SANUR
à partir de Rp 15,04 Md/ 30 + 20 ans
Sanur VIP Villa
Sanur · Villa
- 4 chambres
- 375 m²
- leasehold 30+20
Voir le détail
SANUR · ID RR-5767
Sanur VIP Villa : villa de quatre chambres, 375 m² sur une parcelle de 581 m², Sanur
Pour Rp 15,04 Md, vous obtenez la plus grande villa de notre catalogue à Sanur : 375 m² avec quatre chambres, une piscine et un jardin sur 581 m². La maison est achevée. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 30 + 20 ans, dans une zone touristique.
Lot dans Sanur VIP Villa
- Leasehold 30 + 20 ans
- Achevée
- Piscine privée
- 4chambres
- 375 m²surface habitable de la villa
- 581 m²parcelle
- Leasehold30 + 20 ans
- Prêteavancement
Bien
Ce que vous obtenez
Il s'agit de la seule villa du projet et de la plus grande que nous proposons à Sanur : 375 m² sur 581 m². Le toit en tuiles et le pavillon de jardin en bois sont orientés côté rue, tandis qu'un séjour spacieux et une salle à manger avec une longue table en bois occupent l'intérieur. La baie vitrée coulissante permet de voir la piscine depuis la maison.
Quatre chambres, de vastes espaces communs et un jardin conviennent à une grande famille ou à un groupe. À Sanur, les acheteurs privilégient généralement la résidence ou les longs séjours plutôt que les courts. Les documents ne mentionnent pas la liste du mobilier et de l'électroménager, et nous la demandons.
Pour notre modèle, nous retenons environ Rp 5,2 M par nuit, d'après des villas comparables de quatre chambres sur le Bukit, car Sanur n'en compte pas. Les scénarios de taux d'occupation sont de 70 %, 80 % et 90 %, avec 80 % dans le scénario central. Les charges d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le scénario central dégage environ Rp 1,28 Md net par an, soit 8,5 % du prix.
Promoteur : Vibe Development, tous les projets et conditions
Les chiffres de ce bien
Sanur VIP Villa · villa 4 chambres : rendement brut et net
Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette unité. Voici notre modèle : un prix par nuit de Rp 5,2 M pour une villa de quatre chambres, avec la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien déduits du chiffre d'affaires.
Brut 10,1 %≈ Rp 1,52 Md par an avec 80 % d'occupation et Rp 5,2 M la nuit
Net 8,5 %≈ Rp 1,28 Md par an · amorti en ≈ 11,7 ans
- Revenus locatifs brutsRp 1,52 Md10,1 % du prix · tarif Rp 5,2 M, occupation 80 %
- Charges d'exploitationRp 244 M16 % du chiffre d'affaires
- Net pour vousRp 1,28 Md8,5 % du prix · amorti en ≈ 11,7 ans
| Taux d'occupation | Revenu brut | Charges 16 % | Net | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 %prudent | Rp 1,33 Md | Rp 213 M | Rp 1,12 Md | 7,4 % | 13,4 ans |
| 80 %central | Rp 1,52 Md | Rp 244 M | Rp 1,28 Md | 8,5 % | 11,7 ans |
| 90 %optimiste | Rp 1,72 Md | Rp 274 M | Rp 1,44 Md | 9,6 % | 10,4 ans |
Le scénario central retient 80 % d'occupation avec une gestion professionnelle ; le scénario prudent est de 70 % et le scénario optimiste de 90 %.
D'où viennent les chiffres
- Chiffres du promoteur
- Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
- Tarif par nuit
- Rp 5,2 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
- Taux d’occupation
- les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 70 %, central à 80 % et optimiste à 90 %.
- Charges
- 16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
- Annonces comparables
- Cassandra 1 · villa 3 chambres : 9,2 % net avec 54 % d’occupation; Cassandra 1 · villa 5 chambres : 9,3 % net avec 67 % d’occupation; Cassandra 4 · villa 1 chambre : 9,5 % net avec 40 % d’occupation.
- Rapports et données
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.
Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Les quatre chambres sont proposées avec un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans et une prolongation de 20 ans. Après la réservation, vous signez un PPJB, et un notaire enregistre le bail. La villa est construite, mais le PBG et le SLF sont en cours. Nous confirmons le prix par écrit avec le propriétaire et vérifions les deux documents avant tout acompte.
| Forme de propriété | LeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 30 + 20 ansNous comptons les 30 ans à partir de l'achat et inscrivons la prolongation par écrit dans l'acte. |
| Zonage | Zone touristique et d'usage mixte, selon le promoteurUn extrait RDTR doit confirmer la zone indiquée par le promoteur avant que nous vous laissions réserver. |
| Permis de construire (PBG) | PBG et SLF en coursNous demandons le numéro du PBG et une copie, puis les joignons à votre rapport. |
| Promoteur | Vibe DevelopmentNous vérifions l'entité Vibe Development et ses réalisations précédentes avant tout acompte. |
| Certificat de conformité (SLF) | En cours de traitementSans SLF, pas de licence de location : nous demandons où en est le certificat avant votre paiement. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | À confirmerL'inventaire du mobilier sera annexé au contrat dès que nous l'aurons reçu. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sanur VIP Villa · villa 4 chambres ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.
Conditions
Sanur VIP Villa · villa 4 chambres : échéancier de paiement
- RéservationVous versez un acompte pour réserver la villa ; le promoteur en fixe le montant.
- PaiementLa maison étant construite, l'échéancier est court, et nous adaptons ses étapes à la transaction.
- LivraisonLe dernier paiement suit la remise du SLF et du dossier de documents.
Aucun plan de paiement ne figure dans les documents. Nous fixons donc les conditions dans le PPJB après les vérifications préalables (due diligence).
Localisation
Emplacement : Sanur · Denpasar
Cette station de la côte est offre une promenade, une plage protégée par un récif et une clientèle familiale. Les soirées sont calmes, et les bateaux pour Nusa Penida partent du port voisin.
- Plage de Sanur (centre)≈ 0,5 km, à vol d'oiseau
- Plage de Sindhu≈ 1,8 km, à vol d'oiseau
- Port de Sanur (bateaux pour Nusa Penida)≈ 0,5 km, à vol d'oiseau
- Centre de Denpasar≈ 6,7 km, à vol d'oiseau
- Aéroport Ngurah Rai≈ 12 km, à vol d'oiseau
Les acheteurs choisissent Sanur pour la sécurité, le calme et le rythme familial. En contrepartie, le surf et la vie nocturne sont moins présents qu'à Canggu ou sur le Bukit.
Réponses directes
Questions sur Sanur VIP Villa · villa 4 chambres
Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa 4 chambres à Sanur ?
Rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez Rp 15,04 Md. Les vérifications avant l'acompte sont à notre charge. Pour cette villa, nous examinons le bail de 30 + 20 ans, la zone selon le RDTR, le numéro du PBG et le SLF, puis nous confirmons le prix avec le propriétaire par écrit.
Puis-je acheter la villa 4 chambres sans me rendre à Bali ?
Oui. La visite se fait sur Zoom, et un notaire signe pour vous avec une procuration. La villa est construite, donc la vidéo montre la maison réelle. Nous la réceptionnons sur place, et le dernier paiement suit la remise du certificat de conformité et des documents.
Quel est le tarif de Vibe Management pour cette villa ?
Les documents du promoteur indiquent 40 % du chiffre d'affaires. Notre modèle retient 16 % de charges d'exploitation, ce qui correspond à un gestionnaire standard. Nous demandons une proposition contractuelle à Vibe Management et vous présentons les deux scénarios, afin que vous voyiez l'écart de revenu avant l'acompte.
D'où viennent les chiffres de rendement ?
Nous retenons environ Rp 5,2 M par nuit, d'après des villas comparables de quatre chambres sur le Bukit, ajusté au type de bien. Le scénario central suppose 80 % d'occupation avec une gestion professionnelle. Les charges d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Cela donne environ Rp 1,28 Md net par an, soit 8,5 % du prix, selon notre estimation et sans garantie.
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