SANUR · ID RR-5854

Cassandra 4 : villas de 1 à 2 chambres, 67 à 97 m², à Sanur

Cassandra 4 réunit dix-sept villas à Sanur, avec deux configurations disponibles : une chambre sur 67 m² et deux chambres sur 97 m². Le leasehold (bail de longue durée) court sur 32 ans, avec une prolongation prioritaire de 20 ans. La remise des clés est prévue en juin 2027, et les prix démarrent à Rp 2,39 Md.

  • Leasehold 32 + 20 ans
  • En construction
  • Paiement 30/30/30/10
  • 1–2chambres
  • 67–97 m²surfaces des maisons
  • 102–112 m²parcelles
  • Leasehold32 + 20 ans
  • 17villas dans le projet
  • juin 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Cassandra 4 est un complexe résidentiel de Vibe Development à Sanur. Deux maisons sont à vendre : une chambre sur 67 m² avec une parcelle de 102 m², et deux chambres sur 97 m² avec une parcelle de 112 m².

La plus petite maison compte une chambre, la plus grande deux chambres séparées. Toutes deux sont proposées en leasehold (bail de longue durée) de 32 ans, avec une prolongation prioritaire de 20 ans. Les documents situent le terrain dans une zone résidentielle de faible densité, R4.

La villa 1 chambre coûte Rp 2,39 Md et la 2 chambres Rp 3,27 Md. La livraison est prévue en juin 2027, avec un paiement en quatre temps de 30/30/30/10. Les documents du promoteur mentionnent un PBG, dont nous vérifions le numéro avant toute réservation.

Promoteur : Vibe Development, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Cassandra 4 : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre67 m²1Rp 2,39 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres97 m²2Rp 3,27 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces proviennent de notre base d'annonces ; nous confirmons la liste de prix et les disponibilités lors de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Les deux maisons sont vendues en leasehold (bail de longue durée) : 32 ans, avec une prolongation prioritaire de 20 ans. Le bail de 32 ans court à compter du 1er janvier 2026, et nous inscrivons les conditions et le coût de la prolongation au contrat. Le parcours comprend une réservation et un PPJB. Le SLF intervient après la construction, puis la licence de location.

Propriété et permis : Cassandra 4
Forme de propriétéLeaseholdLe Hak Milik en nom propre est réservé aux citoyens indonésiens. Un étranger peut détenir une pleine propriété (freehold) par le biais de sa propre société, une PT PMA assortie d'un droit de bâtir (HGB) de 30 + 20 + 30 ans. Cette villa est vendue en leasehold.
Durée du bail32 + 20 ansLe bail court sur 32 ans à compter du 1er janvier 2026, et la prolongation de 20 ans constitue un droit prioritaire. Nous inscrivons ses conditions et son prix au contrat.
ZonageRésidentiel R4, selon le promoteurLes documents du promoteur citent un extrait RDTR mentionnant la zone R4. Nous vérifions séparément ce que cela implique pour la location à la nuit.
Permis de construire (PBG)PBG, selon les documents du promoteurNous rapprochons le numéro et l'extrait du projet avant l'acompte.
PromoteurVibe DevelopmentNous examinons l'entité Vibe Development et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans SLF, pas de licence de location : nous confirmons donc le statut du certificat avant le dernier paiement.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerLa liste du mobilier et des équipements constitue une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Cassandra 4 ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Cassandra 4 : échéancier de paiement

  1. Premier paiement30 % au début de l'achat, après la vérification des documents.
  2. Gros œuvre30 % à la fin du gros œuvre.
  3. Second œuvre30 % après la fin du second œuvre.
  4. LivraisonLes derniers 10 % sont dus à la remise des clés.

Voici le dernier échéancier du promoteur ; les options de paiement antérieures ne s'appliquent pas.

Localisation

Emplacement : Sanur · côte est

Sanur se trouve sur la côte est, avec une promenade en bord de mer et un rythme de vie paisible. Les trajets vers Canggu et les plages du sud de Bukit prennent beaucoup plus de temps.

Cassandra 4 : vue générale du complexe de villas
Sanur · Denpasar · côte est
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10 km, à vol d'oiseau
  • Centre de Seminyak≈ 8,9 km, à vol d'oiseau
  • Palais d'Ubud≈ 22 km, à vol d'oiseau
  • Parc culturel GWK≈ 15 km, à vol d'oiseau

Sanur convient à une vie au bord de la promenade. Les déplacements vers la côte ouest vous font perdre du temps.

Sanur · côte est · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Cassandra 4

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Cassandra 4 ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez le prix affiché. Nous prenons en charge les vérifications avant l'acompte : le bail 32 + 20 ans et ses conditions de prolongation, le rapprochement de la zone R4 avec le RDTR, ainsi que le numéro du PBG et son extrait. Nous examinons aussi la société qui porte le projet.

Puis-je acheter à Cassandra 4 sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous présentons le projet sur Zoom, et un notaire traite les documents avec votre procuration. Nous réceptionnons la villa sur place. La livraison est prévue en juin 2027, les paiements suivent les étapes 30/30/30/10, et les derniers 10 % sont versés contre remise des documents.

Quelles villas puis-je acheter actuellement à Cassandra 4 ?

Deux configurations sont disponibles. La 1 chambre mesure 67 m² sur une parcelle de 102 m² et coûte Rp 2,39 Md. La 2 chambres mesure 97 m² sur une parcelle de 112 m² et coûte Rp 3,27 Md. Avant votre réservation, nous confirmons le lot exact, son emplacement et son prix.

Que confirment déjà les documents de Cassandra 4 ?

Le dossier comprend un bail notarié de 32 ans et un extrait RDTR indiquant la zone résidentielle R4. Un PBG figure également dans les documents du projet. Nous vérifions les numéros, les parties au contrat et les conditions de la prolongation prioritaire, puis vous remettons nos conclusions par écrit avant l'acompte.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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