SANUR · ID RR-5855

Cassandra 4 : villa d'une chambre, 67 m², à Sanur

La maison la plus abordable de Cassandra 4 est cette villa d'une chambre de 67 m² sur une parcelle de 102 m² à Sanur, au prix de Rp 2,39 Md. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 32 ans, avec une prolongation prioritaire de 20 ans, et le promoteur prévoit la livraison en juin 2027.

Lot dans Cassandra 4 · lots publiés : 2

  • Leasehold 32 + 20 ans
  • En construction
  • Paiement 30/30/30/10
  • 1chambre
  • 67 m²surface de la maison
  • 102 m²parcelle
  • Leasehold32 + 20 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Voici la configuration la plus petite et la plus abordable de Cassandra 4 : 67 m² sur une parcelle de 102 m², avec une chambre. Ce format compact coûte moins cher à exploiter, et son prix d'entrée est inférieur à celui de la deux chambres.

Vous payez en quatre temps, selon l'échéancier 30/30/30/10. Deux versements de 30 % suivent le gros œuvre et le second œuvre, et les derniers 10 % sont dus à la remise des clés. Vous pouvez ainsi vérifier les travaux avant chaque nouveau paiement.

Nous retenons environ Rp 1,9 M la nuit, une estimation fondée sur des biens comparables, car Sanur ne fournit pas de médiane directe pour les villas d'une chambre. Les scénarios d'occupation sont de 30 %, 40 % et 50 %, avec 40 % pour le scénario central. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le scénario central laisse environ Rp 228 M par an, soit 9,5 % du prix.

Promoteur : Vibe Development, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

Cassandra 4 · villa 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette villa. Voici notre modèle : un prix de Rp 1,9 M la nuit pour une villa d'une chambre près de Sanur, avec les frais d'exploitation déduits du chiffre d'affaires.

Brut 11,4 %≈ Rp 271 M par an avec 40 % d'occupation et Rp 1,9 M la nuit Net 9,5 %≈ Rp 228 M par an · amorti en ≈ 10,5 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 271 M11,4 % du prix · tarif Rp 1,9 M, occupation 40 %
  • Frais d'exploitationRp 43,4 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 228 M9,5 % du prix · amorti en ≈ 10,5 ans
Scénarios d'occupation : Cassandra 4 · villa 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
30 %prudentRp 204 MRp 32,6 MRp 171 M7,2 %14,0 ans
40 %centralRp 271 MRp 43,4 MRp 228 M9,5 %10,5 ans
50 %optimisteRp 339 MRp 54,3 MRp 285 M11,9 %8,4 ans

Le scénario central retient 40 % d'occupation sous gestion professionnelle ; le prudent 30 % et l'optimiste 50 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 1,9 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 30 %, central à 40 % et optimiste à 50 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Cassandra 1 · villa 3 chambres : 9,2 % net avec 54 % d’occupation; Cassandra 1 · villa 5 chambres : 9,3 % net avec 67 % d’occupation; Sanur VIP Villa · villa 4 chambres : 8,5 % net avec 80 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa d'une chambre est vendue en leasehold (bail de longue durée) de 32 ans à compter du 1er janvier 2026, avec une prolongation prioritaire de 20 ans. Nous fixons par écrit les conditions et le coût de la prolongation avant votre réservation. Après le PPJB vient le bail chez le notaire. Le PBG figure dans les documents du promoteur, et le SLF suit la construction.

Propriété et permis : Cassandra 4 · villa 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail32 + 20 ansLe bail court à compter du 1er janvier 2026, et la prolongation de 20 ans est un droit prioritaire dont nous inscrivons les conditions au contrat.
ZonageRésidentiel R4, selon le promoteurLa zone R4 provient de l'extrait RDTR du promoteur ; les règles de location à la nuit font l'objet d'une vérification distincte.
Permis de construire (PBG)PBG, selon les documents du promoteurNous rapprochons le numéro du PBG du projet avant votre réservation.
PromoteurVibe DevelopmentNous vérifions la société et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location dépend d'un SLF : nous vérifions donc le certificat avant le dernier paiement.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerNous joignons la liste du mobilier et des équipements au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Cassandra 4 · villa 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Cassandra 4 · villa 1 chambre : échéancier de paiement

  1. Premier paiement30 % au début de l'achat, après la vérification des documents.
  2. Gros œuvre30 % à la fin du gros œuvre.
  3. Second œuvre30 % après la fin du second œuvre.
  4. LivraisonLes derniers 10 % sont dus à la remise des clés.

Nous appliquons le dernier échéancier 30/30/30/10 du promoteur et écartons les options antérieures.

Localisation

Emplacement : Sanur · côte est

La côte est offre une promenade en bord de mer et un rythme de vie paisible. Canggu et les plages du sud de Bukit sont beaucoup plus éloignées en voiture.

Cassandra 4 1 chambre : vue générale du complexe de villas
Sanur · Denpasar · côte est
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10 km, à vol d'oiseau
  • Centre de Seminyak≈ 8,9 km, à vol d'oiseau
  • Palais d'Ubud≈ 22 km, à vol d'oiseau
  • Parc culturel GWK≈ 15 km, à vol d'oiseau

Sanur convient à une vie au bord de l'eau. Rejoindre la côte ouest prend du temps.

Sanur · côte est · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Cassandra 4 · villa 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa 1 chambre de Cassandra 4 ?

Rien. Le promoteur règle notre commission et vous payez Rp 2,39 Md. Nous finançons les vérifications avant votre acompte. Pour cette villa, elles portent sur le bail 32 + 20 ans et sa prolongation, le rapprochement de la zone R4 avec le RDTR, le numéro du PBG et son extrait, ainsi que l'entité du promoteur.

Puis-je acheter la villa 1 chambre sans me rendre à Bali ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, et un notaire signe avec votre procuration. Nous réceptionnons la villa sur place. Les clés sont prévues pour juin 2027, et nous vérifions chaque étape avant de débloquer le paiement correspondant dans le cadre de l'échéancier 30/30/30/10.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous retenons environ Rp 1,9 M la nuit, d'après des biens comparables près de Sanur, ajusté pour une villa d'une chambre. Le scénario central suppose 40 % d'occupation avec une gestion professionnelle. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Il reste environ Rp 228 M par an, soit 9,5 % du prix. C'est une estimation, pas un revenu garanti.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →