NUSA DUA
à partir de Rp 6,46 Md/ jusqu'au 29/08/2054 + 30 ans
Edem Villas I
Nusa Dua · complexe de villas
- 1–2 chambres
- 40–138 m²
- leasehold jusqu'en 2054 + 30
Voir le détail
SANUR · ID RR-1714
Mangata Residence : maisons de ville de deux et trois chambres à Sanur
Mangata Residence réunit sept maisons de ville, à environ un kilomètre du front de mer de Sanur. Vous choisissez entre 165 m² avec deux chambres et 210 m² avec trois, chacune sur sa propre parcelle, à partir de Rp 6,97 Md. Le bail dure 30 ans, plus une prolongation de 15 ans garantie par le promoteur.
- Leasehold 30 + 15 ans
- Finitions
- 7 maisons de ville
- 2–3chambres
- 165–210 m²taille de la maison
- 169–183 m²parcelle
- 30+15ans · leasehold
- Juillet 2026livraison annoncée
Bien
Ce que vous obtenez
Mangata se trouve à Sanur, sur la côte est de Bali, à environ 1,1 km de la mer et de la promenade. Sept maisons de ville de deux niveaux se partagent un même terrain, chacune avec sa cour. Cinq ont deux chambres, deux en ont trois. Commerces, cafés et cliniques sont accessibles à pied : la vie quotidienne y ressemble à celle d'une petite ville plutôt qu'à celle d'un village au milieu des rizières.
Le plan s'organise en hauteur : cuisine, séjour et accès à la cour au rez-de-chaussée, chambres à l'étage. Les cuisines ont un îlot en pierre et de l'électroménager intégré ; les salles de bains combinent douche et baignoire séparée. Le plan à trois chambres ajoute une chambre d'enfant et un coin bureau avec étagères. Les finitions restent neutres : pierre claire, bois, carrelage vert dans les salles de bains. Le promoteur dispose d'une liste de mobilier et d'électroménager, que nous joindrons à votre contrat.
Selon le promoteur, le terrain est classé en zone rouge (commerce et services) et il l'a payé intégralement. Vous obtenez un leasehold de 30 ans, plus une prolongation garantie de 15 ans. La maison de ville à deux chambres coûte Rp 6,97 Md, celle à trois chambres Rp 8,58 Md. Les documents du promoteur n'indiquent ni le numéro de PBG ni l'échéancier de paiement : nous demandons les deux.
Grille de prix du promoteur
Mangata Residence : types de lots et prix
Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.
| Type | Surface | Chambres | Prix | Les chiffres |
|---|---|---|---|---|
| Maison de ville 2 chambres | Maison de 165 m² · parcelle de 169 m² | 2 | Rp 6,97 Md | sur demande |
| Maison de ville 3 chambres | Maison de 210 m² · parcelle de 183 m² | 3 | Rp 8,58 Md | sur demande |
Les prix et les surfaces proviennent de la fiche du promoteur. Cinq des sept maisons de ville ont deux chambres, deux en ont trois.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Mangata se vend en leasehold (bail de longue durée) : 30 ans, plus 15 ans garantis par le promoteur, comptés à partir de la livraison. Les étapes sont la réservation, le PPJB, puis un bail notarié qui précise la prolongation. Nous attendons toujours le numéro de PBG des maisons de ville. Le certificat de conformité (SLF) vient à l'achèvement, et la licence de location après lui.
| Forme de propriété | LeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 30 + 15 ansLe promoteur qualifie la prolongation de 15 ans de garantie. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons dans le bail la prolongation, son prix et sa procédure. |
| Zonage | Zone rouge, commerce et services (données du promoteur)Un extrait du RDTR et les données de l'OSS confirment le statut de la parcelle avant votre acompte. Nous ne nous fions pas à la parole du vendeur. |
| Permis de construire (PBG) | À confirmerLes documents des maisons de ville ne donnent aucun numéro de permis. Nous obtenons le numéro et un extrait avant tout acompte. |
| Promoteur | Axiom, société à confirmerNous vérifions la société, ses droits sur le terrain et ses projets passés. Selon les documents du promoteur, le terrain sous l'ensemble est payé intégralement. |
| Certificat de conformité (SLF) | Après l'achèvementLa régence n'accorde pas de licence de location sans SLF : c'est pourquoi nous lions les paiements à des étapes plutôt qu'à des dates. |
| Licence de location courte durée (NIB) | Pas encore délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | Mobilier et électroménager selon la liste du promoteurCette liste devient une annexe du contrat, et nous la contrôlons ligne par ligne avant la signature. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Mangata Residence ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.
Conditions
Mangata Residence : échéancier de paiement
- RéservationLe promoteur n'a pas encore publié le montant de l'acompte.
- Étapes du chantierVous payez par tranches, au fur et à mesure que nous confirmons l'avancement sur place, et non à des dates fixées au calendrier.
- LivraisonVous réglez le dernier paiement une fois que vous avez en main le certificat de livraison et le dossier complet de documents.
Le promoteur de Mangata n'a pas communiqué d'échéancier. Nous convenons des tranches avec lui et les fixons dans le PPJB.
Localisation
Emplacement : Sanur · est de Bali
Sanur est la station la plus urbaine de Bali : promenade en front de mer, piste cyclable, cliniques, écoles et supermarchés à pied. L'eau est calme, sans vagues. Les maisons éloignées de la plage, du côté du Ngurah Rai Bypass, se louent nettement moins bien que celles proches du sable.
- Plage et promenade≈ 1,1 km
- Commerces et cafésà distance de marche
- Pôle médicalà proximité
- Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min en voiture
Les voyageurs réservent ici pour un mois ou plus : soins médicaux, télétravail ou un hiver en famille. Le prix par nuit représente environ la moitié de celui du sud de l'île.
À proximité
Les environs
Dans un rayon de 1 km autour du bien
- 76hôtels
- 62restaurants
- 26cafés
- 16spas
- 11boutiques
- 9bars
- 6cliniques
Les lieux les plus proches
- Villa Arjuna Sanurhotel · 17 m
- Sanur Bagoes Guest Househotel · 32 m
- B+ Sanurrestaurant · 106 m
- Pande Putriboutique · 142 m
- Fruits Villahotel · 152 m
- Series Coffee Roastercafé · 226 m
- Kubu Daton Homestayhotel · 228 m
- The Gangsa Private Villahotel · 285 m
Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Mangata Residence
Que facture Rise Real Bali si j'achète à Mangata Residence ?
Vous ne payez rien de plus. Le promoteur finance notre commission sur le prix affiché. Nos vérifications avant l'acompte sont gratuites pour vous, et les résultats vous sont remis dans un rapport écrit. Pour Mangata, nous demandons le numéro de PBG des maisons de ville, un extrait de zonage et les conditions de la prolongation du bail de 15 ans. Les points encore ouverts figurent sur une liste.
Puis-je acheter une maison de ville Mangata sans me rendre à Bali ?
Oui. Nous diffusons le site par Zoom et vous envoyons les images que nous tournons à chaque visite. Vous signez une procuration, et l'acte notarié se fait pendant que vous restez chez vous. À la livraison, nous inspectons la maison et consignons chaque défaut. Les maisons sont en phase de finitions et le promoteur annonce une livraison en juillet 2026 : nous vérifierons donc sur place l'état d'avancement et le SLF avant que vous vous engagiez.
Que signifie un bail de 30 + 15 ans ?
Le bail initial dure 30 ans, et le promoteur annonce 15 ans de plus à titre de prolongation garantie. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison, pas de la signature. Les conditions de la prolongation, son prix et la procédure figurent dans le bail sous la forme d'une clause distincte. Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété à titre personnel : le leasehold est donc la structure qui fonctionne ici.
Combien une maison de ville à Sanur peut-elle rapporter en location ?
À Sanur, le revenu vient des longs séjours, pas du prix par nuit. Les chiffres AirROI du quartier donnent environ Rp 1,5 à 1,8 M la nuit pour un taux d'occupation d'environ 40 %, soit à peu près la moitié du tarif du sud. Les voyageurs restent un mois ou plus pour des soins, du travail ou un hiver avec des enfants. Nous modélisons la location à la nuit et à l'année pour chaque maison. Personne ne garantit ce revenu, nous non plus.
Biens
Biens similaires
NUSA DUA
à partir de Rp 1,68 Md/ jusqu'au 31/08/2055
EDEM II
Nusa Dua · villas et appartements
- Studio à 3 chambres
- 33–263 m²
- leasehold jusqu'en 2055
Voir le détail
SANUR
à partir de Rp 2,00 Md/ 30 ans
Emy Terra
Sanur · appartements et villas
- 1–2 chambres
- 30–83 m²
- leasehold 30
Voir le détail