  • SMP Negeri 9 Denpasarécole · 88 m
  • Grand Palace Sanurhotel · 134 m
  • Savana Villashotel · 166 m
  • The Hub Balirestaurant · 170 m
  • Papa Pizzarestaurant · 204 m
  • Blend Cafe Sanurcafé · 285 m
  • Café Mokacafé · 286 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Cassandra 1 · villa 5 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la villa 5 chambres de Cassandra 1 ?

Rien. Le prix affiché par le promoteur fait foi, et celui-ci règle notre commission. Les vérifications avant l'acompte sont à notre charge. Elles portent ici sur le bail et sa prolongation prioritaire de 30 ans, le rapprochement de la zone avec le RDTR, ainsi que l'entité du promoteur, le numéro du PBG et une copie du permis.

Puis-je acheter la villa cinq chambres sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous la présentons sur Zoom, et un notaire signe avec votre procuration. Nous inspectons et réceptionnons la maison pour vous. Elle figure comme achevée dans notre base. Les documents et le statut du SLF restent à obtenir auprès du promoteur : nous les demandons par écrit. Payez en plusieurs fois ou en une fois avec une remise de 3 %.

Comment estimez-vous le prix d'une cinq chambres de 150 m² ?

Nous partons d'environ Rp 4,4 M la nuit, d'après de grandes villas sous gestion à Sanur, et restons prudents sur ce tarif en raison de la surface compacte. Le taux d'occupation central est de 67 %. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Il s'agit de notre estimation, pas d'un revenu garanti.

Cinq chambres dans 150 m² sont-elles trop justes ?

Elles sont compactes : commencez donc par examiner le plan. Les chambres sont petites et la cour accueille l'essentiel de la vie commune. Une famille qui loue au long cours privilégie le nombre de chambres, tandis que les voyageurs à la nuit regardent les espaces communs. Nous vous envoyons les plans pour juger pièce par pièce.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →