NUSA DUA · ID RR-1630

Sol : appartements et maisons de ville en deux phases, Nusa Dua

Sol démarre à Rp 1,75 Md pour un appartement de 42 m² en seconde ligne à Nusa Dua. L'ensemble mêle appartements et maisons de ville de 38 à 122 m² autour d'une piscine et d'une salle de sport communes, construits en deux phases. La phase 1 est livrée fin 2026, la phase 2 un an plus tard. Le bail est de 25 ans, avec une prolongation de 25 ans de plus dans les conditions du promoteur.

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • En construction
  • Piscine commune et salle de sport
  • Deux phases
  • 1–3chambres
  • 38–122 m²tailles des unités
  • Leasehold25 + 25 ans
  • T4 2026livraison de la phase 1
  • 1,6 kmjusqu'au rivage (notre base)

Bien

Ce que vous obtenez

Sol se dresse en seconde ligne à Nusa Dua, entre la route de contournement et la zone hôtelière. La plage est à environ 3 km, l'aéroport à 9. Vous renoncez au calme du bord de mer, mais gagnez commerces, cafés et écoles à proximité, et vous payez moins que sur la bande côtière.

Le promoteur construit en deux phases. La phase 1 compte 25 lots : des appartements de 38, 42, 65 et 122 m². La phase 2 ajoute des unités de 47 m², des plans deux chambres de 71 m² avec une terrasse de 20 ou 24 m², et des maisons de ville de 76 m². Les espaces communs comprennent une longue piscine le long du bâtiment, une salle de sport et un solarium. La présentation du promoteur promet aussi une réception, un espace de coworking, une salle de yoga, un café et une voiturette de golf jusqu'à la plage. Les unités sont livrées meublées, avec électroménager, et certains lots de la phase 1 ont un patio avec baignoire extérieure.

Le régime est un leasehold (bail de longue durée) de 25 ans plus 25. Le tableau de disponibilités du promoteur classe le terrain en zone résidentielle jaune R-4. Les lots ouverts commencent par des unités de 42 m² à Rp 1,75 Md et Rp 1,88 Md, puis des 47 m² à Rp 2,21 Md, la maison de ville de 76 m² à Rp 2,64 Md et le plan 71 + 20 m² à Rp 2,73 Md. Les lots de 38, 65 et 122 m² sont vendus. Notre base ne confirme pas encore de permis de construire, et nous l'obtiendrons avant tout acompte.

Grille de prix du promoteur

Sol Nusa Dua : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
1 chambre · phase 138 m²1Rp 1,58 Mdsur demande
1 chambre · phase 142 m²1Rp 1,75 à 1,88 Mdavec calcul →
2 chambres · phase 165 m²2Rp 2,63 Mdsur demande
3 chambres · phase 1122 m²3Rp 4,42 Mdsur demande
1 chambre · phase 247 m²1Rp 2,21 Mdavec calcul →
Maison de ville 2 chambres · phase 276 m²2Rp 2,64 Mdavec calcul →
2 chambres · phase 271 + 20 m²2Rp 2,73 Mdavec calcul →
2 chambres · phase 271 + 24 m²2Rp 2,74 Mdsur demande

Chaque prix, chaque surface et chaque lot ouvert provient de la grille du promoteur. Des lots de même surface affichent des prix différents parce qu'ils se trouvent dans des parties différentes du bâtiment. Nous vous enverrons la grille complète sur WhatsApp.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Sol vend un bail foncier de 25 ans, le promoteur annonce une prolongation de 25 ans de plus, et votre durée restante court à partir de la livraison. Après une réservation vient le contrat de vente (PPJB), puis un notaire enregistre votre bail. Notre dossier n'a toujours pas le permis de construire (PBG). L'achèvement apporte deux documents de plus : d'abord le certificat de conformité (SLF), puis une licence de séjours courts.

Propriété et permis : Sol Nusa Dua
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansNous comptons ce qui reste à partir de la date de livraison, non de la date d'achat, et nous inscrivons les conditions de prolongation au contrat.
ZonageRésidentiel, jaune R-4 selon la fiche du promoteurZone résidentielle. Avant l'acompte, nous demandons un extrait du RDTR pour voir si la location à la nuit est un usage autorisé.
Permis de construire (PBG)À confirmerNotre base ne contient aucun permis confirmé pour le projet. Nous demandons son numéro et un extrait avant l'acompte.
PromoteurPT Aussie Core BuildersNotre base d'annonces désigne cette société comme promoteur. Nous vérifions son immatriculation et ses projets achevés avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)En construction, pas encore délivréSans certificat de conformité (SLF), la régence n'accorde pas de licence de location ; nous lions donc les paiements aux étapes de construction plutôt qu'à des dates.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublé et équipé d'électroménager, selon les rendus 3DLa liste du mobilier et de l'électroménager est jointe au contrat en annexe.
Sol est encore en construction ; nous confrontons donc le bail, le zonage et le permis de construire à la grille du promoteur avant votre réservation. Tout ce que nous ne pouvons pas confirmer figure dans un rapport écrit qui vous est remis.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sol Nusa Dua ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Sol Nusa Dua : échéancier de paiement

  1. RéservationRp 17,7 M, déduits du prix du lot.
  2. Premier versement30 % quand vous signez pour votre lot.
  3. Fondations et gros œuvre20 % après les fondations, puis 20 % après la structure.
  4. Façades20 % à la fin des façades.
  5. Finitions et clés10 % pendant les finitions, puis le procès-verbal de livraison.

Ce calendrier vient de la présentation du promoteur pour la phase 2. Vous perdez les frais de réservation si vous vous retirez, et chaque paiement reçoit un reçu notarié. Nous confirmons les montants de votre lot et les fixons dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Nusa Dua · deuxième ligne

C'est le côté résidentiel de Nusa Dua, entre la route de contournement et la bande hôtelière, à environ 1,5 km de la mer, avec l'aéroport tout proche. Commerces et cafés sont à quelques pas, c'est donc plus animé que sur la côte.

Sol : vue aérienne des immeubles et des piscines (rendu 3D)
Nusa Dua · Badung · deuxième ligne
  • Plage de Nusa Dua≈ 3,2 km à vol d'oiseau
  • Bali Collection · ITDC≈ 3,4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,1 km à vol d'oiseau
  • Sanur≈ 15,9 km à vol d'oiseau
  • Jusqu'au rivage≈ 1,6 km, notre base

Les acheteurs veulent une eau calme et des réservations régulières toute l'année. Le revers, ce sont les soirées : bars, marchés et tout ce qui ressemble à une vie nocturne sont à une distance de 15 à 30 minutes en voiture.

Nusa Dua · deuxième ligne · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sol Nusa Dua

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Sol ?

Rien de votre côté : le promoteur de Sol règle notre commission sur le prix catalogue. Avant tout acompte, nous demandons le bail foncier et ses conditions de prolongation, confrontons la zone R-4 au RDTR et relançons pour l'extrait du PBG qui manque encore à notre base. Cette due diligence est à nos frais, et vous recevez un rapport écrit sur tout ce qui reste ouvert.

Puis-je acheter dans Sol sans me rendre à Bali ?

Oui. Lors d'un appel Zoom, nous passons en revue la grille et les plans, et notre équipe se charge des vérifications des documents. Avec votre procuration, un notaire s'occupe du bail et du contrat de gestion. Nous filmons l'avancement du chantier sur place et réceptionnons l'unité en votre nom à la livraison. Les enregistrements des appels restent à votre disposition.

Quelles différences entre les deux phases de Sol ?

Le calendrier et les surfaces. La phase 1 est livrée fin 2026, et seuls ses lots de 42 m² restent disponibles. La phase 2 suit fin 2027 avec des unités de 47 m², des plans deux chambres de 71 m² plus une terrasse de 20 ou 24 m², et des maisons de ville de 76 m². Vous attendez un an de plus, mais vous avez plus de configurations à choisir et des plans plus spacieux.

Pourquoi les lots de Sol de même taille coûtent-ils des montants différents ?

Dans la configuration de 42 m², le promoteur pratique deux niveaux de prix, Rp 1,75 Md et Rp 1,88 Md. La surface et le plan sont identiques. L'écart vient de l'emplacement du lot : étage, côté du bâtiment et vue. Nous demandons par écrit au promoteur quels numéros de lots diffèrent et vous les montrons sur la grille avant que vous réserviez, pas après l'acompte.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Les modèles figurent sur les pages des configurations de 42, 47, 76 et 91 m². Chacun part d'un tarif à la nuit AirROI pour Nusa Dua, ajusté au type et à la surface de l'unité. Nous appliquons une occupation typique des locations gérées par des professionnels, puis retranchons 40 % du chiffre d'affaires pour les charges. Considérez le résultat comme notre propre estimation. Personne ne promet ce revenu.

Lots de ce projet

4 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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