SANUR · ID RR-1714

Mangata Residence: تاون هاوس بغرفتين وثلاث غرف في سانور

سبعة تاون هاوس تشكل Mangata Residence، على بعد نحو كيلومتر من واجهة سانور البحرية. تختار بين 165 م² بغرفتي نوم و210 م² بثلاث غرف، كل واحد على قطعته الخاصة، من 6.97 مليار روبية. الإيجار 30 سنة مع تمديد 15 سنة يضمنه المطوّر.

إيجار طويل 30 + 15 سنة
التشطيب
7 وحدات تاون هاوس

2–3غرف نوم
165–210 م²مساحة المنزل
169–183 م²قطعة الأرض
30+15سنة · إيجار طويل
يوليو 2026التسليم المعلن

العقار

ماذا تشتري

يقع Mangata في سانور على الساحل الشرقي لبالي، على بعد نحو 1.1 كم من البحر والممشى. سبعة تاون هاوس من طابقين تتشارك موقعاً واحداً، ولكل منها فناؤها الخاص. خمسة منها بغرفتي نوم واثنان بثلاث غرف. المتاجر والمقاهي والعيادات على مسافة سير، فتسير الحياة اليومية هنا كبلدة صغيرة لا كقرية وسط حقول الأرز.

يرتفع المخطط عمودياً: المطبخ والصالة والوصول إلى الفناء في الأسفل، وغرف النوم في الأعلى. المطابخ بجزيرة حجرية وأجهزة مدمجة، والحمامات بدُش وحوض استحمام منفصل. مخطط الثلاث غرف يضيف غرفة أطفال وركن مكتب برفوف. التشطيبات محايدة، بحجر فاتح وخشب وبلاط أخضر في الحمام. لدى المطوّر قائمة أثاث وأجهزة، وسنرفقها بعقدك.

يقول المطوّر إن الأرض مصنفة حمراء، للتجارة والخدمات، وإنه دفع ثمن القطعة كاملاً. تحصل على إيجار طويل 30 سنة مع تمديد 15 سنة مضمون. يكلف التاون هاوس بغرفتين 6.97 مليار روبية والثلاث غرف 8.58 مليار روبية. مواد المطوّر لا تُظهر رقم PBG أو جدول سداد، فنطلب كليهما.

السعر

من 6.97 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرAxiom
المرحلةالتشطيب
التسليميوليو 2026 (معلن)
الحيازةإيجار طويل 30 + 15 سنة
الوحدات في المجمع7 وحدات تاون هاوس

راسلنا عبر واتساب

على واتساب سنشارك قائمة أسعار Mangata، والمخططين، وتوقّع إيجار للتاون هاوس الذي تميل إليه.

قائمة أسعار المطوّر

Mangata Residence: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
تاون هاوس بغرفتي نوم	بيت 165 م² · قطعة 169 م²	2	6.97 مليار روبية	عند الطلب
تاون هاوس بثلاث غرف	بيت 210 م² · قطعة 183 م²	3	8.58 مليار روبية	عند الطلب

الأسعار والمساحات من جدول المطوّر. خمسة من التاون هاوس السبعة بغرفتي نوم، واثنان بثلاث غرف.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يبيع Mangata إيجاراً طويلاً: 30 سنة، مع 15 أخرى يضمنها المطوّر، تُحتسب من التسليم. الخطوات: حجز، ثم عقد بيع أولي (PPJB)، ثم إيجار يوثقه كاتب عدل ويفصّل التمديد. ما زلنا نطلب رقم PBG للتاون هاوس. شهادة الإشغال (SLF) تصل عند الاكتمال، ورخصة التأجير بعدها.

الملكية والتراخيص: Mangata Residence
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 + 15 سنةيصف المطوّر تمديد الـ15 سنة بأنه مضمون. نحتسب المدة المتبقية من التسليم ونكتب التمديد وسعره وإجراءه في عقد الإيجار.
تصنيف الأرض	تصنيف أحمر، للتجارة والخدمات (بيانات المطوّر)مستخرج RDTR وسجلات OSS يؤكدان حالة القطعة قبل حجزك. لا نعتمد كلام البائع.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةمواد التاون هاوس لا تذكر رقم رخصة. نحصل على الرقم والمستخرج قبل أي حجز.
المطوّر	Axiom، الكيان قيد التأكيدنتحقق من الشركة، وحقوقها في الأرض، ومشاريعها السابقة. تقول مواد المطوّر إنه دفع ثمن الأرض تحت المجمع كاملاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد الإنجازلن تمنح السلطة المحلية رخصة تأجير من دون SLF، ولهذا نربط الدفعات بالمراحل لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	لم تصدر بعدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	أثاث وأجهزة بحسب قائمة المطوّرتصبح هذه القائمة ملحقاً بالعقد، ونراجعها بنداً بنداً قبل التوقيع.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Mangata Residence؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Mangata Residence

