SANUR · ID RR-5766

Sanur VIP Villa : villa 4 chambres achevée, 375 m² sur une parcelle de 581 m², Sanur

Cette villa de 375 m² sur une parcelle de 581 m² à Sanur comprend quatre chambres, une piscine et un jardin, et la maison est déjà construite. Elle est proposée en leasehold (bail de longue durée) de 30 + 20 ans, dans une zone touristique, avec une société de gestion dédiée. Le prix est de Rp 15,04 Md.

  • Leasehold 30 + 20 ans
  • Achevée
  • Piscine privée
  • 4chambres
  • 375 m²surface habitable de la villa
  • 581 m²parcelle
  • Leasehold30 + 20 ans
  • Prêteavancement

Bien

Ce que vous obtenez

Sanur VIP Villa est une maison individuelle à Sanur, sur la côte est, où le soleil se lève sur des eaux calmes et peu profondes. Le bâtiment de 375 m² se dresse sur une parcelle de 581 m² et reprend les codes de la villa balinaise classique : toit en tuiles, pavillon en bois dans le jardin et bas-relief en pierre au bord de la piscine.

À l'intérieur, une longue table de salle à manger en bois, un séjour avec canapé d'angle et des suspensions tressées sous un haut plafond donnent le ton. Les baies vitrées coulissantes ouvrent sur la piscine. Vibe Management gère la villa contre 40 % du chiffre d'affaires, et les conditions sont négociables lors de la signature.

Le bien est détenu en leasehold de 30 ans avec une prolongation de 20 ans, dans une zone touristique et d'usage mixte. Son prix est de Rp 15,04 Md, le prix affiché actuellement par le propriétaire. Nous confirmons encore le numéro du PBG, le SLF et la liste du mobilier avant tout acompte.

Promoteur : Vibe Development, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Sanur VIP Villa : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 4 chambres375 m²4Rp 15,04 Mdavec calcul →

Le prix et les surfaces proviennent des documents du promoteur, et nous confirmons la disponibilité lors de votre réservation. Ce projet comprend une seule villa.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa est proposée en leasehold (bail de longue durée) de 30 ans avec une prolongation de 20 ans. La maison est achevée, donc le processus est rapide : réservation, PPJB et acte de bail chez le notaire. Le PBG et le SLF sont en cours, et nous confirmons les deux avant votre acompte. Nous demandons également les conditions d'obtention de la licence de location.

Propriété et permis : Sanur VIP Villa
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 20 ansLes 30 ans courent à partir de votre date d'achat, et la prolongation de 20 ans est inscrite dans l'acte de bail.
ZonageZone touristique et d'usage mixte, selon le promoteurLe promoteur indique une zone touristique et d'usage mixte. Un extrait RDTR doit le confirmer avant votre réservation.
Permis de construire (PBG)PBG et SLF en coursNous demandons à Vibe Development le numéro du PBG et une copie, puis nous consignons les éléments reçus.
PromoteurVibe DevelopmentNotre examen porte sur l'entité Vibe Development et ses réalisations précédentes.
Certificat de conformité (SLF)En cours de traitementLa maison est construite, mais son SLF reste en cours, et aucune licence de location ne peut être délivrée sans ce certificat.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLa liste du mobilier ne figure pas dans les documents : nous ajouterons donc au contrat tout ce que le propriétaire fournit.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sanur VIP Villa ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Sanur VIP Villa : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa, pour un montant que le promoteur fixera.
  2. PaiementLa maison est construite : l'échéancier reste donc court, et nous adaptons ses étapes à la transaction.
  3. LivraisonVous versez le solde contre le certificat de conformité et le dossier de documents.

Le promoteur ne présente aucun plan de paiement dans ses documents. Nous inscrivons les conditions convenues dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Sanur · Denpasar

Sanur est une station balnéaire tranquille de la côte est, avec une promenade en bord de mer, une plage protégée par un récif et de nombreuses familles d'expatriés. L'ambiance y est plus calme que sur la côte ouest, et les bateaux pour Nusa Penida partent tout près.

Sanur VIP Villa : villa avec piscine, pavillon et jardin
Sanur · Denpasar · côte est
  • Plage de Sanur (centre)≈ 0,5 km, à vol d'oiseau
  • Plage de Sindhu≈ 1,8 km, à vol d'oiseau
  • Port de Sanur (bateaux pour Nusa Penida)≈ 0,5 km, à vol d'oiseau
  • Centre de Denpasar≈ 6,7 km, à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 12 km, à vol d'oiseau

Les acheteurs choisissent Sanur pour la tranquillité, la sécurité et un rythme familial, pas pour les fêtes. Canggu et le Bukit offrent davantage de surf et de vie nocturne.

Sanur · Denpasar · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Sanur VIP Villa

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète Sanur VIP Villa ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez le prix affiché. Nos vérifications avant l'acompte sont à notre charge. Pour cette villa, elles portent sur le bail de 30 + 20 ans, la concordance de la zone avec le RDTR, le statut du PBG et du SLF, ainsi que l'entité juridique. Nous vous remettons les conclusions par écrit.

Puis-je acheter Sanur VIP Villa depuis l'étranger ?

Oui. Nous vous montrons la villa sur Zoom, et un notaire signe pour vous avec une procuration. La maison est construite, donc la vidéo présente le bien réel. Nous le réceptionnons sur place, et votre dernier paiement suit la remise du certificat de conformité et des documents.

Quelle part la société de gestion prélève-t-elle à Sanur VIP Villa ?

Les documents du promoteur indiquent 40 % du chiffre d'affaires pour Vibe Management. Notre modèle de l'unité retient 16 % de charges d'exploitation, ce qui correspond à un gestionnaire standard. Nous demandons une proposition contractuelle au gestionnaire et présentons les deux cas, afin que l'écart de revenu soit visible avant votre acompte.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle figure sur la page de la villa 4 chambres. Sanur ne compte pas de villas comparables : nous retenons donc le prix par nuit de villas similaires sur le Bukit, ajusté au type de bien. Nous appliquons le taux d'occupation des locations gérées dans notre segment et déduisons les charges. Il s'agit d'une estimation, pas d'un revenu garanti.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

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