SANUR · ID RR-5854

Cassandra 4: villas de 1–2 dormitorios y 67–97 m² en Sanur

Cassandra 4 reúne 17 villas en Sanur y ofrece dos tipologías: una de un dormitorio y 67 m², y otra de dos dormitorios y 97 m². El leasehold es de 32 años con una prórroga prioritaria de 20. Las llaves están previstas para junio de 2027 y los precios empiezan en Rp 2.390 millones.

  • Leasehold 32 + 20 años
  • En construcción
  • Pagos 30/30/30/10
  • 1–2dormitorios
  • 67–97 m²superficies de las casas
  • 102–112 m²parcelas
  • Leasehold32 + 20 años
  • 17villas en el proyecto
  • junio de 2027entrega

Inmueble

Qué compras

Cassandra 4 es un complejo residencial de Vibe Development en Sanur. Hay dos casas en venta: una de un dormitorio y 67 m² sobre una parcela de 102 m², y otra de dos dormitorios y 97 m² sobre una parcela de 112 m².

La casa pequeña tiene un dormitorio y la grande, dos independientes. Ambas se compran con un leasehold de 32 años y una prórroga prioritaria de 20. Los documentos sitúan el suelo en la zona residencial de baja densidad R4.

La villa de un dormitorio cuesta Rp 2.390 millones y la de dos, Rp 3.270 millones. La entrega está prevista para junio de 2027 y el pago se hace en cuatro pasos: 30/30/30/10. Los materiales de la promotora muestran un PBG; comprobamos su número antes de cualquier reserva.

Promotora: Vibe Development. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Cassandra 4: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 1 dormitorio67 m²1Rp 2.390 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios97 m²2Rp 3.270 millonescon cálculo →

Los precios y las superficies salen de nuestra base de anuncios; al reservar, confirmamos la lista de precios y la disponibilidad.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Las dos casas se compran en leasehold: 32 años con una prórroga prioritaria de 20. El contrato cuenta los 32 años desde el 1 de enero de 2026 y recoge las condiciones y el coste de la prórroga. El proceso pasa por la reserva y el PPJB. El SLF llega después de la obra y, después, la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Cassandra 4
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) a nombre propio es solo para ciudadanos indonesios. Un extranjero compra a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años. Esta villa se compra en leasehold.
Plazo del leasehold32 + 20 añosEl contrato de leasehold dura 32 años desde el 1 de enero de 2026 y la prórroga de 20 años es un derecho prioritario. Sus condiciones y su precio se recogen en el contrato.
ZonificaciónResidencial R4, según la promotoraLos materiales de la promotora citan un extracto del RDTR con la zona R4. Comprobamos aparte qué implica para el alquiler por noches.
Licencia de obra (PBG)PBG, según los materiales de la promotoraComparamos el número y el extracto con el proyecto antes del depósito.
PromotoraVibe DevelopmentRevisamos la sociedad Vibe Development y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que comprobamos la situación del certificado antes del último pago.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaContenido por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos es un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Cassandra 4?

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Condiciones

Calendario de pagos de Cassandra 4

  1. Primer pagoEl 30 % al iniciar la compra, después de revisar los documentos.
  2. EstructuraEl 30 % al terminar la estructura.
  3. InteriorEl 30 % al terminar los trabajos interiores.
  4. EntregaEl último 10 % se paga al recibir las llaves.

Este es el último calendario de la promotora; las opciones de pago anteriores ya no se aplican.

Ubicación

Dónde está: Sanur · costa este

Sanur está en la costa este, con paseo marítimo y un ritmo sin prisas. Llegar en coche a Canggu y a las playas del sur de Bukit lleva bastante más tiempo.

Cassandra 4: vista general del complejo de villas
Sanur · Denpasar · costa este
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 10 km en línea recta
  • Centro de Seminyak≈ 8,9 km en línea recta
  • Palacio de Ubud≈ 22 km en línea recta
  • GWK Cultural Park≈ 15 km en línea recta

Sanur es cómodo para vivir junto al paseo marítimo. Los trayectos a la costa oeste cuestan tiempo.

Sanur · costa este · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Cassandra 4

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Cassandra 4?

Nada. La comisión la paga la promotora y tú pagas el precio de lista. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta: el leasehold de 32 + 20 años y las condiciones de su prórroga, la zona R4 contrastada con el RDTR y el número del PBG con su extracto. También revisamos la empresa que hay detrás del proyecto.

¿Puedo comprar en Cassandra 4 sin viajar a Bali?

Sí. Te enseñamos el proyecto por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos la villa sobre el terreno. La entrega está prevista para junio de 2027, los pagos siguen el esquema 30/30/30/10 y el último 10 % se abona contra la documentación.

¿Qué villas puedo comprar ahora en Cassandra 4?

Hay dos tipologías disponibles. La de un dormitorio tiene 67 m² sobre una parcela de 102 m² y cuesta Rp 2.390 millones. La de dos dormitorios tiene 97 m² sobre una parcela de 112 m² y cuesta Rp 3.270 millones. Antes de reservar, confirmamos la parcela exacta, su posición y su precio.

¿Qué confirman ya los documentos de Cassandra 4?

Los materiales incluyen un leasehold de 32 años ante notario y un extracto del RDTR que muestra la zona residencial R4. También aparece un PBG en los documentos del proyecto. Comprobamos los números, las partes del contrato y las condiciones de la prórroga prioritaria; antes del depósito, te damos las conclusiones por escrito.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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