الحجزلم ينشر المطوّر رقم دفعة الحجز بعد.
مراحل البناءتدفع على دفعات مع تأكيدنا للتقدم في الموقع، لا بتواريخ التقويم.
التسليمتسدد الدفعة الأخيرة عند حصولك على شهادة التسليم وملف المستندات كاملاً.

لم يشارك مطوّر Mangata خطة سداد. سنتفق على الدفعات ونثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: سانور · شرق بالي

سانور أكثر منتجعات بالي حضرية، بممشى ساحلي ومسار دراجات، وعيادات ومدارس وسوبرماركت على مسافة سير. الماء مسطح، من دون أمواج. البيوت البعيدة عن الشاطئ، نحو طريق نجوراه راي الالتفافي، تُؤجَّر أضعف بوضوح من تلك القريبة من الرمل.

Mangata Residence: واجهة التاون هاوس ومسبح الفناء (تصور المطوّر) — سانور · دينباسار · ≈ 1.1 كم إلى البحر

الشاطئ والممشى≈ 1.1 كم
المتاجر والمقاهيمسافة سير
التجمع الطبيقريب
مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة بالسيارة

يحجز النزلاء هنا لشهر أو أكثر، للعلاج أو العمل عن بُعد أو شتاء مع الأطفال. السعر الليلي يبلغ نحو نصف ما يحققه الجنوب.

سانور · شرق بالي · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

76فنادق
62مطاعم
26مقاهٍ
16مراكز سبا
11متاجر
9بارات
6عيادات

الأقرب

Villa Arjuna Sanurفندق · 17 م
Sanur Bagoes Guest Houseفندق · 32 م
B+ Sanurمطعم · 106 م
Pande Putriمتجر · 142 م
Fruits Villaفندق · 152 م
Series Coffee Roasterمقهى · 226 م
Kubu Daton Homestayفندق · 228 م
The Gangsa Private Villaفندق · 285 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Mangata Residence

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Mangata Residence؟

لا تدفع شيئاً إضافياً. يموّل المطوّر عمولتنا من سعر الجدول. فحوصنا قبل الحجز مجانية لك، وتصل النتائج في تقرير مكتوب. لـMangata نطلب رقم PBG للتاون هاوس، ومستخرج تصنيف، وشروط تمديد الإيجار 15 سنة. أي نقطة مفتوحة تدخل قائمة.

هل يمكن شراء تاون هاوس في Mangata من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نبث الموقع عبر Zoom ونرسل لقطات نصورها في كل زيارة. وقّع وكالة قانونية ويمر صك كاتب العدل بينما تبقى في بيتك. عند التسليم نعاين البيت ونسجل كل عيب. البيوت في مرحلة التشطيب، وحدد المطوّر يوليو 2026 موعداً للتسليم، فنتحقق من الجاهزية وSLF في الموقع قبل التزامك.

ماذا يعني إيجار 30 + 15 سنة؟

الإيجار الأساسي 30 سنة، ويذكر المطوّر 15 أخرى كتمديد مضمون. نحتسب المتبقي من تاريخ التسليم لا التوقيع. شروط التمديد وسعره وإجراءه تدخل الإيجار كبند منفصل. لا يستطيع الأجانب امتلاك تملك حر شخصياً، فالإيجار الطويل هو الهيكل العملي هنا.

كم يمكن أن يحقق تاون هاوس في سانور من إيجار؟

تكسب سانور من الإقامات الطويلة لا الأسعار الليلية. تُظهر أرقام المنطقة من AirROI نحو 1.5 إلى 1.8 مليون روبية لليلة بإشغال نحو 40%، أي نصف سعر الجنوب تقريباً. يقيم النزلاء شهراً أو أكثر للعلاج أو العمل أو شتاء مع الأطفال. ننمذج التأجير الليلي والسنوي لكل بيت. لا أحد يضمن ذلك الدخل، نحن أيضاً.

العقارات